Renta 4 entra en el negocio inmobiliario hotelero de la mano de Westmont Hospitality y Grupo Lar con una plataforma que prevé invertir alrededor de 350 millones de euros en España durante los próximos tres años. El proyecto contempla la adquisición y desarrollo de aproximadamente 12 hoteles y unas 2.500 camas en algunos de los principales mercados del país, con el segmento select service como eje de la estrategia.
La alianza incorpora tres perfiles complementarios dentro del sector: Renta 4 aporta capacidad financiera, Grupo Lar su experiencia como inversor y promotor inmobiliario y Westmont Hospitality su especialización en gestión hotelera. El objetivo es construir una cartera de activos orientados a una demanda que busca combinar servicios de calidad con precios competitivos.
350 millones para entrar en el negocio hotelero
La operación sitúa al sector inmobiliario hotelero como uno de los focos de inversión de los socios para los próximos ejercicios. De los aproximadamente 350 millones de euros previstos, la mayor parte se desplegará durante los próximos tres años, con la adquisición y desarrollo de activos en mercados estratégicos.
El modelo select service busca diferenciarse de los grandes hoteles tradicionales mediante una oferta más ajustada de servicios, pero manteniendo estándares de calidad y una relación competitiva entre precio y producto. A ello se suma el compromiso de la plataforma con los criterios ESG, una variable que cada vez tiene mayor peso en las decisiones de inversión inmobiliaria.
La estrategia ya ha comenzado a materializarse. La plataforma ha cerrado su primera operación en Málaga, donde ha adquirido un edificio de oficinas céntrico por 23 millones de euros para transformarlo posteriormente en un hotel.
El inmueble cuenta con 116 habitaciones y 3.833 metros cuadrados y se encuentra en una zona próxima a la estación del AVE de Málaga. La ubicación responde precisamente a uno de los criterios que buscan los socios: activos situados en zonas con buenas comunicaciones y una demanda capaz de sostener el negocio hotelero.
La operación contempla un horizonte de salida de cinco años, lo que muestra también el planteamiento inversor de la plataforma y su intención de generar valor mediante la transformación y explotación de los activos.
De oficinas a hoteles: la reconversión gana peso
Uno de los elementos más relevantes desde el punto de vista inmobiliario es precisamente el cambio de uso del edificio adquirido en Málaga. La operación pone el foco en la transformación de activos de oficinas en establecimientos hoteleros, una estrategia que permite aprovechar inmuebles existentes en ubicaciones céntricas donde la disponibilidad de suelo puede ser más limitada.
La plataforma ya prepara, además, su segunda operación. En este caso, el proyecto se sitúa en Sant Adrià de Besòs, en el entorno de Barcelona, y contempla una inversión de 38 millones de euros para adquirir suelo y desarrollar un hotel de 225 habitaciones y 7.344 metros cuadrados.
El activo contará con buenas conexiones con Barcelona y permitirá a los socios ampliar su presencia en otro de los grandes mercados turísticos y económicos españoles.
Con estas dos primeras operaciones, la alianza comienza a dibujar el modelo que pretende replicar durante los próximos tres años: adquirir o desarrollar activos hoteleros en ubicaciones estratégicas y crear una cartera diversificada dentro del segmento select service.
Grupo Lar y Westmont suman ahora el músculo financiero de Renta 4
La entrada de Renta 4 refuerza una alianza que Grupo Lar y Westmont Hospitality iniciaron en 2024. La incorporación del grupo financiero español permite elevar la capacidad de inversión del proyecto y acelerar el calendario previsto para la creación de la cartera.
Miguel Ángel Peña, CEO de Grupo Lar, ha señalado que la entrada de Renta 4 permite acelerar el plan de crecimiento, mientras que desde Westmont han destacado la combinación entre su experiencia como operador hotelero, la capacidad financiera de Renta 4 y la experiencia de Grupo Lar en desarrollo inmobiliario.
Para Renta 4, el movimiento supone ampliar su exposición al mercado inmobiliario hotelero español a través de una plataforma especializada y junto a dos socios con experiencia en sus respectivos ámbitos.
El proyecto parte ya con dos operaciones en marcha y con un objetivo ambicioso: 12 hoteles, 2.500 camas y 350 millones de euros de inversión en tres años. Una estrategia que coloca al inmobiliario hotelero y, especialmente, a los activos select service, en el centro de una nueva apuesta de capital por el mercado español.
