En un panorama económico cambiante, el mercado hipotecario español ha logrado alcanzar un hito significativo. Según los últimos datos proporcionados por el Banco de España, el mes de julio de este año se ha convertido en el mejor mes en casi 15 años en lo que respecta al volumen de crédito hipotecario concedido.
El mes de julio registró un volumen de crédito hipotecario de 6.660 millones de euros, superando ligeramente los niveles alcanzados en 2022 cuando se concedieron alrededor de 6.500 millones durante los meses de marzo, junio y julio. Para encontrar un dato más elevado, hay que remontarse hasta diciembre de 2010, cuando se concedieron 9.712 millones de euros.
En comparación con junio, la concesión de crédito hipotecario se elevó en un 16,6%, mientras que frente a julio del año pasado, el incremento fue de un 25,4%. Este repunte en la actividad hipotecaria se debe, en parte, al tradicional aumento de la demanda en el mes de julio, tras el parón operativo de las vacaciones, a medida que el mercado recupera su ritmo en los meses siguientes.
Evolución de las Renegociaciones y Saldo Vivo
Aunque las renegociaciones de hipotecas han tenido gran notoriedad durante este ciclo de tipos de interés, en julio alcanzaron los 190 millones de euros, apenas 10 millones más que en junio. Sin embargo, en comparación con julio de 2023, las renegociaciones han caído en un 56%.
Por otro lado, el saldo vivo del crédito a la vivienda en España cerró julio en 495.172 millones de euros, unos 868 millones de euros más que en el mes de junio. No obstante, el mercado sigue siendo un 0,91% inferior a los niveles de julio de 2023.
Tipos de Interés en Descenso
En cuanto a los tipos de interés, los tipos TEDR (sin gastos conexos como primas por seguros de amortización y comisiones) en julio cayeron en un 3,34% en las nuevas operaciones, cuatro puntos básicos menos que en junio. Este es el menor nivel de tipos desde enero de 2023.
En el caso de las renegociaciones, el tipo de interés se ha ajustado a la baja en 15 puntos básicos, hasta el 3,99%. Estas cifras se reflejan en el tipo de interés del saldo vivo de la cartera hipotecaria española, que se redujo en dos puntos básicos, hasta el 3,62%, el mejor tipo desde octubre de 2023.
En resumen, el mercado hipotecario español ha experimentado un notable repunte en la concesión de créditos durante el mes de julio, alcanzando niveles no vistos en casi 15 años. Este dinamismo, acompañado de una tendencia a la baja en los tipos de interés, sugiere una mejora en las condiciones de acceso a la financiación para los hogares españoles, lo que podría impulsar aún más la actividad en el sector inmobiliario.
