No es un misterio que Madrid y Barcelona son dos de los mercados inmobiliarios más tensionados en el panorama nacional y donde se hace más complicado alquilar. Una demanda histórica que no disminuye, motivada por el fuerte atractivo laboral y económico de ambas urbes, así como por su atractivo turístico y la proliferación de vivienda ‘turística’. A esto, en la actualidad, se suma el creciente interés de inversión en el mercado de lujo que invade las dos capitales.
En este contexto, la demanda de alquiler en Barcelona es de las más altas del país. Un piso para alquilar en la Ciudad Condal permanece una media de 22,5 días publicado en los portales inmobiliarios antes de cerrar el acuerdo con el inquilino adecuado, según los datos del último estudio de Housfy. El informe toma los datos registrados por Housfy Alquileres a lo largo de 2022 y mide el tiempo desde que el anuncio se publica en los portales de viviendas en alquiler hasta que encuentra al inquilino ideal.
El tiempo medio para encontrar inquilino en Barcelona supera el de Madrid, ValEncia y Palma
Barcelona no es solo la ciudad con el alquiler más alto de todo el estado. Según estos datos también se convierte en la ciudad donde las viviendas se alquilan antes. Esto se debe, en gran medida, a la escasez de oferta de pisos en alquiler en Barcelona, que lejos de satisfacer la creciente demanda continua sobre tensionando el mercado.
De acuerdo con el análisis, la media en Madrid fue de 31 días entre la publicación del anuncio y el acuerdo con el inquilino, una semana por encima que en la ciudad condal. Por detrás, Palma, donde el tiempo medio para alquilar un piso es de 36 días y le sigue Valencia, con 43,5 días, para cerrar esta transacción.
El precio de alquiler inicial, crucial en la toma de decisión
La clave para alquilar bien y rápido es acertar con el precio del alquiler desde el principio. Poner unas rentas más altas que las que el mercado está dispuesto a asumir puede entorpecer el proceso de alquiler, retrasádolo o, incluso, impidiéndolo. Para ello, los expertos recomiendan fijar precios realistas, de manera que no se entorpezca la salida al mercado con falsas expectativas.
Cuando se tomala decisión de poner en alquiler un inmueble es importante hacer un estudio exhaustivo del mercado con el objetivo de valorar el precio de forma ajustada y precisa, pero sin depreciar nuestra vivienda. «Es una acción esencial que nos permitirá ajustarnos a las demandas del mercado y, por tanto, no pasar desapercibidos por una mala elección del precio» nos explica Xavier Aránega, socio de la Inmobiliaria Revel.
Los distritos de Barcelona donde se alquila más rápido
Dentro de la propia ciudad de Barcelona, algunos distritos destacan por su rapidez para encontrar inquilinos. Es el caso de Sant Andreu, que se alza con la primera posición al ser el distrito en el que es más fácil alquilar una vivienda, con una media de 9,5 días. Datos que, a su vez, coinciden con la oferta de vivienda en alquiler más baja de la ciudad condal.
Le siguen, la céntrica Ciutat Vella y Nou Barris, con 11 y 11,5 días de media respectivamente, distritos en los que la oferta es superior. Aún encontramos otros distritos donde se alquiló más rápido que la media. Según el informe de Housfy, estos son Sants-Montjuïc, donde la media es de 13 días, y Sant Martí, donde alcanza los 21.
En el otro extremo, el distrito de Gràcia se posiciona como el distrito donde más tiempo transcurre para alquilar. De media, los pisos en Gràcia se mantienen, de media, 42 días anunciados. Le sigue Les Corts, con un tiempo medio de 34 días.
La Bordeta el barrio más rápido
En el análisis llevado a cabo por Housfy, el barrio donde los inmuebles se alquilan más rápido es la Bordeta (Sants-Montjuïc), con tan solo 3 días de media. Se trata de una pequeña zona con un pasado industrial que limita con la Ciutat de la Justícia y que hace una década que se encuentra en proceso de reurbanización. Otro de los barrios en los que se alquilaron los pisos más pronto es La Barceloneta (Ciutat Vella), en una media de 6 días.
Aunque Gràcia es el distrito donde más se tarda en alquilar, Housfy alquiló viviendas en Vila de Gràcia en una media de 7 días. Las malas cifras del distrito en general se deben a Vallcarca i els Penitents, con 43 días, donde la oferta de pisos en alquiler también fue superior.
Por el contrario, los barrios donde más se tardó en alquilar fueron Provençals de Poblenou, 51 días de media, y L’Antiga Esquerra de l’Eixample, 52 días, según el informe de Housfy. La media de Barcelona no es casual y se parece a la de ciudades circundantes. Por ejemplo, en L’Hospitalet de Llobregat se tardó una media de 22 días en encontrar inquilino, mientras que en Sant Adrià del Besòs fueron 21 días, datos que sin duda se deben a la demanda de vivienda que es expulsada de Barcelona.
