La crisis sanitaria y económica tras la pandemia del coronavirus está azotando con fuerza al sector inmobiliario, y cada vez son más los que se acuerdan de las nefastas consecuencias del estallido de la burbuja inmobiliaria de hace una década.

Sin embargo, el director de estudios del portal inmobiliario pisos.com, Ferran Font, asegura que el precio de la vivienda no se va a derrumbar como a partir de 2009, pero prevé caídas de entre el 6,5% y el 13,5%, tras el fin del confinamiento de gran parte de la población.

Así lo han señalado pisos.com e hipotecas.com en un comunicado, tras analizar el escenario inmobiliario actual con la crisis del covid-19, y también destacan que la recuperación del mercado inmobiliario llegará en el cuarto trimestre de 2020.

De hecho, Font cree que la situación volverá a la tónica de estabilización y de bajada de precios registrada en 2019. Por zonas, las grandes ciudades como Madrid o Barcelona notarán un menor impacto de estos descensos, mientras que en las regiones rurales con menos industria, o en las que están ligadas al turismo, las caídas serán más evidentes.

Desde pisos.com señalan que, la parte de la demanda que disponga de ahorros previos, podrá encontrar buenas oportunidades para comprar. Respecto al sector del residencial en alquiler, Font espera que la moderación de los precios se acelere, y apuesta por una ligera caída a corto plazo.

DOS ESCENARIOS

De cara a este año, Ferran Font dibuja dos escenarios diferentes, en función de cómo avance la crisis del coronavirus. El primero pasa por una recuperación del mercado post-confinamiento rápida: el volumen total de operaciones a final de año estará entorno a las 450.000, lo que supondría una caída del 10% respecto a las 500.000 esperadas.

Por otro lado, considera que si la recuperación es más lenta, las operaciones registradas rondarán las 400.000, un 20% menos que lo previsto para 2020.

Por su parte, la directora general de hipotecas.com, Ruth Armesto, afirma que es «un buen momento para la búsqueda de oportunidades». Así, cree que la autoridad monetaria europea mantendrá la política de tipos bajos más tiempo para estimular la economía, «por lo que será un buen momento para el inversor de compra de vivienda.

«No se prevé una subida del Euribor, sino todo lo contrario, y tampoco se prevé en el corto plazo que las condiciones de los bancos varíen», ha resaltado. E insiste en que la capacidad de adaptación y reinvención de las empresas y los servicios será «clave» para superar la crisis con éxito, pues las prioridades de los propietarios cambiarán al igual que los hábitos.

Por otro lado, tanto pisos.com como hipotecas.com han registrado un aumento de la actividad inmobiliaria online durante el confinamiento. Si antes se entraba en los portales para tomar el pulso a los precios, ahora hay gente activa que busca vivienda de verdad», apunta Font.

Los comerciantes llevaban semanas reclamando medidas urgentes para salvar de la quiebra al sector y, por fin, ha llegado su momento. Al igual que ocurre en el caso de la moratoria hipotecaria y del alquiler residencial, no todos los autónomos podrán acogerse a estas medidas, debido a los requisitos que deben cumplir.

Era uno de los temas pendientes que tenía el Consejo de Ministros encima de la mesa. Finalmente ha querido ayudar a este sector, y ha aprobado medidas extraordinarias para el pago de alquileres de locales de negocios de autónomos, profesionales y pymes cuya actividad económica se ha suspendido o se ha reducido drásticamente tras la crisis sanitaria por la pandemia del covid-19.

De este modo, el Gobierno pretende responder a las necesidades de autónomos y pymes que no tienen capacidad financiera para hacer frente al arrendamiento de sus locales. El procedimiento establecido permitirá que las partes puedan llegar a un acuerdo para la modulación de ese pago y facilitará la continuidad de sus actividades comerciales.

Durante su intervención en la rueda de prensa posterior al Consejo de Ministros, la ministra de Industria, Comercio y Turismo, Reyes Maroto, aseguró que “estas medidas tienen la finalidad de responder a las necesidades de apoyo reforzado derivadas de la prolongación de la situación excepcional causada por el covid-19, así como seguir protegiendo y dando soporte al tejido productivo, minimizando el impacto económico y facilitando que la actividad se recupere en cuanto empiece a remitir esta situación de emergencia de salud pública”.

