El precio de la vivienda en España continua su subida sostenida y ha incrementado un 5,1% en el cuarto trimestre del año, según el Informe de Vivienda relativo a este periodo publicado por Gesvalt.
En el estudio, realizado con datos propios por el departamento de Research de la compañía, ha cifrado en 1.406 €/m² el precio medio unitario de venta de una casa en nuestro país. No obstante, hay grandes diferencias entre comunidades autónomas.
El ranking de precios por comunidad autónoma continúa sin cambios. Todas las Comunidades Autónomas, a excepción de Extremadura (-0,6%) y la Comunidad Valenciana (-0,5%), han presentado un crecimiento sostenido. Baleares sigue siendo la comunidad con los precios más elevados, con cifras de 2.368 €/m². La segunda posición la ocupa Madrid, con 2.244 €/m². Completa el podio el País Vasco, que se sitúa este trimestre en un valor de 2.163 €/m².
Madrid se ha vuelto a manifestar un incremento de precios en barrios periféricos, motivados por el desplazamiento de la demanda a causa de la escasez de stock a precios razonables en ubicaciones más céntricas, indica el informe de Gesvalt. Los distritos de la capital en donde más han incrementado su precio de venta son Villa de Vallecas (+7,7% interanual), Puente de Vallecas (+7,2%), y Fuencarral-El Pardo (+6,2%). En Barcelona, la tendencia ha sido ligeramente descendente, siendo Sarriá – Sant Gervasi el único distrito en el que se han incrementado los precios (+0,7%).
La ausencia de suelo en las grandes urbes mantiene su liderazgo como la mayor preocupación de las empresas promotoras. Este problema afecta tanto a las viviendas como a las residencias de estudiantes, de tercera edad, locales comerciales, oficinas y centros logísticos. Las ciudades con más carencia, Madrid, Barcelona y algunas capitales andaluzas. No obstante, el dato acumulado de 2019, cuya última actualización es de septiembre, indica que se ha producido un incremento interanual del 11,7% en certificaciones de obra y un 8,8% en visados de dirección de obra.
Octubre cerró con 427.638 operaciones de compraventa de vivienda, según los datos del Instituto Nacional de Estadística (INE). Supone una disminución del 2,7% frente al mismo periodo de 2018. Andalucía, Cataluña, Comunidad Valenciana y Comunidad de Madrid son las cuatro comunidades donde se concentran la mayor parte de las operaciones, casi dos tercios del total. Por su parte, La Rioja es la comunidad con menor volumen de compraventas.
Desde Gesvalt estiman que la demanda de viviendas siga creciendo, al menos durante los primeros meses de 2020, ya que el precio actual de las hipotecas sigue generando un gran interés en posibles compradores. A esto hay que unir la política de tipos del Banco Central Europeo (BCE).
LA VIVIENDA EN ALQUILER, ESTABLE
Con respecto al alquiler, las cifras apenas han registrado cambios notables con respecto a anteriores trimestres, según el informe trimestral de Gesvalt. Así, en el ámbito provincial, Barcelona (16,72 €/m²/mes) sigue a la cabeza de la lista en cuanto a precios de alquiler más elevados. Le siguen, cada vez más cerca, Madrid (15,86 €/m²/mes), Guipúzcoa (15,31 €/m²/mes) y Baleares (13,64 €/m²/mes). Estas cuatro capitales están cercanas a rozar su techo de precio y en algunas incluso se han registrado ligeras caídas en comparación con trimestres anteriores, indica el informe de la consultora.
Por el contrario, Teruel, Cáceres, Jaén, Cuenca, Zamora y Ciudad Real son las provincias donde se han registrado los precios del alquiler más bajos. El motivo, tratarse de las provincias con menor tendencia al alquiler y, por consecuencia, rentas más bajas. En su caso, los precios están por debajo de los 5 €/m²/mes.
