Riu cierra la compra del Grand Hyatt de Barcelona por 300 millones de euros, la operación que pone fin a doce años de búsqueda de un activo urbano en la capital catalana y que blinda su línea premium Riu Plaza.
La cadena balear ha cerrado la adquisición con Blasson Property Investments y BNP Paribas Asset Management Alts en el lado vendedor, según adelantó Cinco Días y confirman fuentes del mercado. El importe se sitúa en torno a los 300 millones, sin que las partes hayan detallado la estructura de pago ni el reparto de la financiación.
El activo no es un hotel cualquiera. Hablamos de un cinco estrellas de 465 habitaciones y suites, con 3.500 metros cuadrados repartidos en 17 espacios para eventos, restauración y ocio, situado en la avenida Diagonal junto al Camp Nou. Reúne los requisitos que la compañía exige a su marca urbana desde 2010: un mínimo de 400 habitaciones, y superficie suficiente para explotar convenciones, bares y piscina.
Cuándo empieza Riu a explotar el hotel
Riu no asumirá la gestión hasta el 1 de abril de 2027, de modo que el establecimiento seguirá operando con su configuración actual durante algo más de cinco meses. El calendario permite a la hotelera planificar la transición de marca y encajar la reforma sin interrumpir la temporada alta del próximo ejercicio.
Luis Riu, consejero delegado de la compañía, resumió el movimiento en el comunicado difundido tras la firma: la operación cumple ‘un objetivo histórico’ después de ‘más de una década buscando la oportunidad adecuada para invertir en la ciudad de Barcelona’. El directivo situó el proyecto en la misma liga que el Riu Plaza de Madrid, hoy el activo más conocido de la cadena.
Riu paga 645.000 euros por habitación por un activo que hace tres años costó 430.000. La prima no es del ladrillo: es de la licencia que Barcelona ya no concede.
Del Princesa Sofía al Grand Hyatt: tres dueños en cinco años
El inmueble se inauguró en 1975 como Princesa Sofía y pronto se convirtió en uno de los grandes hoteles de la ciudad. Su historia reciente resume el apetito inversor por el ladrillo turístico. Selenta, la compañía de Jordi Mestre, lo mantuvo en cartera hasta que en 2021, con el cierre hotelero forzado por la pandemia, vendió a Brookfield cuatro establecimientos por 440 millones —el Sofía y el Expo de Barcelona, el Don Carlos de Marbella y el Mare Nostrum de Tenerife—, con más de 2.200 habitaciones en total.
En 2023, Axa IM —hoy integrada en BNP— y Blasson compraron el Sofía por 180 millones, invirtieron 20 más en la reforma y colocaron la marca Grand Hyatt con tarifas de entre 300 y 400 euros por noche. Los propietarios encargaron a Colliers y Eastdil Secured Savills la búsqueda de comprador. El proceso acaba de cerrarse con Riu como titular.
| Operación | Año | Importe | Alcance |
|---|---|---|---|
| Selenta a Brookfield | 2021 | 440 millones | Cuatro hoteles y más de 2.200 habitaciones |
| Compra del Sofía por Axa IM y Blasson | 2023 | 180 millones | Más 20 millones de reforma |
| Venta a Riu | 2026 | 300 millones | 465 habitaciones en la avenida Diagonal |
Barcelona, el mercado que se escapa a golpe de moratoria
La moratoria hotelera en vigor en Barcelona desde 2015 explica buena parte del movimiento. Con la apertura de nuevos establecimientos bloqueada, el crecimiento solo llega por compra de activos existentes, y eso reduce el universo a un puñado de edificios en ubicaciones prime. La cadena llevaba una década persiguiendo uno.
Estuvo a punto de cerrar dos operaciones antes. En 2014 perdió frente a Pontegadea, el brazo inversor de Amancio Ortega, la puja por la antigua sede de Banesto en Paseo de Gracia con Plaza de Cataluña; el inmueble acabaría albergando un hotel de Iberostar que hoy explota Palladium, la hotelera de la familia Matutes, bajo la marca Bless. Una década después, en 2024, el propio Luis Riu desveló conversaciones sin éxito con Qatar Investment, propietario del W de la Barceloneta.
Las otras operaciones que mueven el mercado catalán
- Radisson Blu: el alemán Union Investment ha encargado a Colliers la venta del establecimiento junto a la Sagrada Familia y busca 90 millones.
- ME Barcelona: el grupo turco Kaya compró el inmueble por alrededor de 100 millones; Meliá seguirá operándolo.
- The Hoxton Poble Nou: Partners Group y Trinity Investments pagaron 110 millones en 2025.
- Barceló Raval: Union Investment vendió a Real IS por 70 millones, también el ejercicio pasado.
Por qué 300 millones es un precio de activo escaso
El precio por habitación se queda en unos 645.000 euros. En 2023, la suma de compra y reforma situó el coste en 200 millones, o 430.000 euros por llave: la revalorización supera el 50% en tres ejercicios. Frente a la media del mercado barcelonés, el múltiplo es exigente. Frente a la escasez de licencias, es precio de mercado.
La comparación interna también ayuda. Riu fusionó en 2025 sus dos sociedades patrimonialistas en una única sociedad propietaria de 51 hoteles y 26.051 habitaciones en 15 países, con un valor neto contable de 4.139 millones de euros. Son unas 159.000 euros por habitación en libros, cuatro veces menos de lo que acaba de pagar por el Grand Hyatt. Ese valor contable está muy por debajo del de mercado, que en el sector suele triplicarlo o cuadruplicarlo, pero el diferencial mide el esfuerzo de la operación.
El músculo no falta. Riu es la cadena española con mayor facturación, con 4.188 millones de euros en 2025, y una liquidez que sostiene un modelo patrimonialista en el que es dueño de casi todo lo que explota, en la línea opuesta a la de Minor o Meliá, más inclinadas a la gestión. La sociedad patrimonialista fusionada facturó más de 1.800 millones y generó un ebitda de 702 millones. Con 100 hoteles en el mundo y 14 de la marca Plaza —cinco en Estados Unidos, dos en Reino Unido y dos en España—, Barcelona era la casilla que faltaba.
📊 Las Claves para el Inversor
- Qué vigilar: El 1 de abril de 2027, fecha en la que Riu asume la gestión y arranca el reposicionamiento del activo bajo su marca urbana.
- Reacción del valor: Riu no cotiza, pero la operación fija un suelo de 645.000 euros por habitación para los hoteles prime de Barcelona y presiona al alza las tasaciones del sector.
- Precedente sectorial: La venta del Radisson Blu por 90 millones y la del ME por 100 millones confirman que el capital extranjero sigue pagando primas por activos con licencia en vigor.
