Cuando todavía el estadio Vicente Calderón respira su último aliento sobre la M-30, promotores y cooperativas lanzan sus promociones del que será el nuevo barrio rico de la capital con un precio medio superior a los 5.100 €/m2.
El suelo es un bien escaso y muy bien pagado dentro de la M-30. La Operación Calderón fue la última gran oferta de terreno apto para urbanizar y durante dos años propietarios, consultores inmobiliarios y promotores negociaron su venta parcela a parcela. Aparecían en los medios nombres y cifras que subían y bajaban como si de un cuadro de Picasso se tratara. Los precios se inflaron hasta tal punto que las grandes promotoras se hicieron a un lado.
En menos de cinco años, el entorno Mahou-Calderón habrá cambiado los cánticos de los aficionados del Atlético de Madrid por los primeros sonidos de las palas al golpear las pelotas de pádel y de los niños tirarse a las piscinas. Las mareas humanas bufanda en mano dejarán paso a los carritos y los patinetes eléctricos.
La gestora de cooperativas Grupo Ibosa cerró en noviembre la compra de la última parcela libre (RC.2) por 70 millones de euros. En mes antes ya había adquirido la colindante RC.1 por el mismo importe. La compañía dirigida por Juan José Perucho no ha perdido el tiempo. Residencial Zaurak (en la parcela RC.1) tiene en la actualidad 167 viviendas adjudicadas de las 196 que desarrollará la Cooperativa, es decir, un 85%, tal y como ha confirmado a MERCA2.
El director general de Grupo Ibosa ha destacado que “hemos tenido un ritmo de comercialización muy alto desde el inicio, basado no solo en un precio bastante inferior a la competencia por ser cooperativa, sino en un proyecto arquitectónico muy singular con unas calidades muy altas”.
Mes y medio después, la gestora de inversiones Azora, el fondo CBRE GI y Gestilar han lanzado al mercado la primera promoción residencial del entorno Calderón-Mahou. River Park es un conjunto de 223 pisos de obra nueva en Madrid Río distribuidos en 1, 2, 3 y 4 dormitorios.
LOS NUEVOS VECINOS DEL CALDERÓN
Los precios de las viviendas levantadas por la promotora y la cooperativa han convertido la zona en una de las más caras de la capital. Residencial Zaurak tiene un precio medio de 4.914,06 €/m2. En el caso de River Park, asciende a 5.350,50 €/m2. Hasta la salida de nuevas promociones, la obra nueva en el ámbito Mahou-Calderón presenta un precio de 5.132,28 €/m2.
Para todos aquellos que buscan casa, las promociones de la Operación Calderón tienen colgado el cartel de “Cuidado con el precio”. Los 5.132,28 €/m2 de las dos primeras promociones distan bastante de los 3.744 €/m² con que cerró noviembre la capital, según idealista. Ojo, el portal no distingue en sus estadísticas obra nueva de segunda mano. Por tanto, el nuevo desarrollo se acerca a las cifras de los tradicionales barrios más caros de la ciudad como son Salamanca (5.890 €/m²), Chamberí (5.280 €/m²) o Centro (5.043 €/m²).
La promoción de Gestilar tiene un precio medio de 606.926 €/m2 (en torno a cien millones de las antiguas pesetas para los nostálgicos). El piso más barato es un apartamento con una superficie de 49 m2 por 282.925 euros. El más caro alcanza los 957.828 euros (tres habitaciones y 165 m²).
River Park cuenta con todos los servicios y cualidades que se espera de las promociones actuales. Certificación energética A, pista de pádel, piscina para adultos y niños (con carril de nado), áreas ajardinadas, área infantil, workspace, zona de lavado para mascotas y coches, zona de mantenimiento para bicicletas y espacio cardioprotegidos.
Por su parte, Residencial Zaurak tiene precios más bajos que la promoción de Gestilar, como suele ocurrir con todas las cooperativas. La media de las viviendas está en 473.776,40 euros (4.914,06 €/m2), según los datos públicos que ofrece Grupo Ibosa en su web.
El Grupo Ibosa destaca de esta cooperativa el uso de energías renovables. Esto garantiza una mayor eficiencia energética que se traduce en un importante ahorro energético para la vivienda y económico para su propietario. Cuenta con zonas comunes y equipadas con piscina, solárium, sala Club -Gastroteca, SPA, zona infantil, zona de crossfit y una amplia zona ajardinada. Todo ello en urbanización cerrada y segura.
