Las tasaciones hipotecarias de viviendas alcanzaron las 233.300 operaciones en el primer semestre del año, lo que representa un aumento del 57,3% en comparación con el mismo periodo de 2020, según los datos publicados este jueves por la Asociación Española de Análisis de Valor (AEV).

El importe de las tasaciones también se ha incrementado entre enero y junio de este año, con un importe medio de la vivienda tasada de 212.000 euros, un 3,8% más que el año anterior.

La secretaria general de la AEV, Paloma Arnaiz, considera que este repunte «responde a la canalización de la demanda embalsada durante los meses de confinamiento del año 2020» y refleja «el buen dinamismo del sector inmobiliario».

El valor promedio de las viviendas tasadas ha mostrado un crecimiento sostenido desde 2014, que responde al encarecimiento de los precios del mercado y los cambios en los inmuebles tasados, más grandes y ubicados en zonas más caras.

Las tasaciones completas han seguido la misma tendencia, con un aumento del volumen de tasación del 31,73%, hasta las 587.043, en tanto que el importe tasado ha subido un 19,9%, con una media de 177.537 millones de euros hasta junio de 2021.

EVOLUCIÓN EN V

La AEV observa una recuperación de las tasaciones completas en forma de ‘V’, al pasar del pico de las 508.000 tasaciones del primer semestre de 2019 para caer a las 445.642 de los seis primeros meses de 2020 y volver a repuntar hasta las 587.043 operaciones entre enero y junio de 2021.

La recuperación ha sido más acentuada en el segmento hipotecario, que incluye tanto las viviendas, como las oficinas, los locales o las naves industriales. En volumen, ha mostrado un repunte del 60%, mientras que en importe tasado ha subido un 35,6%, si se compara con los datos del primer semestre de 2020. Las 348.000 tasaciones hipotecarias registradas entre enero y junio de este año muestran un volumen muy similar al de 2018, según AEV.

Las tasaciones con finalidad contable mostraron en el primer semestre del año una mejoría del 1%, hasta las 189.000 tasaciones, ya el parón hipotecario no afectó a este sector.

Para la AEV, también hay un «importante incremento» de la tasación de inmuebles en proyecto, con más de 5.500 tasaciones de este tipo con finalidad hipotecaria, un 87,4% más que en el mismo semestre del año pasado. En cuanto a la tasación de proyectos en rehabilitación, la mejora tanto en volumen como en importe de tasación es del 19%.

Por comunidades autónomas, Madrid, Cataluña, Comunidad Valenciana y Andalucía concentran el 64% de los activos tasadas. Por ciudades, el peso de Madrid y Barcelona representa un 9,3%, y también se ha registrado mayor número de tasaciones en los municipios de más de 500.000 habitantes.

A pesar de los buenos datos, desde la AEV advierten de la «anomalía estadística» que supuso el año 2020, como consecuencia de la paralización de la pandemia y prefieren contrastar las cifras semestrales de 2021 con los datos de 2018 o 2019.

La economía española creció un 1,1% en el segundo trimestre del año, volviendo así a valores positivos después de haber registrado en el primer trimestre un retroceso del 0,6% debido al impacto de la tercera ola del Covid y a la borrasca ‘Filomena’, según los datos de la Contabilidad Nacional publicado este jueves por el Instituto Nacional de Estadística (INE).

Este crecimiento trimestral del 1,1% es 1,7 puntos inferior al dato adelantado por el organismo estadístico a finales de julio, cuando avanzó un aumento del PIB del 2,8% para el periodo abril-junio, afectado por la tercera ola del Covid.

En tasa interanual, el PIB se disparó un 17,5% tras el parón sufrido en 2020 y en el primer trimestre de este año por el impacto de la pandemia. Esta tasa es 21,7 puntos superior a la del primer trimestre y es la más elevada de la serie histórica, aunque se encuentra 2,3 puntos por debajo de la estimada inicialmente por el INE (19,8%).

La demanda nacional sumó 17,3 puntos al PIB interanual, cifra 20,3 puntos superior a la del primer trimestre y la más alta de la serie, mientras que la demanda externa tuvo una aportación de dos décimas, 1,4 puntos más que en el trimestre anterior.

El INE explica que en el avance de datos del segundo trimestre publicado a finales de julio la mayoría de los indicadores sobre la evolución económica del trimestre ofrecían resultados hasta mayo. Los resultados publicados este jueves por Estadística ya incorporan todos los indicadores estadísticos que marcan la evolución económica del segundo trimestre, incluyéndose además las series revisadas desde el primer trimestre de 2018.

