EN 30 SEGUNDOS
- ¿Qué ha pasado? El 71,9% de los trabajadores de la construcción y el 70,2% de la industria amparados por convenio tienen cláusula de revisión salarial, frente al 39% del conjunto y el 25% de los servicios.
- ¿Quién está detrás? La estadística de convenios del Ministerio de Trabajo con datos hasta septiembre, que Idealista eleva a lectura de mercado, en plena negociación del nuevo AENC entre UGT, CCOO y CEOE.
- ¿Qué impacto tiene? La mano de obra del ladrillo se indexa al IPC —4,9% interanual en septiembre— y presiona al alza el coste de ejecución y el precio de la obra nueva.
Los salarios de la construcción son los que mejor resisten al IPC. Siete de cada diez trabajadores del sector con convenio tienen cláusula de revisión, casi el doble que la media del 39%. La cifra la difunde Idealista a partir de la estadística de convenios del Ministerio de Trabajo con datos hasta septiembre.
Frente a ese 71,9%, el resto de la economía ofrece un mapa muy desigual. Los servicios, con 6,3 millones de trabajadores cubiertos por 1.724 convenios, solo protegen al 25%; la agricultura se queda en el 7,5% de 122.997 empleados. El 39% global supone, eso sí, casi 18 puntos más que el 21,08% de diciembre de 2023.
Qué dice el dato: 74 convenios y un millón de trabajadores en el ladrillo
La construcción inscribió hasta septiembre 74 convenios con efectos sobre 1.003.046 trabajadores; más de 720.000 figuran con cláusula de revisión. La industria sigue de cerca: 1.204 convenios, 1.897.460 empleados y un 70,2% protegido. En total se registraron 3.038 convenios en nueve meses y solo 906 —el 29,8%— incluían salvaguarda salarial, 641 de ellos con efectos retroactivos.
Los salarios pactados subieron de media un 3,05% en septiembre, una décima más que en agosto. El IPC interanual que publica el INE se situó en el 4,9%, así que el incremento inicial de los convenios queda 1,9 puntos por debajo de la inflación. La construcción lidera las subidas (3,09%), por delante de servicios (3,06%), industria (2,99%) y agricultura (2,73%).
Aquí está la clave. Ese 3,09% es el aumento inicial; con la cláusula en el 71,9% de los convenios del sector, el cierre del ejercicio se acercará al IPC y la factura salarial real quedará por encima del dato publicado. Nada nuevo bajo el sol: Trabajo mide lo pactado en septiembre, no lo que se pagará en diciembre.
Una cláusula de revisión salarial es, para la promotora, una hipoteca sobre el margen: si el IPC no cede, el coste de la mano de obra tampoco.
El efecto se propaga a la cuenta de resultados. La mano de obra es uno de los tres bloques del coste de ejecución material, junto a materiales y medios auxiliares, y es el único que se revisa con el IPC como referencia. Con el índice general instalado cerca del 5%, el coste por metro cuadrado construido sube sin margen para renegociar el calendario.
Qué margen le queda a la promotora si la mano de obra se indexa al 5%
Sobre el papel la respuesta es sencilla: subir el precio de venta. En la práctica, el margen choca con el límite del comprador. El esfuerzo financiero de una familia que firma a 25 años no admite subidas indefinidas y la obra nueva compite con una segunda mano que no arrastra el mismo coste salarial.
Las patronales llevan meses señalando materiales y escasez de mano de obra cualificada como el cuello de botella. El dato añade una capa menos visible: no es solo que falte albañil, es que el que hay tiene el salario blindado. En un sector con 74 convenios y un millón de trabajadores, eso se traslada al precio final metro a metro.
La Ficha del Inversor
La métrica que resume la pieza es el diferencial entre el 3,05% pactado y el 4,9% del IPC, corregido por ese 71,9% de convenios con cláusula: el coste laboral real cerrará más cerca del 4,5% que del 3% publicado. A seis meses vista la presión no cede. El nuevo AENC debe sustituir al acuerdo 2023-2025, que recomendaba un 3% anual con hasta un punto extra por desviación; UGT y CCOO piden un 4% fijo anual, un 12% hasta 2028, con tramos del 1%, 2% y 3% para los salarios más bajos y un 1,5% adicional por IPC.
Para quién es relevante. Para el comprador de obra nueva sobre plano, porque el precio que firme hoy es el último que no recoge la revisión salarial del próximo ejercicio. Para el inversor patrimonial, porque el coste de reposición acaba fijando el suelo del alquiler nuevo. Y para el accionista de Aedas, Neinor, o Metrovacesa, porque el margen bruto es la línea que antes se deteriora. El precedente está en 2004-2007: convenios revisados con fuerza, vivienda al alza y, tras 2008, ajuste por descuelgues y destrucción de empleo.
El calendario manda. El INE confirmará a mediados de noviembre el IPC de octubre, el dato que decide cuánta revisión retroactiva se aplica. Después, la pelota queda en el tejado de CEOE: la respuesta al 4% y la firma o el bloqueo del AENC. Ahí está el detalle.
