Los trabajadores de las agencias inmobiliarias han firmado el VII Convenio colectivo estatal para aclarar temas como las comisiones, las dietas, la ayuda guardería o el plus de domingos y festivos. Mientras, las dudas sobre el sector empiezan a surgir al confirmarse una moderación en el crecimiento de los precios y en la economía nacional.

El convenio fue suscrito por la organización empresarial Federación de Asociaciones de Empresarios Inmobiliarios (Fadei) y por las organizaciones sindicales Federación Estatal de Servicios de CC.OO. y FeSMC-UGT el 29 de octubre. El Boletín Oficial del Estado (BOE) lo ha publicado el pasado 13 de enero.

El convenio colectivo es fruto de “la necesidad de regulación homogénea y autónoma del sector de la intermediación inmobiliaria”. Del mismo modo, el artículo 1 especifica que el texto “regula las condiciones mínimas de trabajo aplicables al personal por cuenta ajena de las empresas que se dedican principalmente a la gestión y mediación inmobiliaria”. Su vigencia finalizará el 31 de diciembre de 2021.

La presidenta de Fadei, Montserrat Junyent, ha destacado a MERCA2 que el nuevo convenio supone una «reclasificación profesional con el objetivo de definir de una forma más real los diferentes puestos de trabajo con el ánimo también de contribuir a la profesionalización y mejorar la competitividad». «Eso no quiere decir que se supriman puestos de trabajo, sino que se simplifica dentro de la clasificación para hacerla más equiparable a la realidad», ha ahondado.

LOS PUNTOS CLAVE DEL CONVENIO

Además de la extensa definición de las competencias, formación y experiencia profesional de los diferentes perfiles profesionales existentes, se introducen en el convenio algunos puntos curiosos del convenio de los empleados de las inmobiliarias. Todos ellos recogidos en el capítulo sobre las retribuciones.

Un concepto que queda especificado es el de las comisiones. El texto explica que la comisión, “pactada en el contrato individual de trabajo”, será calculada mediante la aplicación de un porcentaje sobre los honorarios que la empresa perciba por su intermediación. “No podrá ser inferior al 5% de los honorarios netos percibidos por la empresa deducido el IVA y, en su caso, aquellos gastos y suplidos cargados al cliente (honorarios de registros, gastos de desplazamiento, etc.)”, especifica.

Todos los empleados de las agencias inmobiliarias incluidos en el grupo IV (Administración) “percibirá un plus consistente en un 50% del precio hora ordinaria” por cada hora que trabaje en domingo o festivo, además del salario ordinario y con independencia de la compensación en tiempo de descanso que pueda corresponderle. Además, ahonda el convenio, el trabajo en domingos y días festivos del calendario oficial de fiestas “deberá ser compensado por tiempos equivalentes de descanso, sin perjuicio de la realización de la jornada anual pactada y, en su caso, de la retribución complementaria establecida en este convenio”.

En el caso de las dietas y kilometrajes, el trabajador de una agencia inmobiliaria que deba desplazarse a una provincia fuera de su centro de trabajo por interés de la empresa, percibirá en concepto de indemnización por uso de vehículo particular, la cantidad de 0,25 €/km y en concepto de dieta la cantidad de 32,36 €/día. El convenio también deja claro en el artículo 25 que los gastos de alojamiento serán por cuenta de la empresa.

Como asunto curioso, el artículo 26 indica que “con la finalidad de favorecer la integración laboral de los trabajadores/as, las empresas abonarán por cada hijo/a menor de tres años la cantidad de 671,58 euros anuales, prorrateados en doce mensualidades”.

Los requisitos para acceder al cobro de dicha ayuda son los siguientes:

a) Una antigüedad en la empresa de al menos seis meses.

b) No tener el contrato suspendido por alguna de las causas establecidas en el Estatuto de los Trabajadores.

c) Justificación documental del gasto incurrido por este concepto mediante la correspondiente certificación o recibo de la guardería.

LAS INMOBILIARIAS, EN VILO

La propia presidenta de Fadei, Montserrat Junyent, ha destacado que “el nuevo convenio aportará estabilidad a un sector que, tras haberse recuperado de la anterior crisis, en este momento empieza a mostrar algunos signos de desaceleración”. Las agencias inmobiliarias vivieron un crecimiento exponencial en los años del boom. Un retroceso en mismo grado tras el estallido de la crisis. Tras recuperar parte de lo perdido, ¿se están preparando para tiempos peores?

