EN 30 SEGUNDOS
- ¿Qué ha pasado? Aragón ha subido un 14% el precio máximo de venta de la VPO, elevando el módulo de 1.846 a 2.104 €/m² útil, y ha ampliado las ayudas a la compra para compensar el impacto.
- ¿Quién está detrás? El Gobierno de Aragón, a través de la Consejería de Vivienda, ha aprobado el paquete tras meses de negociación con promotores y en paralelo a la tramitación de la nueva Ley de Vivienda autonómica.
- ¿Qué impacto tiene? Los compradores de VPO podrán acceder a subvenciones de hasta 18.000 euros y avales que cubren hasta el 95% de la financiación. El ITP se reduce al 4% y se blinda la calificación de protegida para evitar la especulación.
El Gobierno de Aragón ha aumentado el precio del módulo de vivienda protegida un 14%, pasando de 1.846 a 2.104 euros por metro cuadrado útil. La medida, aprobada en las últimas semanas, busca reactivar la construcción de VPO ante un encarecimiento de los costes que, según el Ejecutivo regional, ya supera el 24% acumulado en los últimos años, aunque el ajuste se acompaña de un paquete de contramedidas para que la subida no recaiga íntegramente sobre las familias.
Se trata del segundo incremento en dieciséis meses. Hace poco más de un año, el módulo ya se revisó un 9,5%, una corrección que quedó absorbida por una inflación del 11% en el mismo periodo. Ahora, con los materiales, la energía y los conflictos geopolíticos presionando las cuentas de los promotores, el Gobierno aragonés ha optado por un ajuste intermedio: las patronales pedían un 20%, pero la consejería ha cerrado la subida en el 14% apelando al equilibrio.
El nuevo módulo: de 1.846 a 2.104 euros por metro cuadrado útil
Con el nuevo baremo, un piso de 90 metros cuadrados podrá venderse por hasta 189.400 euros, muy por debajo de los 350.000-400.000 euros que alcanza el mercado libre en Zaragoza. Aragón se mantiene así como la novena comunidad con el módulo más bajo, con una diferencia de 45,61 euros por metro cuadrado útil respecto a la media nacional.
La actualización era, según fuentes del propio departamento autonómico, una condición sine qua non para que el sector privado vuelva a interesarse por la promoción de VPO. El déficit de vivienda asequible en la región arrastra un agujero anual de 3.000 unidades: se necesitan 6.500 viviendas y apenas se levantan 3.500. El Ejecutivo aspira a que, con este nuevo marco, se construyan 1.000 viviendas protegidas al año por promotores privados, que se sumarían a las 1.000 públicas previstas por la entidad de vivienda autonómica.
Las contramedidas: ayudas de hasta 18.000 euros y aval del 15%
Para que el incremento del módulo no encarezca directamente la factura final del comprador, el Gobierno aragonés ha diseñado tres contrapesos inmediatos. El programa ‘Compra Tu Vivienda’ duplica con creces su presupuesto: pasa de 1,5 a 4 millones de euros y extiende las ayudas a todos los compradores, no solo a los de rentas más bajas. Las subvenciones oscilarán entre 5.000 y 18.000 euros en función de los ingresos y cubrirán los gastos de notaría, registro y gestoría.
El segundo pilar es un aval hipotecario complementario del 15% que, sumado al 80% que conceden las entidades financieras, permitirá a los compradores financiar hasta el 95% del valor de la vivienda. La concesión queda sujeta al visto bueno del banco y a criterios de renta, pero la medida reduce de facto la barrera de entrada para quien no dispone de ahorro previo suficiente.
Aragón ha optado por una estrategia híbrida: subir el precio de la VPO para que sea rentable construirla y, al mismo tiempo, inyectar fondos públicos para que la mensualidad del comprador no se dispare.
El tercer contrapeso fiscal es la rebaja del Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) para las segundas transmisiones de VPO, que baja del 8% al 4%. Además, la nueva Ley de Vivienda autonómica, actualmente en tramitación parlamentaria, blindará la calificación de vivienda protegida: una vez concedida, no podrá descalificarse, evitando que los inmuebles se revendan a precios de mercado libre al cabo de pocos años.
La Ficha del Inversor
Desde esta redacción observamos que, pese a la subida, el precio máximo de la VPO aragonesa (2.104 €/m²) sigue siendo un 22% inferior al de la vivienda libre media en Zaragoza, lo que mantiene un diferencial atractivo para el comprador que aspira a una primera residencia. La métrica clave, sin embargo, no es el módulo, sino la capacidad de los promotores para cuadrar costes. Con una rentabilidad por promoción que sigue siendo ajustada —el módulo aún está lejos del 20% que reclamaba el sector—, la velocidad de absorción de los nuevos proyectos dependerá de la agilidad con que los ayuntamientos concedan licencias y de la disposición de la banca a aceptar el nuevo esquema de avales.
En los próximos seis meses, la tendencia apunta a una reactivación moderada de los visados de VPO en las capitales aragonesas, sobre todo en Zaragoza, donde la demanda embalsada es mayor. El perfil más favorecido es el del comprador de vivienda habitual con ingresos estables pero capacidad de ahorro limitada: las ayudas directas y el aval al 95% reducen la necesidad de entrada previa, aunque la letra pequeña bancaria —los tipos que se apliquen a ese tramo avalado— será determinante.
El principal riesgo inmediato es que la inflación de los costes de construcción siga comiendo margen al nuevo módulo, obligando a una nueva revisión antes de lo previsto. La otra incógnita es el pulso político en las Cortes de Aragón, donde la ley de vivienda aún no ha superado la fase de enmiendas. Cualquier demora en la aprobación del blindaje de la VPO podría generar incertidumbre entre los inversores institucionales que ya estaban tanteando el mercado aragonés para proyectos de build to rent de precio limitado. En cualquier caso, la decisión aragonesa de combinar subida controlada del módulo con un paquete social amplio marca una senda que otras comunidades con déficit habitacional severo, como Castilla-La Mancha o Extremadura, podrían replicar en los próximos meses.
