Frente a la tradicional confianza de los inversores inmobiliarios extranjeros en la Costa del Sol y las Islas Baleares, la localidad alicantina de Jávea está consolidándose como una asequible y rentable alternativa a esos dos mercados.
Así nos lo confirman los responsables de Eurojávea, una agencia inmobiliaria de lujo en Jávea. Esta inmobiliaria local, con más de 25 años de experiencia en el sector, cuenta con un amplio parque de viviendas exclusivas, chalets, parcelas, villas y apartamentos de lujo situados en Jávea. Con ellos hemos hablado para que nos aclaren cuál es la situación del mercado en esta zona.
Situación del mercado inmobiliario en Jávea
La radiografía del mercado de bienes inmuebles en la localidad y su área de influencia es la que sigue:
- Desde el año 2014, se viene registrando un incremento gradual e ininterrumpido de los precios inmobiliarios.
- También es muy significativa la elevación del porcentaje de compradores de otras nacionalidades, que ya superan a los compradores de origen local y de procedencia nacional.
Respecto al comprador extranjero, existen dos tipologías:
- El de perfil inversor, atraído por la excelente rentabilidad de los activos inmobiliarios de la zona.
- El de perfil residente, que se beneficia de unos precios que, a pesar del alza, siguen siendo sumamente atractivos.
Principales compradores por nacionalidad
Los últimos datos fiables, procedentes de la Agencia Notarial de Certificación, indican que el 62 % de los compradores de activos inmobiliarios en Jávea son de nacionalidad extranjera.
Según esos datos, referidos a los años 2019, 2020 y 2021, el 29 % de los adquirentes fueron británicos, el 21 % holandeses y el 12 % franceses.
Un hecho que llama la atención es el creciente protagonismo del comprador holandés en el último año de los referidos. Y es que, en 2021, los holandeses han desbancado de la primera posición del ranking de principales compradores a los británicos.
Producto inmobiliario más solicitado en Jávea
El tipo de activo inmobiliario que se vende mejor es la vivienda unifamiliar, que copa un 68 % de las demandas. En este sentido, es llamativa la alta demanda de villas de lujo en jávea.
La superficie media habitable de este tipo de inmuebles ronda los 200 metros cuadrados y buena parte de ellos disponen de zonas ajardinadas y de piscina.
El segundo tipo de vivienda más vendido en Jávea es el piso o apartamento, bien en planta o en ático, que representa el 32 % de las ofertas activas de compra. La superficie media útil se sitúa en torno a los 100 metros cuadrados, más los correspondientes a plaza de garaje y trastero.
Evolución del precio de la vivienda en Jávea
Las estadísticas arrojan un aumento de los precios de un 5,7 % en los últimos 12 meses. Ya hemos indicado que la evolución al alza es progresiva y constante: a modo de ejemplo, el incremento del precio medio por metro cuadrado en octubre de 2023 ha sido del 1,2 % respecto al del mes anterior. Y si lo comparamos con el del mes de octubre de 2022, el alza es de un 5,6 %.
Finalmente, un dato a tener muy en cuenta es que los precios de la vivienda en Jávea son sensiblemente inferiores a los de las localidades de Baleares y Costa del Sol, lo que se traduce en un menor esfuerzo inversor y en una mayor facilidad para el alquiler o la reventa.
