El sector inmobiliario continúa adaptándose a las nuevas necesidades de los compradores y ya ha aterrizado en España una nueva fórmula: son los propios compradores los que eligen el proyecto inmobiliario y cuánto están dispuestos a pagar.

Un residencial a la carta, es lo que ofrece la alianza de la compañía especializada en viviendas en régimen de cooperativa, Lacooop, y la escuela de negocios Real Estate Business School (REBS), que llevarán a cabo en un barrio de Sevilla el primer proyecto inmobiliario basado 100% en las preferencias de la demanda, que permitirá conocer con exactitud qué buscan los compradores de casas y el precio máximo que aceptarían.

Este nuevo proyecto definido por la demanda se levantará en el sector SR3 de Mairena del Aljarafe (Sevilla), a 20 minutos de la capital hispalense. Para el socio fundadora de Lacooop, Augusto Abril, «gracias a la inteligencia de ‘lamadredelascooperativas’ podemos crear un colectivo de interesados en adquirir una vivienda para una determinada zona según sus preferencias y necesidades».

Esta iniciativa permitirá la construcción de unas 300 viviendas en régimen de cooperativa «lo que determina que los cooperativistas accedan a una vivienda a su medida, a precio de costo y en una de las zonas de mayor desarrollo de la capital hispalense», han explicado sus impulsores.

A LA CARTA Y MÁS BARATA

Por su parte, el director de Real Estate Business School, José Antonio Pérez, asegura que el sector lleva «desde siempre» enfocado a la oferta pero reclamando un participante que partiera de la demanda real para emplazamientos concretos. «Nos pareció importante innovar y poner a disposición de nuestros alumnos y nuestro network una herramienta como la de Lacooop, que permite conocer con exactitud las necesidades de las personas a partir de su estilo de vida».

«Hemos querido ir más allá y, aunque a día de hoy nuestra inteligencia puede anticipar las características de la demanda de vivienda para el sector SR3 de Mairena de Aljarafe, hemos aceptado el reto que nos ha planteado el REBS y vamos a cruzar los datos actuales con los que nos aportarán los potenciales compradores a los que vamos a preguntar en nuestro portal y que responderán rellenando un formulario», ha explicado Augusto Abril.

Lacooop está dando la vuelta al modelo de desarrollo inmobiliario, «vamos a impulsar dos proyectos que nacerán con una tipología perfecta porque lo habrán desarrollado los potenciales clientes de estas cooperativas y para los que desde hoy, los que están pensando en comprar casa próxima a Sevilla, pueden apuntarse y comprar la casa de sus sueños pero ahorrando en torno a un 20%», ha afirmado el responsable de la startup.

REGISTRO DE PREFERENCIAS

El sector urbanizable residencial denominado ‘SR3’ cuenta con una superficie de suelo superior a los 70.000 metros cuadrados y una edificabilidad superior a 100.000 m2, siendo uno de los desarrollos urbanísticos de mayor auge en la provincia de Sevilla para uso residencial plurifamiliar y unifamiliar.

La primera fase del desarrollo que impulsa REBS con la colaboración y comercialización de Lacooop contará con una edificabilidad total de 32.142 m2, que se destinará para desarrollar un total de 33 viviendas unifamiliares en la parcela R7A de 4.455 m2, y 263 plurifamiliares en la parcela R8 de 27.720 m2.

Todas las preferencias de los actuales usuarios de Lacooop y de aquellos nuevos que se inscriban hasta el próximo 15 de febrero serán registrados por LacooopEstudios en un informe que les servirá de briefing para el proyecto arquitectónico. Los usuarios registrados formarán parte de un colectivo y, como en todas las cooperativas, su opinión contará a la hora del desarrollo del proyecto.

ALTERNATIVA PARA LOS JÓVENES

El acceso a la vivienda por parte de los jóvenes es uno de los grandes retos del sector inmobiliario. La dificultad para lograr un crédito hipotecario y la incapacidad de ahorro para acceder a una vivienda en propiedad, empuja a este sector hacia el alquiler, que está muy tensionado y con los precios descontrolados.

Los expertos de este sector coinciden en que los jóvenes deben confiar más en las cooperativas para acercarles la oferta, e insisten en que contribuyen a dinamizar el sector.