Las medidas incluidas en el Real Decreto-ley de medidas urgentes complementarias para apoyar la economía y el empleo pretenden distribuir de manera equitativa los efectos del Estado de alarma entre arrendadores y arrendatarios, especialmente cuando los caseros son grandes tenedores.

MORATORIA DE PAGO

Asimismo, el Consejo de Ministros regula un procedimiento para imponer a las partes una modulación del pago de las rentas de los alquileres de locales que se extiende hasta los dos años. Además, en caso de aplicarse la moratoria para este tipo de arrendamientos, se prevé la no ejecución de garantías de pago, como es el caso de avales bancarios o seguros de impago de alquiler, entre otras.

Por tanto, se establece que las personas físicas o jurídicas arrendatarias “de un contrato de arrendamiento para uso distinto del de industria o de vivienda” podrán solicitar del arrendador, siempre que sea una empresa pública o un gran tenedor, esta moratoria en el plazo de un mes desde este martes.

En caso de que el local comercial sea propiedad de otro tipo de arrendador, como pequeños propietarios, se facilitará el uso de la fianza como mecanismo de pago, que tendrá que ser repuesta en el plazo de un año.

Esta moratoria en el pago del arrendamiento «se aplicará de manera automática y afectará al periodo de tiempo que dure el Estado de alarma y sus prórrogas y a las mensualidades siguientes, prorrogables una a una, si aquel plazo fuera insuficiente en relación con el impacto provocado por el Covid-19, sin que puedan superarse, en ningún caso, los cuatro meses», recoge el borrador.

Además, dicha renta se aplazará, sin penalización ni devengar intereses, a partir de la siguiente mensualidad de renta arrendaticia, mediante el fraccionamiento de las cuotas en un plazo de dos años, que se contarán a partir del momento en el que finalice el Estado de alarma, o cuando pasen los cuatro meses fijados por el Ejecutivo.

REQUISITOS PARA ACOGERSE

Por otro lado, los autónomos deben cumplir una serie de requisitos para cogerse a esta batería de medidas extraordinarias aprobadas por el Consejo de Ministros. Ante todo, el autónomo que solicite estas prórrogas deberá estar afiliado y en situación de alta desde la entrada en vigor de la alarma, el 14 de marzo.

Podrá estar registrado en el Régimen Especial de la Seguridad Social de los Trabajadores por Cuenta Propia o Autónomos o en el Régimen Especial de la Seguridad Social de los Trabajadores del Mar o, en su caso, en una de las Mutualidades sustitutorias del RETA.

Además, debe demostrar que su actividad debe haber quedado suspendida como consecuencia de la pandemia. En caso contrario, se deberá acreditar la reducción de la facturación del mes natural anterior al que se solicita el aplazamiento en, al menos, un 75% en relación a los meses previos y de normalidad.

Estos requisitos son válidos tanto para las pymes como para los autónomos, y la información tendrá que estar recogida en los libros de contabilidad y en una declaración responsable que incluya los ingresos y gastos.

El sector servicios registró un aumento de su facturación del 3,4% el pasado mes de febrero en relación al mismo mes de 2019, tasa 1,2 puntos superior a la de enero, todo ello antes de la crisis del Covid-19 que provocó la declaración del estado de alarma y el cierre de muchas actividades de este sector.

Con el repunte registrado en febrero, los servicios encadenan 78 meses de ascensos interanuales, según datos provisionales publicados este miércoles por el Instituto Nacional de Estadística (INE).

Corregidos los efectos estacionales y de calendario, la facturación de los servicios aumentó un 2,2% interanual en febrero, seis décimas menos que en enero.

Los datos del INE reflejan que el empleo en el sector servicios creció en el segundo mes del año un 1% en tasa interanual, lo mismo que en enero. Con este repunte, el sector suma ya 71 meses de crecimiento interanual de la ocupación.

En términos mensuales (febrero sobre enero) y eliminado el efecto de calendario y la estacionalidad, la facturación del sector servicios no experimentó variación, en contraste con el avance mensual del 0,4% registrado en enero y con el ascenso del 0,6% experimentado un año antes.

