El precio de la vivienda en alquiler continúa con la tendencia alcista de este último año. Así, en mayo, sufrió un incremento del 6,16% con respecto al mismo mes del año pasado. El informe, realizado por Pisos.com, desvela también que el coste del metro cuadrado alcanzó, de media, 10,68 euros en el país, un ascenso del 1,21% respecto al mes de abril.
Si analizamos por comunidades autónomas, Baleares sigue ocupando el primer lugar con el metro cuadrado a 15,90 euros de media, seguida de Madrid con 14,22 euros y Cataluña con 12,05 euros. Las rentas más económicas se registraron en Castilla y León (4,77 euros), La Rioja (4,92) y Asturias (5,19). Con respecto a abril, Cantabria fue la región donde más incrementó el precio, un 3%, y Navarra (-2,84%) fue en la que más descendió.
Una variación interanual, que se ha dejado notar sobre todo en Baleares, con un incremento del 28,23% (motivado por la fuerte subida en el precio del metro cuadrado), Comunidad Valenciana (+16,84%) y Cantabria (+14,13%). Por el contrario, en las que más cayó el precio respecto a mayo de 2022 fueron Navarra (-17,74%), Asturias (-16,02%) y La Rioja (-15,75%).
Precios al alza en todas las provincias
Por provincias, la primera posición de precios la ocupa Baleares con 15,90 euros por metro cuadrado. Detrás se encuentran Madrid con 14,22 euros y Barcelona con 14,09 euros. Al otro lado la región que registra un precio más económico es Cuenca, donde el metro cuadrado costó 3,12 euros, seguida de Ciudad Real (3,18 euros) y Ávila (3,32 euros).
La provincia que más se encareció respecto a abril fue Guadalajara (+3%) y la que más se abarató fue Jaén (-2,86%). En comparación con mayo de 2022, las provincia que más se encareció fue Baleares, con un incremento del 28,23% y la que más se ajustó fue Navarra con un descenso del 17,74%.
Cuatro capitales de provincia arrojaron subidas interanuales por encima del 20%: Palma (+26,38%), Alicante (+23,86%), Barcelona (+23,79%) y Málaga (+22,88%). Las ciudades en las que fue más caro el precio por metro cuadrado fueron Barcelona (22,07 euros), Madrid (18,24) y Donostia-San Sebastián (17,83). Ciudad Real por el contrario, fue la más barata con 5,93 euros por metro cuadrado. Le siguen Ourense (6,41) y Palencia (6,60).
Respecto a abril, Albacete registró el incremento más alto, del 3,10%. El retroceso intermensual más marcado en el precio del alquiler se observó en Vitoria (-2,97%). Y con el retroceso interanual más evidente se situó Pontevedra con una disminución del -6,23%.
El esfuerzo para pagar un alquiler crece hasta el 40%
«Las mensualidades comprometen seriamente la capacidad de gasto de muchas personas, obligándolas a destinar una cantidad que en muchos casos excede el 40% de sus ingresos«, indica el director de Estudios de pisos.com, Ferran Font.
El experto señala que en «determinadas zonas están expulsando a gente que lleva viviendo en ellas varios años porque asumir esta carga mensual reduce significativamente su calidad de vida. Para Font, «mudarse a la periferia o a otra ciudad contribuye a agrandar el problema de la accesibilidad, cuya solución cada vez es más difícil de abordar».
El portavoz inmobiliario también indica que «la nueva Ley de Vivienda no va a arreglar el problema porque de lo que se trata no es de castigar a los propietarios, sino de hacer crecer la oferta«. Por lo que en su análisis, la falta de pisos en alquiler es «la verdadera deficiencia del mercado residencial» por lo que «es en este aspecto hacia donde hay que dirigir cualquier esfuerzo», concluye.
Siete años de subida en los precios de alquiler
La publicación de estos datos coincide con los del Índice de Precios de Vivienda en Alquiler (IPVA) publicados por el Instituto Nacional de Estadística (INE), que en el año 2021 subió un 1,6%, una tasa siete décimas superior a la de 2020. De acuerdo con la estadística experimental del INE, esta subida del 1,6% supone que los precios de la vivienda alquilada encadenen siete años al alza, aunque el crecimiento registrado en 2021 no supera el máximo alcanzado en 2019, del 3,5%. De acuerdo con los datos publicados, del total de viviendas alquiladas, el 34,6% no variaron su precio entre 2020 y 2021, mientras que el 18,6% lo bajaron.
Por su parte, el 46,8% de los arrendatarios aumentaron el precio del alquiler de sus viviendas. De ellos, la mitad lo hizo por debajo del 5% y uno de cada cuatro por encima del 10%.
La variación de los precios de los arrendamientos es diferente si se trata de arrendamientos cuyo contrato se firma en 2021 o si son contratos ya existentes. Así, los nuevos contratos incrementaron sus precios un 3,5%, mientras que los precios de los contratos que ya existían antes de dicho año aumentaron un 1,2%.
Por tipo de edificación, las viviendas colectivas (aquellas ubicadas en edificios) incrementaron sus precios un 1,5%, seis décimas más que en 2020, mientras que los precios de la vivienda unifamiliar alquilada aumentaron un 1,9% en 2021, lo que supone 1,3 puntos más que en el año anterior.
Por tamaño de la vivienda, los mayores incrementos se produjeron en las viviendas más grandes, con subidas de precios del 1,8%. Por su parte, las de menor tamaño (menos de 60 metros cuadrados) aumentaron menos su precio de arrendamiento, con una tasa del 1,2%.
Siete años de subida en los precios de alquiler
Los precios de la vivienda alquilada aumentaron en 2021 frente a 2020 en todas las comunidades autónomas. Los mayores incrementos se produjeron en Comunidad Valenciana, Castilla La-Mancha y Región de Murcia, con subidas del 2,6%, 2,4% y 2,3%, respectivamente.
Por su parte, Comunidad de Madrid (1%), Cataluña (1,3%) y Principado de Asturias (1,5%) fueron las comunidades con los menores incrementos anuales.
La estadística también refleja los 20 municipios capitales de provincia donde más han subido los precios desde el año base, 2015, hasta 2021. En ellos se concentra una de cada tres viviendas en alquiler en 2021. En este periodo, la mayor subida de precios se produjo en Valencia, donde el precio creció un 18,1% entre 2015 y 2021. Le sigue Palma de Mallorca (+17,5%), Málaga (+17%), Girona (+16,1%) y Guadalajara (+14,3%).