En cuanto a los modelos de habitabilidad, los expertos apuestan por la vivienda protegida, ya que se trata de una vivienda asequible y fácil de desarrollarla. Pero lo importante es que se genere la oferta suficiente para abarcar toda la demanda que hay, y todo ello a un precio que puedan afrontar los jóvenes.

Axon Partners Group acaba de adquirir a Alsea la cadena de restaurantes Cañas y Tapas. La gestora española GED Capital ha tomado una participación mayoritaria en Comess Group que cuenta, entre otras, con marcas como Lizarrán Cantina Mariachi, DonG y Casa García. Son dos ejemplos de cómo los fondos de inversión están aprovechando la crisis derivada de la pandemia en el sector Horeca para adquirir activos.

La situación no se da solo en lo que a restaurantes se refiere. En el mundo hotelero, también. Así, Barceló Hotel Group vendió el hotel Formentor al fondo de inversión andorrano Emin Capital. El fondo alemán ASG se hizo con el hotel Nobu de Barcelona, mientras que un fondo húngaro se hizo con el hotel Mossaic, de Los Alcázares (Murcia).

Una situación que, a partir del segundo trimestre, podría vivir un auténtico boom. “Los fondos de inversión han empezado a llamarnos para comprar hoteles y cadenas de restaurantes, pero como hay liquidez no se ha producido el ajuste de precios para que se cierren las operaciones”, apunta Javier Sánchez, director de JS Brokers, agencia especializada en operaciones de venta, traspaso y alquiler de restaurantes y hoteles.

Sin embargo, la situación podría cambiar a partir del mes de marzo. Será entonces cuando este tipo de establecimientos deberán empezar a devolver los créditos ICO. Y muchos no estarán en condiciones de afrontar dichos pagos. De ahí que Javier Sánchez apunte a que “el número de operaciones se duplicaran e, incluso, puedan llegar a triplicarse”.

PERFIL DE HOTELES

En la actualidad, muchas operaciones están en el aire por un desajuste entre el precio que piden hoteles y restaurantes y el precio que les gustaría a los fondos. Pero lo cierto es que hosteleros y hoteleros están interesados en deshacerse de unos activos que, a raíz de la crisis provocada por el covid-19, no han parado de dar pérdidas dada la falta de clientes.

“En el mercado hay dinero a la espera que la situación se normalice. Así que, cuando empecemos a ver luz la final del túnel, la previsión es que todos aquellos inversores que ahora se están interesando, empiecen a cerrar operaciones”, señala Javier Sánchez. De momento, hay liquidez. Y eso mantiene en un compás de espera el cierre de determinadas ventas. Las que se han desarrollado hasta ahora fueron iniciadas, en gran parte, antes de la crisis.

“Desde mayo y junio los grandes fondos han empezado a buscar ‘gangas’ sin encontrar nada a buen precio. Y es que siguen moviéndose en horquillas de antes de que España echara el cierre”, matiza el director de JS Brokers. ¿Y cuáles serán los establecimientos más propicios a este tipo de operaciones? Para Javier Sánchez, “aquellos grupos pequeños, medianos y familiares que tienen más difícil el acceso a préstamos. Al no tener liquidez para afrontar esta situación deberán salir a la venta y aceptar los ajustes de precio que ofrecerá el mercado”.

El precio medio diario de la luz en el mercado mayorista volverá a subir este miércoles un 6,75% con respecto al marcado ayer, para alcanzar su segundo nivel más alto en lo que va de mes de enero, situándose casi en los 90 euros por megavatio hora (MW), en plena ola de frío en España.

En concreto, el conocido como ‘pool’, cuyos precios diarios se fijan con un día de antelación, marcará para hoy, 13 de enero, un precio medio diario de 89,94 euros por MWh, solo superado así en lo que va de inicio de 2021 por el récord de 94,99 euros por MWh que registró el pasado viernes, según datos recogidos por Europa Press a partir del operador del mercado ibérico (Omie).

De esta manera, después del ligero respiro dado en el fin de semana, con una caída en sus precios debido en gran parte a la menor demanda, los precios de la electricidad vuelven retomar el rally alcista en que están inmersos desde la llegada de la borrasca Filomena hace una semana y la ola de frío.