La vivienda nueva y usada en España se ha revalorizado un 14,7% desde los mínimos registrados en la crisis (primer trimestre de 2015), según las tasaciones realizadas por Tinsa. Después de 13 trimestres consecutivos de incrementos de valor, la vivienda sigue estando de media un 33% más barata que el máximo valor alcanzado en 2007, con grandes diferencias de evolución entre territorios.

No obstante, la agencia avisa la desaceleración del mercado residencial. Sobre todo, los mercados de Madrid y Barcelona. Hay una grave carencia de suelo en estas dos ciudades, los grandes desarrollos aún están en pañales y la oferta sigue aumentando. Esto provoca subida en los precios y la exclusión del mercado de los jóvenes. Sus precarios sueldos solo dan para pagar

El precio medio de la vivienda nueva y usada en España se situó en 1.373 €/m2 en este periodo, un 2,6% más con respecto al 4T de 2018. Se trata del crecimiento interanual más bajo desde el primer trimestre de 2017. Con algunos mercados casi saturados por la falta de suelo y una oferta fuera del alcance de los jóvenes, ha llegado el momento de la moderación.

Cuéntame es algo aparte. Quizás el mayor triunfo de RTVE (con permiso del Gran Prix). Como éxito indiscutible de la ficción española sería un auténtico descaro, por parte de la directiva, pretender publicitar la serie en cualquier festival. Faltaría más. Aunque dicho evento sea el más importante dedicado a las series españolas, podría preguntarse alguien. Incluso así, sería una ofensa. Por supuesto. Una secuela, que ya ha cumplido 20 años, de tal calibre exige un acto privado, con mucho glamour y con una repercusión acorde con independencia del gasto. Dicho y hecho. Bienvenidos al: FDS Live! ‘Cuéntame somos todos‘.

Así, la Fundación Telefónica se engalanó para recibir a los protagonistas con los que han convivido casi toda España. Cuéntame tuvo de todo en su ceremonia y solo por unos pocos miles de euros. Bueno, de todo, lo que se dice de todo, quizás no, faltó la repercusión. «No ha tenido ninguna trascendencia o efecto alguno», señalan fuentes del sector. Pero bueno, quien la necesita, al fin y al cabo, hablamos de la serie española más exitosa de la historia, ¿no? Por lo que todos contentos, aunque unos (los organizadores que después pasaron el cepillo) bastante más que otros.

El evento, llamado FDS Live, es un formato producido por el medio de comunicación Fuera de Series. Se trata de un programa magazine en directo, de 90 minutos de duración, con una serie invitada y una temática entorno a ella. Lo presenta Alberto Rey y cuenta con la participación de los redactores del medio como Marina Such y Álvaro Onieva, que luego escriben de la serie en el portal. Además, cuentas con el equipo de redacción, producción, RRSS y podcasts. Todo ello, por un módico precio que empieza en unos 2.500 euros más IVA y que va en aumento según le añades extras. Difícil dar menos por más o, acaso, era al revés.

El precio, al parecer, está totalmente justificado por la repercusión y reputación que genera. De hecho, el último capítulo subido a su canal de Youtube: FDS Live! #9: ‘Navidades en familia‘ con ‘Días de Navidad’ de Netflix cuenta con un total de 673 reproducciones. Pero, que nadie se preocupa que simplemente es cuestión de tiempo, ya que en seis meses podría alcanzar las 6.000 visitas que ya tiene, por ejemplo, el episodio #6 que tuvo de protagonista la serie Paquita Salas.

También tienes artículos o entrevistas en el portal que están ayudando a disparar la audiencia de la serie. Además, con un poco de suerte consigues que convertir un título que en abril era «¿Peligra ‘Cuéntame cómo pasó’ por su bajada de audiencia?» a emocionarse, literalmente, con algunas de las frases de sus protagonistas. E, incluso, de hablar de cada «quiebro argumental» como emocionante (van a desgastar la palabra a este ritmo) y «aire fresco en la trama«. Pero, esto no viene en el precio, por supuesto, solo es el buen hacer de los guionistas y directivos de la serie.

