EN 30 SEGUNDOS
- ¿Qué ha pasado? El Consejo General del Consorcio ha aprobado el avance del Plan Director Urbanístico del Porta Diagonal–Campus Clínic.
- ¿Quién está detrás? El Consorcio del proyecto, con participación de la Generalitat y los ayuntamientos de Barcelona, L’Hospitalet de Llobregat y Esplugues de Llobregat.
- ¿Qué impacto tiene? Hasta 1.125 viviendas, la mitad protegidas, nuevos espacios verdes y un polo sanitario de 380.000 m2 que abrirá en 2035.
El traslado del Hospital Clínic impulsará una de las mayores transformaciones urbanísticas del área metropolitana de Barcelona, con hasta 1.125 viviendas y un nuevo polo de salud y ciencias de la vida en la entrada de la ciudad.
Un PDU para ordenar 70 hectáreas y tres municipios
El Consejo General del Consorcio responsable del proyecto ha dado el visto bueno al avance del Plan Director Urbanístico (PDU), que ordenará unas 70 hectáreas repartidas entre Barcelona, Esplugues de Llobregat y L’Hospitalet de Llobregat.
La distribución del techo edificable refleja el peso del complejo sanitario: un 63% se reserva a usos asistenciales, docentes e investigación; un 23%, a actividad económica; un 10%, a vivienda; y el 4% restante, a equipamientos de proximidad.
El Campus Clínic propiamente dicho pasará de las 10 hectáreas contempladas inicialmente a 12,7 hectáreas, con cerca de 380.000 m2 destinados a usos sanitarios, académicos y científicos, además de hasta 120.000 m2 para servicios complementarios. Entre estos últimos podrían incluirse alojamientos para investigadores y médicos residentes, espacios de apoyo al campus y establecimientos de restauración.
Cuántas viviendas tendrá y dónde se levantarán
La vivienda ocupará alrededor de 90.000 m2 de techo edificable. La cifra definitiva, se concretará durante la tramitación urbanística, aunque el documento plantea una horquilla de entre 800 y 1.125 pisos. Aproximadamente la mitad tendrá algún régimen de protección pública.
La mayor parte de la nueva oferta residencial se levantará en L’Hospitalet de Llobregat, que podría incorporar unas 800 viviendas; el resto se localizará en el término municipal de Barcelona. La Generalitat considera que la mezcla de usos permitirá mantener actividad en el nuevo distrito durante todo el día y evitar que el entorno funcione exclusivamente como un recinto hospitalario.
La operación no es solo un traslado hospitalario: es la palanca que activa vivienda asequible y suelo público en una de las entradas más congestionadas de Barcelona.
El planeamiento contempla mejorar la conexión entre el parque de Cervantes y el futuro campus, ampliar el parque de Can Rigal y prolongar la rambla de Finestrelles en dirección a Collserola. También será necesario trasladar y soterrar una subestación eléctrica.
La Ficha del Inversor
Para un inversor, la métrica clave es el volumen de techo residencial: unos 90.000 m2 que se traducen en hasta 1.125 viviendas, la mitad con protección oficial. El calendario, sin embargo, es de largo recorrido: la apertura se fija en 2035 y la inversión global estimada asciende a 1.700 millones de euros.
La tendencia a seis meses es de tramitación urbanística, no de comercialización. Primero deberá completarse el PDU y resolverse el concurso internacional de arquitectura. No hay preventa ni promoción inmobiliaria abierta todavía; el inversor que entre ahora apuesta por suelo en transformación y por concesiones de obra pública vinculadas al equipamiento.
El perfil recomendado es doble: por un lado, promotoras con experiencia en colaboración público-privada y vivienda asequible, y por otro, fondos de inversión en infraestructuras sanitarias y ciencias de la vida. El proyecto combina 380.000 m2 de actividad sanitaria y académica con 120.000 m2 de servicios, lo que abre oportunidades de concesión y gestión de activos.
El pulso entre operadores será intenso. L’Hospitalet se perfila como el gran beneficiado residencial, con unas 800 viviendas, mientras que Barcelona retiene el resto y el campus. Las promotoras catalanas y los fondos especializados en alquiler ya han mostrado interés en operaciones similares de regeneración, según coinciden fuentes del sector consultadas por MERCA2.ES, aunque será clave el porcentaje de protección y la edificabilidad adjudicada. Como referencia, la regeneración del 22@ en el Poblenou ya integró vivienda y actividad sanitaria vinculada a la investigación.
Habrá que seguir de cerca la aprobación definitiva del PDU y el resultado del concurso de arquitectura. La ficha inversora más sólida esperará a conocer la cifra exacta de vivienda libre y protegida, los plazos de licencias y las condiciones de cesión del suelo. Mientras tanto, el proyecto funciona como un motor de transformación que presionará al alza el valor del suelo en el entorno de la Diagonal.