El pasado lunes el precio medio de la luz en el mercado mayorista ya recuperó sus niveles por encima de los 80 euros, con una subida del 24,4% respecto a los 66,27 euros que marcó el domingo, y ayer martes ascendió hasta los 84,25 euros por MWh.

Junto con la subida en el precio medio diario para este miércoles, también presionarán al alza los precios en las horas puntas. Así, entre las nueve y diez de la noche los consumidores que dispongan de tarificación por horas pagarán la electricidad a 112,84 euros por MWh, mientras que la hora más barata se dará a las cinco de la madrugada, con 61,35 euros por MWh.

El precio mayorista de la electricidad tiene un peso cercano al 35% sobre el recibo final de los consumidores que tengan contratada la tarifa regulada (PVPC), mientras que alrededor del 40% corresponde a los peajes y cerca del 25% restante, al IVA y al Impuesto de Electricidad. El Gobierno ha congelado para 2021 los peajes y cargos eléctricos con los que los consumidores sufragan los costes regulados.

Mientras, están exentos de estas oscilaciones en el precio diario los consumidores que están en el mercado libre, ya que cuentan con un precio pactado con su compañía.

RIBERA CREE QUE ES UN EPISODIO «COYUNTURAL» Y CON IMPACTO «LIMITADO»

En una entrevista con Europa Press el pasado sábado, la vicepresidenta cuarta del Gobierno y ministra para la Transición Ecológica y el Reto Demográfico, Teresa Ribera, consideró que la subida en el precio de la electricidad de estos días se trata de un episodio «coyuntural» y que tiene un impacto «limitado» en el recibo de la luz.

Ribera señaló que se ha dado la ‘tormenta perfecta’ con los ingredientes de la ola de frío, que ha provocado un aumento en la demanda de energía, y a los que se han unido la presión en el mercado del gas natural y el incremento en los precios de CO2, lo que ha llevado a registrar ese «incremento coyuntural» en el precio de la electricidad.

Asimismo, incidió en que este incremento en el mercado mayorista eléctrico «no tiene un impacto lineal» en la factura de la luz, por lo que no se traduce en subidas automáticas ni de la misma cuantía en los precios finales que pagan los consumidores, ya que en el recibo hay otros conceptos (peajes, cargos e impuestos) que no se ven afectados por el mercado.

EL RECIBO, UN 28% SUPERIOR EN LO QUE VA DE ENERO

Con datos del simulador de la Comisión Nacional de los Mercados y la Competencia (CNMC) consultados por Europa Press, en los 12 primeros días de enero para un consumidor con una potencia contratada de 4,4 kW y un consumo anual de 3.900 kilovatios hora, acogido a la tarifa regulada, el recibo en estos días alcanza los 30,92 euros, un 28% más que en el mismo periodo del año pasado, con un encarecimiento de unos 6,7 euros.

Según datos de Facua, el recibo de la luz del usuario medio ascendería 86,52 euros si se mantiene el precio medio del kilovatio hora (kWh) de los 12 primeros días del año, un 26,7% más que en el mismo periodo de 2020.

En cuanto al precio medio del kWh en lo que va de mes, ha alcanzado los 18,39 céntimos (impuestos indirectos incluidos), lo que representa una subida interanual del 37%. En las mismas fechas de enero de 2020, su importe medio era de 13,42 céntimos.

OCU RECOMIENDA NO CAMBIARSE DE TARIFA Y SEGUIR EN LA PVPC

Por su parte, la Organización de Consumidores y Usuarios (OCU) ha recomendado, a pesar de la subida del precio de la electricidad de los primeros días del año, no cambiarse de tarifa, ya que la tarifa regulada (PVPC) sigue estando entre las mejores tarifas.

En un comunicado, la organización destaca, eso sí, que la subida excepcional del precio la energía eléctrica durante el temporal vuelve a poner en tela de juicio el sistema marginal de fijación del precio.

Asimismo, pide una vez más al Gobierno una revisión del sistema de fijación del precio de la electricidad para evitar unos precios disparados en los picos de gran demanda.