Tres Cantos prepara un nuevo desarrollo urbanístico que permitirá incorporar 475 viviendas a la oferta residencial del municipio, de las que 298 tendrán algún régimen de protección. La iniciativa afecta a una parcela de más de 93.000 metros cuadrados situada en la zona norte de la ciudad y busca transformar unos terrenos destinados actualmente, en su mayor parte, a usos comerciales y educativos en un nuevo ámbito residencial.
La propuesta se debatirá en el Pleno municipal del próximo jueves 29 de octubre y contempla, además, la ampliación de los espacios verdes y del suelo reservado para equipamientos sociales y educativos. Si sale adelante, el proyecto supondrá un cambio en la ordenación de esta parcela y permitirá avanzar en la creación de nuevas viviendas en un contexto marcado por las dificultades de acceso al mercado inmobiliario.
Casi el 63% de las nuevas viviendas serán protegidas
El principal atractivo del proyecto es el peso que tendrán las viviendas protegidas dentro de la futura promoción. De las 475 casas previstas, 298 estarán sujetas a algún régimen de protección, mientras que las otras 177 serán viviendas libres. La distribución anunciada contempla 164 viviendas de Protección Pública Básica (VPPB) y otras 134 de Protección Pública de Precio Limitado (VPPL). En conjunto, los inmuebles protegidos representarían aproximadamente el 62,7% del total.
Esta proporción convierte el desarrollo en una actuación relevante para ampliar la oferta residencial protegida de Tres Cantos. No obstante, la modificación urbanística todavía debe someterse a la votación municipal, por lo que las cifras corresponden a la propuesta planteada y no a viviendas que ya estén construidas o disponibles para su compra.
De las 475 casas previstas, 298 estarán sujetas a algún régimen de protección, mientras que las otras 177 serán viviendas libres
Por el momento, tampoco se han concretado los plazos de construcción ni las fechas en las que podrían entregarse los pisos.
De suelo comercial a un nuevo barrio residencial
La parcela cuenta con una superficie aproximada de 93.000 metros cuadrados. El planeamiento actual reserva la mayor parte del terreno a usos terciarios comerciales, mientras que otra parte está destinada a equipamientos educativos.
La nueva ordenación plantea cambiar esa distribución para dar cabida a las viviendas y reforzar los espacios públicos. En concreto, contempla reservar alrededor de 22.000 metros cuadrados para zonas verdes y recorridos peatonales, además de unos 19.800 metros cuadrados para equipamientos sociales y educativos.
La propuesta busca combinar el crecimiento residencial con la disponibilidad de espacios libres y dotaciones para los vecinos. Así, el desarrollo no se limitaría a incorporar nuevas casas, sino que también modificaría el reparto de usos del suelo para adaptarlo a las necesidades que señala el Ayuntamiento.
El alcalde de Tres Cantos, Jesús Moreno, ha defendido que la modificación pretende facilitar el acceso a la vivienda sin renunciar a los espacios verdes ni al suelo necesario para futuros servicios públicos.
Un proyecto pendiente de aprobación municipal
El siguiente paso será el debate previsto para el 29 de octubre, cuando el Pleno municipal abordará la modificación urbanística. La propuesta será sometida a votación y, si recibe el respaldo necesario, podrá continuar su tramitación administrativa.
La aprobación de este cambio de planeamiento no significa que las viviendas vayan a comenzar a construirse de inmediato. Antes de que los futuros propietarios puedan acceder a ellas, deberán completarse los trámites urbanísticos correspondientes y desarrollarse las siguientes fases del proyecto.
Tampoco se han publicado todavía precios de venta, condiciones de acceso o un calendario de comercialización. Estos detalles serán importantes para conocer el impacto real de la promoción sobre las posibilidades de compra de los hogares que buscan vivienda en el municipio.
Tres Cantos también prepara una residencia pública para mayores
La agenda municipal incluye otra actuación relacionada con el desarrollo de servicios públicos. En el mismo Pleno se abordará la cesión de una parcela a la Comunidad de Madrid para construir una residencia pública de mayores con capacidad para un máximo de 150 personas.
El centro se enmarca en el Plan 40-40 del Gobierno regional y se organizará en módulos de convivencia de hasta 25 residentes. El proyecto prevé, además, que al menos el 65% de las habitaciones sean individuales.
En este caso, el Ayuntamiento facilitaría el suelo municipal, mientras que la Comunidad de Madrid se encargaría de continuar con los trámites para construir y poner en funcionamiento la residencia. La iniciativa se encuentra también pendiente de avanzar en el procedimiento administrativo.
La modificación urbanística de las 475 viviendas y la futura residencia forman parte de dos actuaciones distintas, aunque ambas se debatirán en el ámbito municipal esta semana. La evolución de los trámites permitirá comprobar cuándo pueden materializarse los nuevos pisos y los equipamientos previstos para Tres Cantos.
