La compraventa de vivienda registró en 2019 su primer descenso en los últimos cinco años. El número de transacciones sobre vivienda alcanzó 503.875 operaciones, un 2,5% menos que en 2018, según datos del informe anual publicado por el Colegio de Registradores.
El Anuario 2019 de la Estadística Registral Inmobiliaria muestra que la vivienda usada, con 413.185 compraventas, descendió el 3,1% y la vivienda nueva, que alcanzó las 90.690 operaciones, experimentó un leve incremento del 0,6%.
Por comunidades autónomas, los resultados de compraventas muestran que la vivienda protegida solo superó el 3% del total en Navarra (3,9%), Asturias (4,4%) y País Vasco (3,8%), siendo incluso inferior al 1% del total de compraventas registradas en seis autonomías.
La superficie media de la vivienda adquirida en 2019 ha sido de 98,7 metros cuadrados. El 50,5% de las compraventas del último año han contado con una superficie superior a los 80 m², los pisos con superficie entre 60 y 80 m² han supuesto el 28,8%, mientras que los pisos con superficie entre 40 y 60 m² tan solo un 17,3%. En cuanto a los inmuebles con una superficie inferior a 40 m², solo un 3,5% han apostado por esta opción.
CAE LA COMPRA EXTRANJERA
La demanda extranjera de vivienda ha mantenido un comportamiento ligeramente inferior al del año anterior, con el 12,5% del total, alcanzando las 63.000 operaciones en 2019 frente a las 65.400 operaciones de 2018.
Las comunidades autónomas con mayor peso de compra por parte de personas extranjeras coinciden con aquellas de gran actividad turística: Baleares, con el 35,1% de viviendas adquiridas por extranjeros, seguida de Comunidad Valenciana (27,1%) Canarias (25,3%), y Murcia (18,6%).
El 6,1% del total de compras de vivienda realizadas por extranjeros presentaron un importe igual o superior a los 500.000 euros (6% en 2018). El 36,1% de estas compras correspondieron a nacionalidades no comunitarias, frente al 34,9% de 2018.
LAS HIPOTECAS AUMENTAN UN 4,1%
Por otro lado, en 2019 se suscribieron 360.382 hipotecas sobre vivienda mediante la inscripción registral, con un incremento interanual del 4,1% . Supusieron algo más de la cuarta parte de las concedidas para vivienda en 2006 (1.316.262), según los datos del Colegio de Registradores.
Por comunidades autónomas, el mayor incremento se produjo en Castilla La Mancha (17,3%), seguido de la Comunidad de Madrid (8,6%) y la Comunidad Valenciana (7,4%). Sin embrago, un total de cinco comunidades experimentaron descensos interanuales.
El 6,4% de las constituciones de hipotecas sobre vivienda mediante la inscripción registral han sido formalizadas por extranjeros, superando las 23.000 hipotecas, similar situación a la de 2018. El peso de los extranjeros en las hipotecas concedidas por comunidades fue mayor en Cataluña (21,8%), la Comunidad Valenciana (20,5%), Andalucía (16,8%) y la Comunidad de Madrid (13,1%).
La hipoteca media de los extranjeros en 2019 ha sido de 134.158 euros, con un ligero incremento del 0,6% sobre el año anterior. Las comunidades autónomas con mayores importes medios de hipoteca sobre vivienda de extranjeros han sido Baleares (254.265 euros), Comunidad de Madrid (167.352 euros), Andalucía (157.573 euros) y Cataluña (150.584 euros).
