Muchas personas en España optan por hacer un contrato de alquiler, en vez de comprar una vivienda propia. Aunque en el pasado era algo bastante impopular aquí, poco a poco ha ido ganando popularidad por sus ventajas frente a la compra, como sucede en otros países. Por tanto, realizar uno de estos trámites se ha transformado en algo muy común dentro del sector inmobiliario.
Pero tanto los arrendadores como el arrendatario suelen cometer algunos fallos cuando lo hacen por primera vez. Y algunos de esos descuidos podrían salir bastante caros. Si no quieres ser víctima de estos olvidos, aquí tienes una guía con algunos de los errores más comunes al a hora de hacer un contrato de alquiler para la vivienda.
Al redactar un contrato de alquiler, cuidado con los datos incompletos
Uno de los errores más comunes cuando se redacta un contrato de alquiler es no poner todos los datos. Es frecuente que se olviden algunas cosas, especialmente cuando es la primera vez que haces uno.
Debes recordar que aunque no se incluyan algunas cosas, la ley se aplica también a aquello que no has puesto.
Algunos casos son que la renta se pagará dentro de los siete días de cada mes, tener el derecho de prorrogar el contrato hasta tres años, o que en caso de ejecución hipotecaria se tendría que marchar el inquilino…
Falta de claridad al redactar un contrato de alquiler
Muchos documentos de contrato de alquiler están redactados de tal forma que no son nada claros para el inquilino. Esto se debe evitar también para no generar malos entendidos.
Algunas cláusulas se contradicen, o se han cortado y pegado de otros documentos similares. Esto no generará confianza y lo debes evitar.
Necesitas conocer bien la Ley de Arrendamientos Urbanos o LAU para poder redactar un buen contrato. Solo así sabrás cuáles son tus derechos y obligaciones.
Cláusulas ilegales y otras estafas
Existen multitud de fraudes a la hora de hacer un contrato de alquiler. Si no quieres terminar ante un tribunal, es mejor que evites realizar este tipo de estafas. Incluso han crecido los anuncios que intercambian casa por sexo, etc.
Las más frecuentes es no declarar el alquiler para así ganar dinero negro sin pagar los impuestos correspondientes. Pero si finalmente se te pueden imponer multas o sanciones importantes que harán que no haya merecido la pena.
Otros también hacen algunas cláusulas por tiempos más cortos, se niegan a prorrogar el contrato más de un año, penalizan al inquilino si no se quedan mínimo un año, obligar a pagar más de un mes por adelantado, obligar al inquilino a que pague ciertas cosas que no le corresponden, permitir la entrada del casero cuando a éste le venga en gana, y otros abusos.
Fuentes dudosas cuando firmas un contrato de alquiler
Existen muchos fraudes cuando se trata de un contrato de alquiler que debes evitar como inquilino. También cuando estás del otro lado hay cosas que no deberías descuidar si no quieres terminar estafado.
Siempre debes asegurarte de que la fuente donde has conseguido contactar con el arrendatario es fiable. No te fíes de emails que te llegan con ofertas, o de webs y foros que nada tienen que ver con el alquiler.
Eso es un primer paso para evitar que todo termine con un disgusto y sin vivienda. Es mejor que acudas a webs de alquiler famosas, allí suelen revisar los anuncios para filtrar los que podrían ser estafas.
Adelantar dinero o firmar apresuradamente o sin contrato
Otro gran error o descuido a la hora de firmar un contrato de alquiler es firmar el contrato sin leerlo primero. Puede que haya cláusulas que no te interesen y una vez firmado, has dado tu conformidad.
Pero en muchas ocasiones, podría tratarse también de un timo. Por eso, no debes firmar sin haber visto primero la vivienda. Primero debes ver por lo que vas a firmar.
Comprueba el estado de la vivienda, el tamaño, número de habitaciones, ubicación, evalúa si el propietario transmite confianza, y compara precios. Una vez conforme, entonces puedes firmar.
Algunos, también intenta alquilar sin contrato por escrito. Ya sea porque no quieren declarar el dinero o por cualquier otro motivo. En estos casos estarás indefenso, y lo debes evitar por cualquier medio.
Haz un inventario
Otro error muy común y que puede costar muy caro es no hacer un inventario de llegada. Es decir, deberías redactar un documento con todo los muebles, electrodomésticos, estado de la vivienda, etc.
Lo debes hacer justo al instalarte en la vivienda, y hacer fotografías para certificar que así es. De esa forma, tendrás pruebas en caso de que el propietario quiera aprovecharse de ti.
A veces intentan hacer que pagues ciertos desperfectos que ya estaban, o alegan que has robado algún objeto, etc. Con estas pruebas no lo podrán hacer.
Fianza y gastos
Muy importante, no olvides que no tienes que pagar fianzas que te parezcan excesivas. En ocasiones piden un dinero por adelantado que no debería superar los tres meses de renta. Si el casero lo hace, deberías buscar otra vivienda.
Además, si lo has hecho, recuerda conservar el recibo de pago. Así tendrás alguna prueba de este abuso. Recuerda que sin pruebas es tu palabra contra la suya.
Tampoco aceptes pagos que no te corresponden por contrato. Por ejemplo, si en las cláusulas no incluye el IBI, la comunidad, etc., entonces no te puede obligar a pagarlo.
Cuidado con las cláusulas de actualización de la renta
Además de no hacer contratos de forma verbal, y leerlos antes de firmar una vez has visto la vivienda, otro de los descuidos que deberías evitar es firmar algo que tiene cláusulas de actualización de la renta.
Es lo que hacen algunos arrendadores y bancos, que actualizan las cuotas según el IPC. Eso te puede hacer ir incrementando la factura conforme pasa el tiempo.
Evita esto, si las tiene, siempre deberías negociar para ver si se puede llegar a unas cláusulas más favorables para ti. Asumir todo sin negociar te podría salir caro…
