El mercado inmobiliario de oficinas en Madrid vuelve a demostrar su fortaleza con una de las operaciones más relevantes del año. Square Asset Management ha adquirido el parque empresarial Omega Business Park, situado en Arroyo de la Vega (Alcobendas), por 104 millones de euros. La transacción, más allá del cambio de propietario, confirma el creciente interés de los grandes fondos por activos de alta calidad con plena ocupación y grandes empresas como inquilinas, entre ellas Carrefour, cuya sede corporativa en España se encuentra en este complejo desde 2022.
La operación supone un nuevo espaldarazo para el mercado de oficinas del norte de Madrid, una zona que en los últimos años ha logrado consolidarse como uno de los principales polos empresariales del país gracias a su cercanía con el aeropuerto Adolfo Suárez Madrid-Barajas, su conexión con la A-1 y la presencia de multinacionales de primer nivel.
Una inversión que confirma el interés por el mercado de oficinas
La compra ha sido realizada por los fondos CA Património Crescente y Property Core Real Estate Fund, ambos gestionados por Square Asset Management, que adquieren el activo a una filial controlada por Starwood Capital Group. La operación ha contado con el asesoramiento de CBRE.
Omega Business Park cuenta con 42.403 metros cuadrados de superficie bruta alquilable, distribuidos en cinco edificios de oficinas, además de 1.253 plazas de aparcamiento. Uno de los aspectos que más valoran los inversores es que el complejo registra actualmente una ocupación del 100%, un dato especialmente relevante en un mercado donde la calidad de los activos se ha convertido en un factor diferencial.
Entre sus principales inquilinos figuran Carrefour, Samsung y Avatel, compañías que aportan estabilidad a largo plazo y convierten al parque empresarial en uno de los activos más sólidos del mercado de oficinas español.
Carrefour, un factor clave en la revalorización del complejo
Uno de los hitos que marcaron la transformación del Omega Business Park fue la llegada de Carrefour en 2022. La multinacional francesa trasladó entonces su sede corporativa en España al complejo, protagonizando una de las mayores operaciones de alquiler de oficinas registradas ese año en Madrid.
La instalación de la compañía actuó como un elemento tractor para el parque empresarial y reforzó la imagen del activo entre los inversores institucionales. La presencia de grandes corporaciones no solo garantiza ingresos recurrentes mediante contratos de larga duración, sino que también incrementa el atractivo del entorno para nuevas empresas interesadas en instalarse en Alcobendas.
La combinación de multinacionales consolidadas, buenas comunicaciones y edificios adaptados a las nuevas exigencias de sostenibilidad ha convertido a Arroyo de la Vega en uno de los enclaves más cotizados del mercado de oficinas madrileño.
Del 46% al 100% de ocupación en siete años
La venta también pone fin a la estrategia de reposicionamiento desarrollada por Starwood Capital desde 2019.
Cuando el fondo adquirió el complejo, la ocupación apenas alcanzaba el 46%. Durante los últimos siete años, a través de su plataforma de gestión Kudos, impulsó una profunda transformación basada en la renovación de espacios, la captación de nuevos inquilinos y la mejora de los servicios ofrecidos a las empresas. El resultado ha sido un complejo plenamente ocupado y preparado para responder a las nuevas demandas del mercado corporativo.
Actualmente, Omega Business Park dispone de oficinas flexibles, más de 2.000 metros cuadrados de zonas verdes, gimnasio, restaurante, espacios colaborativos y certificaciones ambientales BREEAM Very Good y WELL Health-Safety, dos sellos cada vez más valorados por las grandes compañías a la hora de elegir ubicación para sus sedes.
Alcobendas se consolida como uno de los grandes polos empresariales
La operación confirma que Alcobendas mantiene un papel protagonista dentro del mercado inmobiliario de oficinas. Su ubicación estratégica, junto a la A-1 y a pocos minutos del aeropuerto, sigue atrayendo tanto a grandes empresas como a fondos internacionales que buscan activos estabilizados y con capacidad para generar rentas sostenidas.
Para Square Asset Management, esta adquisición representa su cuarta operación en España durante 2026, una muestra de la confianza que la gestora mantiene en el mercado inmobiliario ibérico y, especialmente, en los activos de oficinas de alta calidad. La firma administra actualmente más de 2.800 millones de euros en activos inmobiliarios entre España y Portugal.
Una señal de fortaleza para el inmobiliario corporativo
La venta del Omega Business Park evidencia que, pese a los cambios experimentados por el mercado de oficinas tras la expansión del trabajo híbrido, los edificios bien ubicados, sostenibles y con inquilinos solventes siguen despertando un fuerte interés entre los inversores.
En este contexto, la presencia de compañías como Carrefour, Samsung o Avatel no solo aporta estabilidad al activo, sino que convierte a Alcobendas en uno de los municipios con mayor capacidad para atraer inversión inmobiliaria de alto valor. La operación de 104 millones de euros es, en definitiva, una muestra de que el mercado de oficinas premium continúa siendo uno de los segmentos más sólidos del inmobiliario español.
