Metrovacesa, una de las grandes promotoras del mercado inmobiliario español, ha dado el pistoletazo de salida a la comercialización de Mesena 82 Fase 2, la nueva etapa de su desarrollo residencial Mesena 80-82, ubicado en la emblemática zona de Arturo Soria, dentro del distrito madrileño de Ciudad Lineal. La operación conlleva un desembolso estimado de 16 millones de euros y confirma la apuesta de la compañía por seguir desarrollando vivienda de alto standing en uno de los enclaves más cotizados de la capital.
Con esta nueva fase, la inmobiliaria —que acumula más de un siglo de trayectoria en el sector— refuerza su presencia en Madrid con un proyecto que combina arquitectura de autor, sostenibilidad y tecnología doméstica, tres ejes que se han convertido en seña de identidad de sus últimas promociones residenciales.
Un proyecto firmado por Estudio Lamela
El diseño de Mesena 80-82 corre a cargo de Estudio Lamela, uno de los despachos de arquitectura españoles con mayor proyección tanto en España como fuera de sus fronteras. El conjunto residencial se ha concebido como un refugio verde en pleno centro urbano, donde la naturaleza y los espacios comunes conviven con una edificación de líneas contemporáneas.
Uno de los aspectos más cuidados del diseño es la privacidad de los futuros propietarios. Para lograrlo, el estudio ha optado por escalonar las terrazas y variar la orientación de las viviendas, de manera que se evite la visión directa entre unas y otras y cada residencia disfrute de perspectivas propias. A ello se suman amplios ventanales que multiplican la entrada de luz natural y difuminan la frontera entre el interior y el exterior de las viviendas.
Desde la promotora destacan el carácter singular de la operación. Su gerente en Madrid, Raúl Sánchez, ha subrayado que el proyecto busca ofrecer viviendas pensadas para vivir con «tranquilidad y la privacidad sin renunciar a todas las posibilidades que ofrece vivir en el centro de una gran ciudad como Madrid».
Zonas comunes pensadas para el bienestar
Más allá de las viviendas, Mesena 80-82 apuesta por una completa dotación de zonas comunes. El residencial contará con piscina exterior y piscina climatizada, gimnasio, gastroteca, áreas infantiles, espacios verdes y zonas reservadas para bicicletas. El objetivo, según la promotora, es que los residentes puedan disfrutar de alternativas de ocio y descanso sin necesidad de salir de la urbanización.
La ubicación es, precisamente, uno de los grandes reclamos del proyecto. Arturo Soria constituye el eje vertebrador del distrito de Ciudad Lineal y es una de las zonas residenciales de referencia en Madrid, caracterizada por su tranquilidad, sus zonas ajardinadas y una amplia oferta de colegios, comercios y servicios de restauración.
A ello se suma una buena conectividad con el resto de la ciudad: la promoción se beneficia de su cercanía a la M-30 y a distintas alternativas de transporte público, lo que facilita tanto el acceso al aeropuerto Adolfo Suárez Madrid-Barajas como al centro financiero de la capital. Esta combinación de tranquilidad residencial y conexión con el resto de Madrid es, según la compañía, uno de los grandes atractivos de la operación.
Sostenibilidad: geotermia, domótica y certificación BREEAM
La sostenibilidad es otro de los pilares sobre los que se asienta el proyecto. Mesena 80-82 incorpora un sistema de producción centralizada basado en geotermia, que aprovecha la temperatura estable del subsuelo para suministrar calefacción, refrigeración y agua caliente sanitaria durante todo el año. Según la documentación técnica del proyecto, este sistema permite reducir tanto el consumo energético como las emisiones de CO₂ frente a las soluciones de climatización convencionales.
El desarrollo cuenta además con la certificación BREEAM, uno de los sellos internacionales de referencia en materia de sostenibilidad de edificios, y viene equipado con soluciones de domótica conectadas a través de wifi y smartphone. Entre sus funcionalidades se incluyen el control de la climatización y la iluminación, la motorización de persianas, la integración del videoportero y distintos sistemas de alarma técnica frente a inundaciones, intrusión y humo.
Metrovacesa, entre las mayores carteras de suelo de España
Con el lanzamiento de esta segunda fase, Metrovacesa continúa desarrollando su estrategia en Madrid, una de las plazas donde mantiene mayor actividad. La compañía dispone de una de las carteras de suelo más grandes del mercado español, con capacidad para desarrollar en torno a 24.300 viviendas en todo el país. El valor de mercado de sus activos (GAV) se sitúa en 2.142 millones de euros a cierre de junio de 2026, con un 81% de su cartera de suelo ya en fase finalista.
La promotora, que cotiza en el Mercado Continuo desde 2018, mantiene actualmente cerca de 100 promociones activas repartidas por distintos puntos de la geografía española, tanto en grandes ciudades como en zonas turísticas de primer nivel y localidades de menor tamaño con alto potencial de crecimiento. Con una plantilla de unos 200 empleados, la compañía ha sido reconocida en varias ocasiones como una de las mejores empresas para trabajar en España.