«En el análisis de las revisiones de los agregados macroeconómicos sobre los resultados avanzados se ha de tener presente la dificultad inherente a la medición de la coyuntura a la que nos venimos enfrentando desde el primer trimestre de 2020. Es un período de grandes y rápidos cambios en la evolución a corto plazo de la actividad económica que, tanto por su origen como por su magnitud, suponen un desafío estadístico sin precedentes», señala el INE.

RECUPERACIÓN TRIMESTRAL

Por su parte, el Ministerio de Asuntos Económicos y para la Transformación Digital ha destacado en un comunicado que, aunque la revisión del INE supone un menor crecimiento en el segundo trimestre respecto a la estimación preliminar, «los indicadores muestran que economía ha comenzado a recuperarse desde marzo y está evolucionando de menos a más en los últimos meses.

Tras subrayar la dificultad de realizar previsiones en un contexto de «elevada volatilidad» por la pandemia, el Departamento que dirige Nadia Calviño ha destacado que, por primera vez desde la llegada del Covid, el PIB muestra una tasa interanual positiva, del 17,5%, que atribuye a las medidas adoptadas para proteger el tejido productivo y el empleo, del que resalta su dinamismo.

De hecho, según los datos del INE, el empleo de la economía, en términos de horas trabajadas, creció un 4% en el segundo trimestre respecto al trimestre anterior. Esta tasa es de menor magnitud en el caso de los puestos de trabajo equivalentes a tiempo completo (del 0,0%, lo que supone 1 punto menos que en el primer trimestre) debido al aumento que se observa en la jornadas medias a tiempo completo (4%).

En términos interanuales, las horas trabajadas se incrementaron un 29,5%, tasa 32,2 puntos superior a la del primer trimestre. Los puestos equivalentes a tiempo completo aumentaron un 18,9%, 21,3 puntos menos que en el primer trimestre, lo que supone un incremento de 2,8 millones de puestos de trabajo equivalentes a tiempo completo en un año.

EL CONSUMO CRECE

La revisión del PIB del segundo trimestre respecto a los datos avanzados ha afectado sobre todo a algunos sectores económicos (servicios e industria manufacturera) y también al consumo privado.

En concreto, el consumo de los hogares aumentó en el segundo trimestre un 4,7% respecto al trimestre anterior, volviendo así a tasas positivas, si bien este crecimiento es dos décimas inferior a la estimación inicial. Por su parte, el gasto público aceleró cinco décimas su crecimiento intertrimestral, hasta el 0,9%, una décima por encima de lo avanzado a finales de julio.

La inversión, por su parte, retrocedió un 2,2% entre abril y junio tras tres trimestres en cifras positivas, con caídas del 4,3% en el caso de la inversión en maquinaria y bienes de equipo (+5,2% en el trimestre anterior) y del 1,5% en la inversión en vivienda, tasa que se ha moderado frente a la registrada en el primer trimestre (-3,1%).

Las exportaciones y las importaciones aceleraron en el segundo trimestre su ritmo de crecimiento trimestral hasta el 0,9% y el 4,2%, respectivamente, en contraste con los avances del 0,3% y del 0,4% del periodo enero-marzo.

El Gobierno trata de recular tan sólo una semana después de aprobar el ‘hachazo‘ a las renovables. El Ministerio para la Transición Ecológica ha rectificado sobre el recorte a la fotovoltaica y otras energías renovables.

Tan sólo, según la nota del Ministerio, tendrán que devolverlo aquellas renovables, como eólica y fotovoltaica, que tengan un acuerdo de suministro a largo plazo indexado con el precio del gas o bien aquellas que no se ubiquen en ningún régimen de primas. El resto tendrá que asumir el recorte.

Los acuerdos de los PPA son absolutamente confidenciales

Todo ello para tratar de calmar las dudas de productores y fondos de inversión, que han paralizado proyectos a raíz de este real decreto. Pese a la notificación, el Gobierno no ha publicado aún esta marcha atrás en el Boletín Oficial del Estado (BOE).

El sector no confía del todo en la modificación. Y es que, entre las condiciones que exigirá el Gobierno se ha impuesto como requisito entregar todos los detalles de los PPA firmados. Éstos son contratos entre empresas y a largo plazo, hasta ahora confidenciales y guardados a buen recaudo para evitar filtraciones a la competencia.

LA FOTOVOLTAICA RECHAZA ENTREGAR LOS DETALLES DE LOS PPA

«Son acuerdos absolutamente confidenciales», han indicado fuentes del sector. «Ni se desvela la cuantía ni tampoco el plazo del tiempo para impedir que otras eléctricas puedan realizar ofertas«, han destacado. Hay más finalidades, y es que un mismo proveedor puede llegar a pactar diferentes precios en plantas con necesidades de suministro eléctrico similares. «También para evitar agravios comparativos», han destacado las mismas fuentes.

