La subida de tipos de interés y la inflación están mermando el poder adquisitivo de las familias españolas y por extensión, complicando su acceso al mercado inmobiliario. Una situación que podría agravarse con la Ley de Vivienda que el Gobierno aprobó la pasada semana y que, según el consenso de expertos, reducirá drásticamente la oferta de casas en alquiler y presionará aún más los precios al alza.
Una situación que no afecta a todos por igual y que destapa una realidad muy diferente si analizamos el precio del suelo en los diferentes barrios del territorio nacional. Tanto es así que, los datos del último índice Inmobiliario Fotocasa, desvelan como los barrios más caros de España multiplican por cuatro el precio del suelo de la media nacional, que se sitúa en 2.113 euros/m², destacando las ciudades de Madrid y Barcelona.
Un índice que, además de mostrar unos precios desorbitados, hace latente la brecha existente entre los diferentes barrios de las principales ciudades españolas. El barrio con el precio más elevado por metro cuadrado del país lo encontramos situado en el distrito madrileño de Salamanca. Recoletos, en el centro de la capital, lidera el podio con un precio medio de 10.270 m². Le sigue el vecino barrio de la Castellana, con 8.889 euros/m².
El ‘top 3’ lo completan dos barrios de la ciudad condal. El barrio de Diagonal Mar i el Front Marítim del Poblenou, ha sufrido un fuerte crecimiento hasta ubicarse en esta tercera posición, con una renta media de 8.352 euros/m². Desbanca así al Eixample que se queda en una, nada desdeñable, ‘cuarta posición’, con 8.049 euros/m².
Un crecimiento interanual
En este contexto, se observa un incremento interanual superior a un 15% en varios de los barrios que se sitúan en el ‘Top 20’. Es el caso de los madrileños barrios de Trafalgar, que registra un incremento del 23,6%; Sol, con un aumento del 20,7%; Cortes-Huertas, que registra un aumento del 17,3%; y Recoletos, con una subida del 15,4%.
La directora de Estudios de Fotocasa, María Matos, ha apuntado que el precio de la vivienda se ha encarecido a un ritmo «muy rápido» en el último ejercicio, debido al aceleramiento de la demanda de compra, que ha provocado que los mercados más locales presenten incrementos «muy significativos y de dos cifras», muy similares al calentamiento sufrido precio en 2006, previo a la burbuja inmobiliaria.
La ‘exclusividad’ más allá de Madrid y Barcelona
La subida producida en algunos barrios españoles es en determinados municipios superior al 30% interanual y se concentran, principalmente, en municipios con un clima suave y situados en la costa, como son Almería, Málaga y Palma de Mallorca.
En Almería Capital, el barrio que más sube es Los Ángeles-Cruz de Caravaca (1.898 euros/m2), con una subida interanual del 55,6%; en Málaga capital, Parque Victoria Eugenia, con un incremento del 31,3%, situando el valor en 2.282 euros/m2; en Palma de Mallorca, Foners, con un aumento del 31,1% y un precio de venta de 3.309 euros/m2.
En la ciudad de Málaga destacan los barrios de Parque Victoria Eugenia con un incremento del 31,3%, situando el valor en 2.282 €/m2; La Unión – Cruz de Humilladero – Los Tilos (2.568 €/m2), que registra una subida del 27,3%; y La Malagueta-Monte Sancha (5.660 €/m2) con un incremento del 25,6%.
En Palma de Mallorca, destaca el barrio de Foners, con un aumento del 31,1% y un precio de venta de 3.309 €/m2. Le siguen El Terreno (5.622 €/m2) con un incremento del 27,8%; La Soledat Nord (2.113€/m2) con una subida del 25,1%; y Son Gotleu (1.519€/m2), que registra un crecimiento del 24,6%.
Málaga y Bilbao ya superan los 5.000 euros por m2
Si analizamos otras grandes ciudades de España, Málaga y Bilbao también se posicionan como unas de las ciudades más caras del país para vivir, superando los 5.000 euros por m2 en los barrios ‘prime’.
En Málaga, destacan los barrios de La Malagueta-Montse Sancha, ya mencionado por su incremento de un 25,6%, con un precio de 5.660 €/m². Le siguen los barrios de Limonar (5.173 €/m2), con un aumento del 23,7%, y Martín Carpena-Torre del Río (5.006 €/m2).
En Bilbao, el barrio de Abandoibarra–Guggenheim alcanza los 5.234 €/m2, representando el más ‘exclusivo’ de la ciudad. Por encima de los 4.000 euros por m2, se sitúan los barrios de Campuzano (4.805 €/m2), Sabino Arana-Jesuitas (4.795 €/m2), Ensanche-Moyua-Diputación (4.706 €/m2), Alhóndiga (4.354 €/m2), Albia (4.336 €/m2), Castaños-Begoñaibarra (4.308 €/m2), Plaza Circular (4.274 €/m2) y Zona Indautxu (4.134 €/m2).
Pamplona y A Coruña superan los 4.000 euros por m2
En Pamplona, el barrio más caro es Primer Ensanche, que se encuentra en el distrito homónimo y alcanza los 4.759,33 €/m2. En el mismo municipio, le siguen otros dos barrios prime con precios que superan los 3.000 euros por m2: Casco Antiguo (3.337 €/m2), Iturrama (3.146 €/m2).
Por su parte, en A Coruña, Ciudad Vieja se sitúa como el barrio más caro, con un precio de venta de 4.249 €/m2. Seguidamente, destacan los barrios de Ensanche (3.524 €/m2), Riazor – Los Rosales (3.370 €/m2), San Pablo – Juan Flórez (3.340 €/m2) y Monte Alto-Zalaeta-Atocha (3.190 €/m2).