EL COMERCIO FACTURA UN 3,4% MÁS

En febrero, las ventas del comercio avanzaron un 3,4% respecto al mismo mes del año anterior, con aumentos del 2,9% en el comercio mayorista y del 5,6% en el comercio minorista, mientras que la venta y reparación de vehículos subió un 1%.

Los otros servicios elevaron su facturación un 3,2% en el segundo mes del año, destacando los crecimientos de las actividades administrativas y servicios auxiliares (+5,9%), hostelería (+6,1%) y transporte y almacenamiento (+4,5%).

Los datos del INE reflejan que el empleo en el sector servicios registró en febrero un repunte del 1%, que fue más acusado en el comercio (+1,1%) que en los otros servicios (+0,9%).

SUBEN LAS VENTAS EN TODAS LAS CCAA

En el segundo mes del año, la tasa anual de la cifra de negocios del sector servicios aumentó en todas las comunidades autónomas.

Murcia (+7,8%), Extremadura (+7,6%) y Comunidad Valenciana (+6,3%) son las que más suben, mientras que Canarias (+1,8%) y País Vasco y Navarra (ambas con un 2%) registraron los menores aumentos de la facturación.

En cuanto al empleo en el sector, todas las comunidades elevaron la ocupación en febrero salvo Canarias, que registró un descenso interanual del 0,1%, y País Vasco, que no experimentó variación.

El resto de regiones incrementó sus plantillas respecto a las existentes en febrero de 2019. Los mayores repuntes se los anotaron Castilla-La Mancha (+2,4%), Murcia (+2,1%) y Comunidad Valenciana (+2%).

El Real Decreto-ley de medidas urgentes complementarias para apoyar la economía y el empleo aprobado ayer por el Consejo de Ministros establece que el aplazamiento de deudas con la Seguridad Social que soliciten empresas y autónomos será «incompatible» con la moratoria de cotizaciones puesta en marcha por el Gobierno para paliar los efectos de la crisis sanitaria en el tejido empresarial.

Según consta en el texto del decreto, publicado hoy en el Boletín Oficial del Estado (BOE) y en vigor desde mañana, las solicitudes de aplazamiento en el pago de deudas con la Seguridad Social en los periodos en los que se hubiera pedido también la citada moratoria «se tendrán por no presentadas» si al solicitante se le hubiera concedido esta última.

En el decreto del pasado 11 marzo el Ejecutivo estableció que las empresas y trabajadores por cuenta propia incluidos en cualquier régimen de la Seguridad Social o que estuvieran autorizados para actuar a través del Sistema de remisión electrónica de datos en el ámbito de la Seguridad Social (Sistema RED) podrían solicitar un aplazamiento en el pago de sus deudas con la Seguridad Social, cuyo plazo reglamentario de ingreso tuviera lugar entre los meses de abril y junio de 2020, siempre que no tuvieran otro aplazamiento en vigor.

Se establecía además la aplicación de un interés del 0,5% y se determinaba que las solicitudes de aplazamiento deberán efectuarse antes del transcurso de los diez primeros días naturales de cada uno de los plazos reglamentarios de ingreso anteriormente señalados.

En la norma aprobada ayer el Gobierno precisa que el aplazamiento se concederá mediante una única resolución, con independencia de los meses que comprenda, se amortizará mediante pagos mensuales y determinará un plazo de amortización de 4 meses por cada mensualidad solicitada a partir del mes siguiente al que aquella se haya dictado, sin que exceda en total de 12 mensualidades.

La solicitud de este aplazamiento determinará la suspensión del procedimiento recaudatorio respecto a las deudas afectadas por el mismo y que el deudor sea considerado al corriente de sus obligaciones con la Seguridad Social hasta que se dicte la correspondiente resolución.

El consejo de supervisión de Norges Bank, el banco central de Noruega, se reunirá de forma extraordinaria este miércoles para revisar el proceso de selección de Nicolai Tangen, el nuevo consejero delegado del Norges Bank Investment Management, la división de la entidad que gestiona el fondo soberano del país.

La reunión ha sido comunicada ayer, un día después de que la entidad emitiera un comunicado sobre ciertos gastos del actual consejero delegado del fondo, Yngve Slyngstad, que corrieron a cuenta de Tangen hace varios meses.