Además, el Gobierno no ha cuantificado en qué medida afectará en la factura de la luz la minoración de este recorte y su posterior modificación. Y es que, el Gobierno vendió una rebaja en la factura de la luz de hasta el 30% incluyendo estos recortes. En caso de abrir la mano, el porcentaje sería inferior, aunque daría una mayor seguridad jurídica a un sector que depende ampliamente del BOE. «Aún no se ha modificado, puede ser que se haga pronto, pero habrá que estar muy pendientes de la letra pequeña«, han destacado las mismas fuentes.

La interpretación de las eléctricas a la redacción de este decretazo de urgencia indicaba que las medidas para rebajar la factura afectan a los PPA. De esta forma, con los precios elevados y el recorte del Gobierno, estos contratos entrarían en pérdidas. Según la nueva nota del Ministerio, los PPA firmados a precio fijo y firmados con anterioridad al decreto se librarían.

Con el decreto en vigor, a las plantas no les sale rentable producir al entrar en pérdidas y exigir en los tribunales cambios en los contratos debido a estos recortes contemplados en la negociación y rotos por motivos ajenos a los productores. «Algunos PPAs se están negociando, pero en otros se han dado por rotos los acuerdos«, han asegurado fuentes del sector a este medio.

A LA ESPERA DE LA RECTIFICACIÓN SOBRE LA FOTOVOLTAICA EN EL BOE

La inseguridad jurídica creada por el Gobierno puede provocar paralización de proyectos futuros debido a los altos precios, pero numerosas empresas, especialmente las electrointensivas, van a tener que realizarlos por el estatuto del consumidor electrointensivo. Por esta razón, la negociación se realizará en una coyuntura muy compleja dada la formación de precios en España y Europa. La Comisión Europea, además, ha afirmado que tratará de poner orden en el mercado tras las quejas de varios países.

Pero ¿cómo distinguir unos de otros? El Ministerio obligará a registrar los PPA en REE y en la Comisión Nacional de los Mercados y la Competencia, teniendo acceso a los precios pactados entre empresas, entre otros datos, como la totalidad del suministro, el plazo de entrega y la liquidación de la energía. Todos estos datos desnudarían a los proveedores de electricidad.

El sector fotovoltaico no las tiene todas consigo hasta no ver plasmada esta rectificación en el BOE. La cúpula directiva de la patronal fotovoltaica, Unef, ha dado la «bienvenida» a esta nota, a al dejar claro que no afectaría a las plantas que no hayan integrado el precio del gas. Sin embargo, ha mostrado su rechazo a la aplicación de las medidas aprobadas «por su impacto en la estabilidad y la seguridad jurídica del sector fotovoltaico«. En este sentido, Unef ha considerado que la regulación debe ser «responsable» y consciente del «previsible incremento de las primas de riesgo regulatorio que van a producir».

LA FOTOVOLTAICA RECHAZA LAS MEDIDAS Y EXIGE QUE SEAN SOLO TEMPORALES

Tras el tirón de orejas al Ministerio, la patronal del sector de la fotovoltaica ha mantenido su compromiso de «contribuir mes a mes a reducir la factura de la luz». A su juicio, este tipo de energía renovable, la más barata, es la «única solución para abaratar los precios». Asimismo, espera que esta rectificación del Gobierno quede reflejada en el BOE. En caso de no aprobarlo, continuarán las «dudas en los productores del sector de las renovables con contratos bilaterales».

La fotovoltaica entiende que la aclaración del Gobierno hace que el decreto sólo se aplique «en una cuantía proporcional al mayor ingreso obtenido por estas instalaciones como consecuencia de la incorporación a los precios de la electricidad en el mercado mayorista del valor del precio del gas natural por parte de las tecnologías emisoras marginales«. En este sentido, dejaría fuera a las «plantas que no hayan integrado este coste ni a los contratos bilaterales no indexados a los precios del mercado».

La normativa sí afectaría a las nucleares y la hidroeléctrica debido a los contratos bilaterales, aunque no necesiten gas ni estén vinculadas a esta materia prima. Estas centrales están controladas en su mayoría por las grandes eléctricas, que soportarán gran parte de los 2.600 millones en los que se ha cuantificado este recorte.

Para Rafael Benjumea, presidente de Unef, la solar es la solución para «promover una rebaja permanente en el precio de la electricidad». «La intervención en su retribución puede influir de manera negativa en el coste del capital para las inversiones futuras«, ha asegurado.