Neinor Homes ha comenzado la entrega de su promoción Riverside Homes en el entorno de Madrid Río con todas las viviendas vendidas salvo el lujoso ático de 1.350.000 euros (más IVA) en la última planta que aún está disponible.
Legazpi estrena nuevos vecinos. En el extremo más oriental de Madrid Río, Neinor Homes ha levantado una torre de 20 metros con 51 viviendas de lujo. Pisos de dos a cuatro dormitorios (con superficies de entre 107 y 160 metros cuadrados), todos con trastero y dos plazas de garaje por casa. Los tres áticos, situados en las plantas 16, 18 y 19, cuentan con terrazas de 50 metros cuadrados. Las zonas comunes con jardines, piscina infantil y de adultos, gimnasio, zona infantil de juegos y espacio para huertos urbano completan la promoción.
Desde la promotora confirman que a lo largo de este mes han entregado las llaves a la mayoría de los nuevos propietarios. “Prácticamente todas”, han especificado. El resto de vecinos estrenarán casa los primeros meses de 2020.
La compañía dirigida por Borja García-Egotxeaga Vergara puso a la venta la promoción Riverside Homes en febrero a partir de 370.000 euros y colgó el “sold out” al poco tiempo. Solo una vivienda no salió al mercado en un primer momento: el ático cercano a los 1,5 millones de euros que corona el edificio residencial. Con 160 m2, tres dormitorios y dos baños, no es el más grande pero sí el más caro. Es la guinda de la corona y Neinor esperaba generar mayor interés entre los posibles compradores al aguantarlo un poco más. Por ahora no encuentra quien pague el millón y medio por un piso en Legazpi.
Riverside Homes está ubicada en el límite del distrito de Arganzuela. El precio de la vivienda en esta zona alcanza los 4.018 €/m2, según la estadística Tinsa IMIE Mercados Locales del cuarto trimestre del año. Los pisos de dos dormitorios de la promoción de Neinor se vendieron a 3.505,77 €/m2, lo cual está por debajo de la media de la zona. En el caso del ático en la última planta, el precio asciende a 8.437,5 €/m2. Más del doble.
NEINOR CUMPLE ENTREGAS
El plan estratégico inicial de Neinor fijaba la meta en la entrega de 2.000 viviendas este año. En abril, con el reajuste del plan de negocio, bajó el listón hasta las 1.200-1.700 unidades. Fuentes de la promotora confían en llegar a este número. “Estamos tranquilos por cumplir con el mínimo de 1.200 y sabemos que el mercado lo valorará”, han señalado a MERCA2.
El profit warning provocó una caída del 40% en el precio de las acciones de Neinor. Llegaron a tocar suelo en 8,99 euros. Desde entonces, los títulos han recuperado cerca de un 40% del valor. En la actualidad, rozan los 11 euros. No obstante, el analista de IG, Sergio Ávila, apuntaba recientemente que “a pesar de haber rebotado desde abril, en ningún momento ha habido un cambio de tendencia; de hecho, ha perdido la directriz alcista del rebote, lo que aumenta las probabilidades de mayores caídas”. Fuentes internas han afirmado que “estamos convencidos de que el próximo año seguiremos creciendo”.
La promotora inmobiliaria Neinor Homes rastrea cada metro cuadrado edificable libre en España. Para cumplir con lo prometido en abril, necesita invertir 90 millones de euros en suelo el próximo año, ya que en 2019 solo ha gastado 10 millones y el objetivo marcado alcanza los 100 millones de euros.
La empresa dirigida por Borja García-Egotxeaga ha adquirido este año únicamente dos suelos. En concreto, unas parcelas en el País Vasco por 10 millones de euros, según reflejó el informe financiero correspondiente al tercer cuatrimestre. Además, se ha dado la circunstancia de que Neinor registró en ese periodo una venta de suelo por 10,6 millones de euros.