El 14 de noviembre Slyngstad voló a Nueva York para participar en un seminario interno del fondo noruego, tras lo cual tomó un tren hasta Pensilvania para participar en otro seminario organizado por Ako Capital, el fondo de inversión del que Tangen era consejero delegado. El vuelo a Nueva York y el tren fueron pagados por Norges Bank.

Sin embargo, el alojamiento y la comida una vez en Pensilvania fueron pagados por los organizadores. Slyngstad también volvió a Oslo en un vuelo chárter junto a otros participantes del evento.

El fondo también ha detallado la relación entre Tangen y Slyngstad, ya que ambos coincidieron en tres eventos diferentes entre 2016 y 2019. Norges Bank ha revelado, además, que Tangen le pidió directamente por email a Slyngstad, en enero de 2020, información del proceso de selección. En otro email posterior, le invitó a un evento en Londres. En ambos casos, el ejecutivo del fondo soberano no contestó a ninguno de esos emails.

No obstante, Norges Bank ha subrayado que en ningún momento esta relación ha tenido que ver con la elección de Tangen, ya que Slyngstad no participó en el proceso. Tampoco participó en el evento celebrado en Pensilvania ningún miembro del consejo de Norges Bank ni ninguna persona involucrada en el proceso de selección.

Los españoles son los ciudadanos de la Unión Europea que se muestran más optimistas de cara a una próxima recuperación económica, tras un periodo de recesión en gran parte del mundo como consecuencia de la crisis sanitaria del coronavirus.

Según un estudio realizado por la firma de consultoría y transformación Capgemini a través de encuestas a más de 11.000 consumidores en algunos de los principales países del mundo, casi la mitad de los españoles se muestra optimista sobre una próxima recuperación.

Este porcentaje es superior al mostrado por los franceses (43%), neerlandeses (40%), italianos (39%), suecos (38%), alemanes (38%) y británicos (37%), ciudadanos de todos los países de la Unión Europea analizados para el estudio.

Fuera de las fronteras comunitarias, destaca el optimismo de los chinos y de los indios, donde un 75% es optimista en ambos países. Por detrás se encuentran los noruegos (50%) y los estadounidenses (48%), último país más optimista antes de España, de una lista de 11 de las grandes economías del mundo.

En general, cerca de la mitad de todos los consumidores mundiales prevé que la recuperación económica pos-coronavirus tenga lugar en los próximos seis meses, mientras que el 70% del total cree que este nuevo periodo de expansión económica tenga lugar durante los próximos 12 meses.

INCREMENTO DEL CANAL ‘ONLINE’

Respecto a las tendencias de los consumidores, hasta un 35% de los españoles tiene ahora un alta nivel de interacción con los canales ‘online’, un porcentaje que antes de la crisis se limitaba al 25% del total, que contrasta con la caída de la presencia en la tienda física, que ahora solo es del 31%, frente al 74% anterior.

El informe señala que los establecimientos deben centrarse en reforzar la última milla para que sea «sólida y ágil», al tiempo que sugiere algunas líneas de acción como asociarse más con los ecosistemas de entrega; aplicar modelos más flexibles de disposición de la fuerza de trabajo que permitan responder de forma más ajustada y en tiempo real a la fluctuación de la demanda y la oferta; abrir más ventanas de entrega y de nuevos tipos; y mejorar la experiencia de usuario mediante la personalización y la sofisticación de los asistentes de voz.

Además, el 84% de los españoles se mostrará más cauteloso con respecto a las cuestiones de limpieza, salud y seguridad en las tiendas; el 71% preferirá comprar en enseñas que adopten prácticas de seguridad; un 68% se decantará por enseñas que muestren un sentido de compromiso con la comunidad social; y un 78% será más cauteloso en lo que compra, con la vista puesta en la escasez de recursos naturales y su impacto medioambiental.

De cara a al futuro, el tipo de productos en el que mayor proporción de consumidores coincide que va a incrementar sus compras son viajes por ocio (36%), cuidado personal (34%), alimentación (33%), cenas fuera (33%), ropa y accesorios (32%) y entretenimiento en el hogar (30%).