6El alquiler te come exactamente lo que necesitas ahorrar
En 2025 los alquileres cerraron en 14,21 euros por metro cuadrado al mes, un 6,9% más que el año anterior, mientras el salario bruto medio apenas subió un 1%, hasta los 27.336 euros anuales. El inquilino medio dedica ya la mitad de su sueldo bruto a una vivienda de 80 metros cuadrados (1.136,8 euros al mes), el mayor esfuerzo desde 2019 y veinte puntos por encima del 30% que recomienda el Banco de España. En Madrid se va el 71% del salario, en Cataluña el 70% y en la provincia de Barcelona el 76%. El diagnóstico que hace Fotocasa es que, cuando la mitad del sueldo sirve solo para pagar la renta, la capacidad de ahorro desaparece. Y sin capacidad de ahorro no hay entrada, por mucho contrato indefinido que se tenga.
Ese ahorro que se evapora es justo el que exige la banca para dar una hipoteca. La financiación habitual cubre el 80% del valor, de modo que el comprador aporta el 20% de entrada más cerca de un 10% para impuestos y gastos: en torno al 27% del precio total de la operación. Qualis Credit Risk cifra el ahorro medio necesario en casi 44.000 euros, una cifra que en Madrid y Baleares se dispara por encima de los 74.000 y los 78.000. Un informe de pisos.com calcula que un hogar medio tendría que guardar el 20% de su salario (unos 506 euros al mes) durante 11 años para cubrir la entrada de un piso de 90 metros cuadrados, y 20 y 23 años en Madrid y Baleares. La paradoja es que el alquiler medio (1.136,8 euros) más que duplica esa cuota mensual de ahorro: lo que debería ir destinado a la entrada acaba cada mes en manos del arrendador.
