La incertidumbre actual del mercado inmobiliario es tal que ni las previsiones sobre su futuro son 100% fiables. La variación continua entre datos alcistas y cifras en descenso es casi mensual, y ahora el INE acaba de hacer públicos los números referentes al mes de febrero de 2023. Dentro de la realidad del descenso del 15% de las inversiones de residencial en Madrid.
Así, la compraventa de viviendas ha sufrido una cierta desaceleración tras caer un 6,6% respecto al mismo mes del año pasado 2022. El motivo de este notable descenso puede achacarse a las continuas subidas de los tipos de interés que ya alcanza el 3,5% tras la última subida del pasado mes de marzo.
En la línea, el INE reconoce hasta un total de 50.186 transacciones, lo que implica un retroceso interanual y una vuelta a las tasas negativas después de que en enero se registraron más de 56.300 operaciones, un 6,6% más que en el mismo mes de 2022.
La venta de viviendas de obra nueva ha descendido más de un 11%
“El descenso de la compraventa de viviendas de febrero se ha debido a la caída tanto de las operaciones sobre pisos de segunda mano como las realizadas sobre viviendas nuevas. En concreto, la compraventa de viviendas usadas bajó un 5,5% en el segundo mes del año, hasta sumar 40.479 operaciones, mientras que las transacciones realizadas sobre pisos nuevos disminuyeron un 11,1%, hasta las 9.707 operaciones.”
CASI EL 33% DE LAS TRANSACCIONES SE REALIZARON POR ENTES JURÍDICOS
Con todo, la tasa intermensual de los dos primeros meses de 2023 respecto a la compraventa de viviendas cayó un 11%, lo que implica el mayor descenso en un mes de febrero de los últimos cinco años.
Por otro lado, “el 92,2% de las viviendas transmitidas por compraventa en febrero fueron viviendas libres y el 7,8%, protegidas. En total, la compraventa de viviendas libres bajó un 6,5% interanual, hasta las 46.255 operaciones, en tanto que la compraventa de viviendas protegidas retrocedió un 7,9%, hasta sumar 3.931 transacciones, según los datos publicados por el Instituto Nacional de Estadística.
La compraventa de viviendas se ha reducido un 0,1% durante los meses de enero y febrero
Así, según el organismo oficial, dos de cada tres compraventas de viviendas realizadas en febrero (el 66,9%) se efectuaron entre personas físicas, quedando el otro 33% en manos de entidades jurídicas. En total, en febrero se realizaron 33.590 operaciones de este tipo entre personas físicas, un 6,3% menos que en el mismo mes de 2022.
En los dos primeros meses del año, la compraventa de viviendas se ha reducido un 0,1%, tras retroceder las operaciones sobre viviendas nuevas un 2% y aumentar las realizadas sobre viviendas usadas un 0,4%.
LA COMUNIDAD DE MADRID CAE UN 15%
En valores absolutos, Andalucía fue la región que más operaciones sobre viviendas realizó durante el segundo mes del año, con 9.795 compraventas, seguida de Comunidad Valenciana (8.241), Cataluña (7.857) y Madrid (6.388). Sin embargo, el mayor número de compraventas de viviendas por cada 100.000 habitantes se dio en Comunidad Valenciana (202), Murcia (165) y La Rioja (152).
Con casi un 20%, la compraventa de viviendas tan solo creció en la autonomía de Asturias
Quince comunidades vendieron en febrero de 2023 menos viviendas que en igual mes de 2022. Los descensos más acusados se dieron en La Rioja (-23,6%), Cantabria (-17,9%), Extremadura (-16%) y Madrid (-15,6%), mientras que los más moderados fueron Murcia (-1%) y Cataluña (-1,2%). De esta manera, la compraventa de viviendas sólo subió en febrero en tasa interanual en las regiones de Asturias (+19,9%) y Comunidad Valenciana (+2,9%).
CAE UN 8,8% EL TOTAL DE FINCAS TRANSMITIDAS
Las fincas transmitidas en los registros de la propiedad, procedentes de escrituras públicas realizadas con anterioridad, alcanzaron el pasado mes de febrero las 182.869, un 8,8% menos que en igual mes del año anterior.
Las compraventas de fincas urbanas bajaron un 8,6% interanual
Por compraventa se transmitieron un 8,7% menos de fincas que un año antes, mientras que las transmitidas por donación bajaron un 25,3% anual; las transmitidas por herencia aumentaron un 0,4%, y las operaciones por permuta disminuyeron un 12,8%.
El 86,9% de las compraventas de febrero corresponden a fincas urbanas, donde se incluyen las viviendas, y el 13,1% a fincas rústicas. Las compraventas de fincas urbanas bajaron un 8,6% interanual, mientras que las de fincas rústicas disminuyeron un 9,9% en relación a febrero de 2022, hasta sumar 86.126 y 12.928 operaciones, respectivamente.
