Inmobiliaria Colonial es una de las principales compañías inmobiliarias SOCIMI (Sociedad Cotizada Anónima de Inversión en el Mercado Inmobiliario) de España, especializada en la propiedad, desarrollo y gestión de edificios de oficinas de alta calidad ubicados en las zonas prime de los mercados de Madrid, Barcelona y París. La compañía se enfoca en la creación de valor a través de la gestión activa de su cartera, la rehabilitación de edificios emblemáticos y el desarrollo de nuevos proyectos, posicionándose como un referente en el segmento de oficinas premium en los mercados donde opera.
Breve historia
Los orígenes de Inmobiliaria Colonial se remontan a la antigua Compañía General de Tabacos de Filipinas, fundada en 1881. Tras diversas transformaciones y etapas, incluyendo una época como brazo inversor del Banco Hispano Americano y luego del Banco Central Hispano (BCH), la compañía se reenfocó en el negocio inmobiliario. Sufrió una profunda crisis durante el estallido de la burbuja inmobiliaria española (2007-2008), que la llevó al borde de la quiebra y a una reestructuración accionarial y de deuda drástica.
Superada la crisis, Colonial se reinventó bajo un nuevo equipo gestor y accionariado, adoptando el régimen SOCIMI en 2017. Se centró exclusivamente en el mercado de oficinas prime, desinvirtiendo en activos residenciales y logísticos. Hoy, Colonial gestiona una cartera de activos de oficinas de alta calidad con un enfoque claro en la sostenibilidad y la eficiencia energética, manteniendo una sólida posición financiera y siendo un actor clave en los mercados de oficinas de Madrid, Barcelona y, a través de su filial Société Foncière Lyonnaise (SFL), en París.
Estructura empresarial
Colonial opera como una SOCIMI, lo que implica que su actividad principal es la adquisición y promoción de activos inmobiliarios de naturaleza urbana para su arrendamiento, con la obligación de distribuir una parte significativa de sus beneficios como dividendos. Su estructura se basa en la propiedad y gestión de una cartera de edificios de oficinas de alta gama, concentrada geográficamente en las áreas de negocio más dinámicas y consolidadas de Madrid, Barcelona y París.
La gestión de la cartera se realiza de forma activa, buscando la optimización de la ocupación, la renegociación de alquileres y la realización de proyectos de rehabilitación y desarrollo (conocidos como Prime Factory) para incrementar el valor de los activos. Su filial francesa, SFL, opera de manera similar en el mercado parisino, aportando una diversificación geográfica clave y acceso a uno de los mercados de oficinas más importantes de Europa.
Consejo de Administración
- Juan José Brugera Clavero (Presidente)
- Juan Carlos García Cañizares (Consejero Delegado)
- Luis Maluquer Trepat (Consejero Dominical)
- Pedro Viñolas Serra (Consejero Dominical)
- Adnane Mousannif (Consejero Dominical - Representando a Qatar Investment Authority)
- Sheikh Ali Jassim M Al-Thani (Consejero Dominical - Representando a Qatar Investment Authority)
- Carlos Fernández González (Consejero Dominical)
- Silvia Alonso-Castrillo de Zavala (Consejera Independiente Coordinadora)
- Ana Peralta Moreno (Consejera Independiente)
- Ana Bolado Valle (Consejera Independiente)
- Guillermo Fernández Vidal (Consejero Independiente)
- Fernando Ortiz Vaamonde (Consejero Independiente)
- Elena Otero-Novas Miranda (Secretaria no Consejera)
Equipo directivo
El equipo directivo está liderado por Juan Carlos García Cañizares como Consejero Delegado (CEO). Otros puestos clave incluyen al Director Corporativo General, Director General de Negocio, Directora General Comercial, Director de Finanzas (CFO), Director de Inversiones y Asset Management, Director de Proyectos, y responsables de áreas como Jurídico, Recursos Humanos y Comunicación.
Grandes adquisiciones
- Société Foncière Lyonnaise (SFL) (Control progresivo, mayoría desde ~2004): La adquisición de una participación mayoritaria (actualmente por encima del 98%) en esta histórica inmobiliaria francesa ha sido fundamental para Colonial. Le dio acceso al prestigioso y resiliente mercado de oficinas prime de París, diversificando su cartera y convirtiéndose en un pilar estratégico del grupo.
- Axiare Patrimonio SOCIMI (2018): Colonial lanzó una OPA exitosa sobre Axiare, otra SOCIMI española centrada en oficinas, logística y locales comerciales. Esta adquisición permitió a Colonial consolidar su liderazgo en el mercado español de oficinas, aumentar significativamente el tamaño de su cartera y generar sinergias operativas y financieras. Posteriormente, Colonial integró los activos de oficinas de Axiare y desinvirtió en los activos no estratégicos (logísticos y comerciales).
