Las localidades del suroeste de Madrid, más conocidas como el Cinturón rojo, son las ciudades dormitorio por excelencia de aquellos que sufren el efecto expulsión del centro de la capital. La oferta de vivienda en alquiler es cada vez más escasa y el precio continúa creciendo con fuerza.
Es un hecho que no hay suficiente oferta de alquiler para la creciente demanda, que es aún más acuciada tras los efectos de la pandemia del coronavirus. La destrucción de empleo y la incertidumbre por la crisis económica está provocando una avalancha de interesados en el parque de viviendas en arrendamiento.
Por un lado, muchos propietarios de inmuebles se están viendo obligados a colgar el cartel de ‘Se vende’ para conseguir liquidez, y se decantan por una vivienda en alquiler. Y, por otro lado, los más jóvenes solo pueden optar a convertirse en inquilinos, teniendo en cuenta la precariedad laboral, la falta de ahorro y la dificultad para acceder a un préstamo hipotecario.
Todos estos factores han provocado que el precio del alquiler continúe con su tendencia alcista sin frenos. De hecho, semanas antes de que el Gobierno decretara el Estado de alarma, algunos expertos auguraban una estabilización del precio, y predecían que ciudades como Madrid y Barcelona estancarían sus precios.
Sin embargo, los efectos de la pandemia han azotado con fuerza al mercado inmobiliario y los precios están aún más tensionados. Así, el precio medio del alquiler en España ha superado su máximo histórico en mayo, y ahora se encuentra en los 11,4 €/m², según los datos del portal inmobiliario Idealista.
A nivel nacional, comunidades autónomas como Madrid, Cataluña, Castilla y León, Canarias o Euskadi han sobrepasado su precio máximo histórico y se encuentran en un valor nunca antes registrado.
CINTURÓN ROJO A ESTUDIO
Los municipios de la zona suroeste suman muchos meses con subidas imparables en el precio del alquiler. Uno de los motivos es porque son los principales anfitriones de las familias y jóvenes que no pueden hacer frente a una renta en Madrid capital, y en estas localidades existe una amplia red de transportes que facilita los desplazamientos.
Además, el teletrabajo ha venido para quedarse y ya son muchas las familias que deciden trasladarse a la periferia donde pueden optar a viviendas más amplias, e incluso más asequibles, en algunos casos.
De este modo, los expertos inmobiliarios están registrando un mayor número de interesados en viviendas más amplias, con terraza o jardín, e incluso que sean urbanizaciones de obra nueva.
ZONA PRIME
Dentro del Cinturón Rojo, se pueden diferenciar dos bloques de localidades: las de la zona sur como Móstoles, Alcorcón, Getafe o Fuenlabrada, con una renta per cápita más baja, mientras que municipios como Boadilla del Monte, Majadahonda, El Bosque o Pozuelo de Alarcón presumen de rentas per cápita muy superiores al de muchas otras zonas de Madrid.
Además, todas ellas comparten un mismo rasgo: en mayo han superado su precio máximo histórico, tras situarse como las localidades prime preferidas para un bolsillo un poco más exclusivo.
En concreto, el repunte más marcado lo ha protagonizado la lujosa Urbanización El Bosque, perteneciente a Villaviciosa de Odón. Este enclave de villas y viviendas unifamiliares, construido sobre un encinar mediterráneo, cuenta con vecinos destacados como presentadores de televisión o actores.
Pues bien, en mayo registró un alza del precio medio del alquiler del 44%, y se encuentra en su valor máximo, 13,5 €/m². Con un avance menos marcado (8,5%), se sitúa Boadilla del Monte hasta los 9,7 €/m². Este incremento se debe a la amplia oferta de obra nueva de chalets en nuevas zonas residenciales prime.
Por su parte, Majadahonda fija en los 12,1 €/m² su precio máximo histórico de alquiler, tras un alza del 5,9%. Pese a los bloqueos urbanísticos que sufre la zona, la localidad atrae a las familias que quieren vivir en obra nueva con altas calidades.
Con un leve avance del 1,7% Pozuelo de Alarcón se queda a las puertas de alcanzar su máximo histórico: 11,2 €/m² frente a los 11,3 €/m² alcanzados el pasado mes de marzo. Se trata de la localidad prime por excelencia de la zona suroeste debido a algunos de sus nuevos residenciales en los que se han instalado famosos y grandes personalidades.
ZONA SUR
Entre las localidades de la zona sur destaca el avance del 9% en el precio del alquiler en el caso de Móstoles, cuyo nuevo máximo histórico es de 9,5 €/m². Mientras que, en el caso de Alcorcón, tras un alza del 6,6% en mayo, se queda muy cerca de su máximo de 10,3 €/m² alcanzado el pasado mes de febrero (10,1 €/m²).
Otros repuntes marcados se han registrado en Leganés (un 5,1% hasta los 9,6 €/m²), o Fuenlabrada (4,9% y se mantiene en los 8,7 €/m²), pero en ambos casos no alcanzan el precio máximo histórico.
