EN 30 SEGUNDOS
- ¿Qué ha pasado? Las compraventas de vivienda en España cayeron un 7,3% en mayo de 2026 respecto al mismo mes del año anterior, según los datos oficiales del INE.
- ¿Quién está detrás? El Instituto Nacional de Estadística (INE), que publica la estadística de transmisiones de derechos de la propiedad con detalle mensual.
- ¿Qué impacto tiene? Se encadenan ya cinco meses consecutivos de descensos, con Madrid (-11,2%), Baleares (-16,8%) y el País Vasco (-12,9%) liderando las caídas. La entrada media para una compra supera los 100.000 euros en las capitales más tensionadas.
Las compraventas de viviendas anotaron en mayo de 2026 un nuevo retroceso interanual, según los datos publicados este lunes por el Instituto Nacional de Estadística (INE). Se firmaron 56.462 transacciones en todo el país, un 7,3% menos que en el quinto mes de 2025, y el acumulado de enero a mayo ya refleja un descenso del 3,4%.
Cinco meses de caídas: la radiografía de un mercado que pierde inercia
El dato confirma la consolidación de la tendencia bajista que arrancó a comienzos de 2026. Las 56.462 operaciones de mayo se reparten entre 11.888 viviendas nuevas (-6% interanual) y 44.574 usadas (-7,6%). Del total, apenas 3.631 eran protegidas (caída del 8,3%) frente a 52.831 libres (-7,2%).
Por territorios, solo Extremadura (+2,6%) y Andalucía (+2,2%) escaparon de los números rojos. En el extremo opuesto destacan Cantabria (-28,6%), Murcia (-19,1%) y Baleares (-16,8%). La Comunidad de Madrid anotó un retroceso del 11,2%, mientras que Cataluña limitó el daño al 5,6%.
El factor precio: la entrada media ya supera los 100.000 euros en capitales clave
Francisco Iñareta, portavoz de idealista, vincula directamente la secuencia de descensos a los elevados precios alcanzados en los mercados más activos. «La corrección en el volumen de operaciones cerradas es ya una realidad tras caer durante 5 meses consecutivos», explicó en declaraciones recogidas por este medio. «Estos descensos están siendo pronunciados en aquellos mercados que han sentido con mayor intensidad las tensiones entre oferta y demanda, como es el caso de Madrid o Baleares».
El portavoz subrayó que la barrera del 20% del precio de la vivienda como entrada —que ya supera los 100.000 euros en algunas capitales— ha expulsado a gran parte de la demanda. En su análisis, advierte que «aunque el impacto en los precios no ha sido todavía significativo, muy probablemente en los próximos meses veremos cómo la tendencia a la estabilización se mantiene y no son descartables caídas en algunas zonas concretas».
Este hecho coincide con un endurecimiento general de las condiciones financiación, donde el Euríbor a un año se mantiene por encima del 3,1% desde mayo, encareciendo las hipotecas variables y limitando aún más el acceso.
La barrera del 20% de entrada se ha convertido en un filtro que expulsa a la demanda solvente pero no lo suficientemente capitalizada.
La Ficha del Inversor
El dato clave queda fijado en una tasa interanual del -7,3%, el quinto retroceso consecutivo que sitúa el mercado residencial por debajo del ritmo de 2025. La lectura a seis meses apunta a una estabilización del volumen de compraventas, con caídas más suaves en el segundo semestre siempre que el Euríbor no repunte. El perfil de comprador más beneficiado es el inversor con liquidez que pueda negociar a la baja en las zonas donde los vendedores empiezan a aceptar rebajas: Baleares, Madrid o el litoral cantábrico ofrecen ya márgenes de descuento superiores al 5% en algunos segmentos.
El pulso entre agentes se mantiene asimétrico. Mientras los portales inmobiliarios diagnostican una corrección natural, las promotoras cotizadas, como Aedas o Metrovacesa, no han revisado sus planes de comercialización y confían en que la demanda embalsada reaparezca en cuanto los tipos bajen. Esta redacción observa un patrón: los ajustes más bruscos en Baleares y Cantabria, con caídas próximas al 20%, son coherentes con mercados donde el comprador extranjero y el inversor por vivienda turística representan un peso elevado; cualquier endurecimiento normativo o fiscal sobre el alquiler vacacional puede amplificar la desaceleración.
El precedente más cercano, aunque menos intenso, es el parón que experimentaron las compraventas entre el verano de 2022 y principios de 2023, cuando las primeras subidas del BCE enfriaron la demanda. Entonces, los precios permanecieron planos durante tres trimestres antes de retomar una senda moderada al alza. El Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana tiene ahora sobre la mesa la evolución del índice de precios de la vivienda del segundo trimestre (que se publicará en septiembre) para calibrar si la caída en transacciones se está trasladando ya a los precios.
