Ralentización en el mercado inmobiliario. Por segundo mes la compraventa de viviendas cae en marzo, así lo apuntan datos del Instituto Nacional de Estadística (INE). Un enfriamiento, con un descenso del 5,7% interanual hasta las 55.778 operaciones, más suave que el registrado en febrero, que fue de un 6,6%. Con lo cual, la variación anual acumulada en el primer trimestre del año ya es del -2,1 %.
Esta caída se produce después de dos años de gran dinamismo y cifras récord, un cambio de ciclo fomentado por el crecimiento de los tipos de interés para contener la creciente inflación y el consiguiente encarecimiento de la financiación. «La estadística muestra el enfriamiento paulatino que se está produciendo, con suaves caídas en el número de operaciones», constata Francisco Iñareta desde Idealista, aunque valora que el volumen de viviendas vendidas «sigue siendo muy alto».
Un frenazo que se inició en diciembre de 2022, cuando las compraventas cayeron un 10,2%, el primer gran descenso en 21 meses, pero que en enero se recupero fugazmente, con un incremento del 6,6% de las operaciones. Una tendencia que ratifican desde el mismo Banco Central Europeo (BCE), «Las perspectivas para la inversión en vivienda en la zona del euro son débiles, a pesar de la resiliencia reciente», señalan en un artículo los economistas Niccolò Battistini, Simona Delle Chiaie y Johannes Gareis.
La directora de Estudios de Fotocasa, María Matos, asegura que «comienza una tendencia de acomodación del mercado a la nueva situación económica«, pero pone en valor como “la transformación está siendo suave y paulatina”.
Caída en vivienda nueva y segunda mano
El descenso en la compraventa de viviendas ha sido generalizando, cayendo las operaciones de vivienda nueva un 7,5%, hasta las 10.469, frente a las transacciones de inmuebles de segunda mano que sufrieron una caída más leve, del 5,3%, con 45.309 operaciones.
En total, la compraventa de viviendas libres bajó un 6% interanual, hasta las 51.302 operaciones, en tanto que la compraventa de viviendas protegidas retrocedió un 2,8%, hasta sumar 4.476 transacciones. Lo que en datos generales supone un 92% de viviendas libres frente al 8% del volumen de inmuebles transmitidos, protegidos.
Contexto ante el que el responsable de Grandes Cuentas de Real Estate y embajador de Housfy, David Gordo, prevé que este 2023 «habrá un número menor de compraventas en España, anotando poco más de 500.000 transacciones en comparación con las 649.000 que se realizaron en 2022«. Esto supondría un descenso de más de un 20% respecto al año anterior. Aun así comenta «vender un piso sigue ofreciendo beneficios muy elevados».
Si entramos a comparar los datos de marzo sobre febrero, la transmisión de inmuebles se disparó un 11%, el mayor crecimiento para un mes de marzo de los últimos cinco años. En lo que va de año, las transacciones de vivienda se anotan un descenso del 2,1%, tras retroceder las operaciones sobre viviendas nuevas un 3,9% y bajar las realizadas sobre viviendas usadas un 1,6%.
Caída que no debería preocupar ya que se trata de algo «normal», tal y como apunta David «un pequeño ajuste de los precios de las viviendas no es algo negativo después de unos años de incremento«.
Andalucía a la cabeza de operaciones
Por tercer mes consecutivo, Andalucía es la protagonista del cierre del valor de compraventa de inmuebles en marzo de 2023, en valores absolutos. Con más de 11.300 viviendas vendidas, la comunidad autónoma se lleva el mayor número de operaciones registradas del mes. Le siguen Comunidad Valenciana (9.230), Cataluña (8.723) y Madrid (6.567).
El mayor número de compraventas de viviendas por cada 100.000 habitantes se dio en Comunidad Valenciana (227), La Rioja (175) y Murcia (169). Por otro lado, doce comunidades vendieron en marzo de 2023 menos viviendas que el mismo mes del año anterior. Los descensos más importantes se dieron en Navarra (-29,1%), Baleares (-26,8%), Cantabria (-17,9%) y Madrid (-15,3%), mientras que un poco más moderados fueron para Castilla y León (-0,3%), Murcia (-4,2%) y Andalucía (-6,3%).
En cambio, la compraventa de viviendas subió en marzo en tasa interanual en cinco regiones: Canarias, donde aumentaron un 15,9%; Extremadura (+8,2%); Asturias (+7,2%); Comunidad Valenciana (+6,9%) y La Rioja (+1,2%).
El precio de la vivienda aumenta un 1,29%
En cuanto al precio de venta de los pisos en España durante el primer trimestre de 2023, el informe que también publica hoy el Colegio de Registradores muestra un crecimiento trimestral del 1,29 %. No obstante, el precio medio de la vivienda marcó un descenso del -1,5 % en el mismo período, con un valor de 1.921 €/m2.
Se trata de un descenso trimestral que se ha registrado en 12 comunidades autónomas y más de 30 provincias del país. Así, San Sebastián (5.128 €/m²), Barcelona (4.355 €/m²), Madrid (3.960 €/m²), Palma 3.210 €/m² y Bilbao (2.887 €/m²) son las ciudades que anotan los precios medios más elevados durante el primer trimestre de 2023.
