viernes, 19 julio 2024

La hipoteca de Unicaja que encandila a los madridistas

El Real Madrid tiene como banco oficial a Unicaja. Pues bien, con este entidad los madridistas -y no madridistas- pueden comprarse una vivienda a un tipo interesante. La de Unicaja es una hipoteca a tipo fijo, es decir, un préstamo diseñado para la compra de una vivienda con el que se pagará siempre el mismo interés. Esto quiere decir que la cuota que se abonará cada mes no estará sujeta a variaciones vinculadas a ningún interés de referencia, como sí ocurre en el caso de las hipotecas variables. El 2,68% TAE es la referencia para la «Hipoteca Real Madrid».

TIPOS FIJOS

A diferencia de lo que suele suceder con la mayoría de las hipotecas fijas del mercado, el Tipo de Interés Nominal (TIN) de la «Hipoteca Real Madrid» de Unicaja no variará en función del plazo de amortización que escojas en el momento de la contratación, sino que siempre ascenderá al 1,15%, sin importar que devuelvas tu deuda en 10 o en 30 años (el plazo máximo que te concederá la entidad).

Eso sí, para conseguir la «Hipoteca Real Madrid» de Unicaja en estas condiciones, tendrá que cumplir con los siguientes requisitos de vinculación: domiciliar nómina (mínimo. 3.000€/mes) o seguros sociales, seguro de hogar, tarjeta de crédito, seguro de vida + fondos de inversión (saldo mínímo del 10% principal del préstamo) y casa con certificado de eficiencia energética A.

La oferta está vigente hasta el uno de mayo y el importe mínimo del préstamo será al menos 200.000,00 euros, La concesión de operaciones de financiación está sujeta a los criterios de riesgo de Unicaja Banco, debiendo tener en cuenta el plazo que la aprobación y formalización de estas operaciones requiere.

EL IMPORTE MÍNIMO DEL PRÉSTAMO ES DE 200.000 EUROS

LOS SEGUROS

Para contratar el préstamo hipotecario es necesario contar con un seguro de daños sobre el inmueble hipotecado durante todo el plazo del mismo. Este seguro que no tiene por qué ser contratado a través de Unicaja Banco, ha de cubrir los daños que pueda sufrir el inmueble por incendio, explosión y causas naturales. Unicaja Banco, debe figurar en la póliza como beneficiario por el importe pendiente de amortizar del préstamo.

Además es necesario tener una cuenta a la vista abierta en Unicaja Banco a nombre del titular/es, en la cual se realizarán los movimientos que tengan que ver con el préstamo hipotecario contratado, abonos y adeudos. Las características y detalle de las posibles comisiones de la cuenta figuran en la información precontractual de la cuenta.

FÓRMULA FRANCESA

El importe del préstamo no podrá superar el 80% del valor de tasación ni el 90% del valor de compraventa, el menor de los dos.

La fórmula aplicable para el cálculo de los intereses de este préstamo será la siguiente: Capital pendiente multiplicado por el  tipo de interés nominal (TIN) y tiempo, dividido por 365. En esta fórmula se considera que el capital es saldo de capital; el TIN, el tipo de interés nominal anual; y el tiempo, el número de días naturales dependiendo del mes calculado (28, 29, 30 o 31).

La cuota mensual de amortización se calcula aplicando el sistema de amortización francés. La amortización del principal será igual a la cuota menos los intereses.

La cuota mensual de amortización se calcula aplicando el sistema francés

COMBINADOS EN LA HIPOTECA

Sin contratar productos combinados, el cálculo para financiar la compra de una vivienda a plazo por un importe de 200.000€ incluye costes de tasación (382 €), de búsquedas registrales (24,20 €) comisión trimestral de mantenimiento de la cuenta vinculada (30 €) y un seguro de daños (prima anual de 265,27 €).

Para un plazo de 10 años: la TAE de la «Hipoteca Real Madrid» se sitúa en el 2,68%, el tipo de interés nominal es 2,25%. Cuotas mensuales:  1.862,75€ para 119 meses y una última cuota de  1.862,43€. El importe de los intereses asciende a  23.529,68€, el coste total a  27.788,58€ y el importe total adeudado 227.788,58€.

Para un plazo de 30 años: la TAE está situada en el 2,61%, tipo de interés nominal 2,25%. Cuotas mensuales: 764,49€ para 359 meses y una última cuota de 765,71€. El importe de los intereses asciende a 75.217,62 €, el coste total a  87.181,92 € y el importe total adeudado al banco es   287.181,92€. 

Para un plazo de 30 años: la TAE está situada en el 2,61%

CON COMBINADOS

Los cálculos que realizan son para una operación de préstamo hipotecario para financiar la compra de una vivienda a plazo por un importe de 200.000,00 €, incluyendo para su cálculo: costes de tasación (382,00 €), de búsquedas registrales (24,20 €) comisión trimestral de mantenimiento de la Cuenta vinculada (30,00 €), comisión de emisión y mantenimiento anual de la Tarjeta de Crédito (43,00 €), Seguro Multirriesgo Hogar(3) (prima anual 265,27 €) y Seguro de Vida asociado al préstamo durante toda su duración con una prima anual de 571,73 € considerando un titular de 30 años». Se requiere que haya una «suscripción necesaria mínima en Fondos de inversión  del 10% principal del préstamo de 20.000€. El coste de la comisión de gestión de 50€  y el de comisión de depositaría de 6 € para un fondo de riesgo 1 sobre 7 con periodicidad anual».

LAS CUOTAS

Para un plazo de 10 años: TAE 2,16%, tipo de interés nominal 1,15%. Cuotas mensuales:  1.765,13€ para 119 meses y una última cuota de  1.765,60€. El importe de los intereses asciende a  11.816,07€, el coste total a 22.222,27€ y el importe total adeudado a  222.222,27€.

Para un plazo de 30 años: TAE 2,05%, tipo de interés nominal 1,15%. Cuotas mensuales: 657,15€ para 359 meses y una última cuota de 657,97€. El importe de los intereses asciende a  36.574,82€, el coste total a 66.981,02€ y el importe total adeudado a  266.981,02€.

LA PROPUESTA

Esta propuesta de la hipoteca Real Madrid se encuentra condicionada a la domiciliación por parte de los prestatarios de nómina/s por un importe superior a 3.000 euros mensuales o a la domiciliación de seguros sociales en el caso de autónomos. También tendrán que contratar a través de Unicaja un seguro multirriesgo Hogar, así como, al menos, una tarjeta de crédito por parte de todos los titulares del préstamo un seguro de Vida asociado al préstamo y el mantenimiento de una posición en fondos de inversión comercializados por Unicaja Banco igual o superior al 10% del principal del préstamo. Además se deberá aportar certificado de eficiencia energética de la vivienda con calificación A.

El cumplimiento de las condiciones se revisará semestralmente

El cumplimiento de las condiciones se revisará semestralmente. Si no se cumple con alguna de las condiciones el tipo de interés nominal puede incrementarse hasta alcanzar los tipos de interés recogidos en el ejemplo representativo sin contratación de productos combinados.

Tanto la TAE como las cuotas, variarán con las revisiones del tipo de interés nominal en el supuesto de que no se cumplan las condiciones establecidas o los gastos no se mantengan en los importes estimados.

«Puedes elegir pagar tu casa en un plazo máximo de 30 años, con amortización y liquidación de intereses mensual», recalca el banco.


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