TVE PREFIRIÓ NO PRESENTARSE EL MIM SERIES

«Fue una absoluta sorpresa que TVE, por primera vez, no acudiese al festival», reconoció sorprendida una fuente cercana al certamen. El MIM Series se ha convertido en un referente importante en el mundo de la ficción española, de hecho, es el único espectáculo de este tipo en España. Por ello, la baja de la televisión pública extrañó a propios y ajenos, más si cabe, dado que la cadena estrenaba Cuéntame unas semanas después. «Normalmente, es un buen escaparate para estrenar contenido. Y en el caso de que no se tenga material, por no cuadrar fechas, siempre se acude como gesto con la organización», señalan.

En definitiva, que poco importa de que se tratase de un festival con una reputación importante. Tampoco parece importar que la televisión pública, por su condición, debería apoyar dichos certámenes reivindicando, además en un momento clave, la ficción española. Menos aún, que fuera la primera vez en la historia del mismo que haya decidido no acudir. Al fin y al cabo, los otros productores que sí aparecieron apenas son conocidos: Mediaset, Atresmedia, Telefónica u Orange (¿quién los conoce?). Por todo ello, es lógica (como no podía ser de otra manera) la decisión de TVE de no mezclar Cuéntame con cualquiera y dedicarle un espacio preferente a cambio, de solo, unos pocos miles de euros.

Amber, el principal accionista del Grupo Prisa, ha reforzado su capital en la firma. El fondo adquirió recientemente hasta 300.000 acciones que le han permitido alcanzar un nuevo máximo con el 29,842% de los derechos de voto. Una cifra que les sitúa muy cerca de la frontera del 30% que le exigiría lanzar una opa para adquirir la compañía. Además, el movimiento se realiza un tiempo después de que el multimillonario mexicano Carlos Slim aumentase de manera importante su participación a través de su brazo inversor, Carso.

La operación se ejecutó en tres actos. En el primero, el 7 de enero, Amber adquirió un bloque de 95.000 títulos. Al día siguiente, ejecutó la compra de otras 134.927 acciones y, por último, el pasado día 10 se hizo con otras 70.000. En total, el fondo ha desembolsado 400.000 euros, dado que los precios en los tres días han oscilado entre los 1,35 y los 1,33 euros.

El movimiento, notificado a la CNMV, es el primero en lo que va de año, aunque apenas han pasado dos semanas del mismo. Una actividad frenética que ya se repitió en 2019, año en el que el regulador de los mercados notificó hasta 13 movimientos con sus respectivos bloques divididos de operaciones (cómo ha ocurrido en esta ocasión). Curiosamente, un periodo antes, en el de 2018, también se sucedieron 13 notificaciones por las compras de acciones del fondo británico. Con ellos, ha ido pasando del 15% del capital social que mantenía allá por 2016, al 27,03% al acabar el 2018 y, por último, al 29,842% con el que ha estrenado el 2020.

La firma financiera cuyo nombre visible es el de Joseph Oughourlian es de carácter belígeramente, lo que significa que es muy activo en las decisiones y estrategias que toma la compañía. Al contrario, de otros como Blackrock que lideran el capital social de innumerables compañías sin entrar en el consejo. De hecho, jugó un papel importante dentro de la batalla accionarial que culminó, en 2017, con la marcha de José Luis Sainz como consejero delegado de Prisa, en primer lugar, y con la de Juan Luis Cebrián como presidente ejecutivo, posteriormente.

RESPUESTA CONTUNDENTE AL MOVIMIENTO DE SLIM

El movimiento de Amber se produce un tiempo después de que Slim, a través de Carso, decidiera aumentar su apuesta por el grupo. En concreto, a finales de septiembre eñ empresario mexicano comunicó al regulador que había alcanzado una participación del 4,3% en la firma. Con ello, había aumentado de manera sustancial dicha tenencia de acciones, puesto que las últimas referencias databan de 2014 cuando comunicó un 2,82%. Con dicha adquisición, Slim se conviertió en uno de los principales accionistas del grupo, solo superado por: Amber Capital (29,842)%, seguido de Telefónica (9,44%), HSBC (9,108%), Rucandio (sociedad de la famila Polanco, 7,611%), y el jeque qatarí Khalid Al-Thani (5,142%).

Pese a que no se conocen demasiados detalles sobre las intenciones de Amber o del propio Slim, las especulaciones han ido ganando peso. De hecho, ante el último movimiento del fondo se llegó a publicar que las ambiciones era la de lanzar una opa, cosa que parece lógica al comprobar cómo ha ido creciendo la participación, pero que necesitaba del apoyo institucional de las empresas españolas, por lo que todavía quedan demasiadas cosas en el aire.