Merlin Properties SOCIMI, S.A. se ha consolidado como la mayor compañía inmobiliaria cotizada en España, centrada principalmente en la adquisición y gestión de activos terciarios en la península ibérica. Su estrategia se basa en la creación de valor a través de una gestión activa de su cartera, que incluye oficinas, centros comerciales y plataformas logísticas, buscando siempre ubicaciones prime y activos de alta calidad, lo que la convierte en un referente indiscutible dentro del sector inmobiliario español y portugués. La compañía ha demostrado una notable capacidad de crecimiento desde su fundación, integrando importantes carteras y desarrollando nuevos proyectos que refuerzan su liderazgo.
Breve historia
Merlin Properties fue constituida en marzo de 2014, naciendo con la vocación de ser un actor principal en el mercado inmobiliario español tras la crisis financiera. Su salida a bolsa se produjo apenas unos meses después, en junio de 2014, captando un capital significativo que le permitió iniciar una rápida fase de expansión mediante adquisiciones estratégicas clave, posicionándose rápidamente como líder del segmento SOCIMI (Sociedad Anónima Cotizada de Inversión en el Mercado Inmobiliario).
En la actualidad, Merlin Properties gestiona una de las carteras de activos terciarios más importantes y diversificadas de la península ibérica. Continúa enfocada en la optimización de su portfolio, la sostenibilidad y la innovación en sus edificios, adaptándose a las nuevas tendencias del mercado como el trabajo flexible o el auge del comercio electrónico, factores que impactan directamente en la demanda de oficinas modernas y plataformas logísticas eficientes.
Estructura empresarial
La estructura de Merlin Properties responde al régimen de SOCIMI, lo que le confiere ciertas ventajas fiscales a cambio del cumplimiento de requisitos específicos de inversión y distribución de beneficios (obligación de repartir un porcentaje elevado de sus rentas y plusvalías vía dividendos). Su negocio se organiza en torno a tres principales tipos de activos: oficinas, logística y centros comerciales, buscando un equilibrio y diversificación geográfica principalmente entre Madrid, Barcelona y Lisboa.
La compañía opera con un equipo gestor propio altamente especializado en el sector inmobiliario, que cubre todo el ciclo de vida de los activos, desde la adquisición y el desarrollo hasta la gestión y desinversión. Esta gestión internalizada y enfocada en la creación de valor es uno de los pilares de su modelo de negocio, permitiéndole un control directo sobre la calidad y el rendimiento de su cartera.
Consejo de Administración
- Javier García-Carranza Benjumea (Presidente no ejecutivo)
- Ismael Clemente Orrego (Consejero Delegado)
- Miguel Ollero Barrera (Consejero Director General Corporativo)
- María Luisa Jordá Castro (Consejera Coordinadora Independiente)
- Donald Johnston (Consejero Independiente)
- Emilio Novela Berlín (Consejero Independiente)
- Ana García Fau (Consejera Independiente)
- Pilar Cavero Mestre (Consejera Independiente)
- Fernando Ortiz Vaamonde (Consejero Externo Dominical)
- Ignacio Gil-Casares Satrústegui (Consejero Externo Dominical)
- Francisca Ortega Hernández-Agero (Consejera Externa Dominical)
- Juan María Aguirre Gonzalo (Consejero Externo Dominical)
- Mónica Martín de Vidales Godino (Secretaria no Consejera)
Equipo directivo
- Ismael Clemente Orrego (Consejero Delegado - CEO)
- Miguel Ollero Barrera (Director General Corporativo - COO)
- Fernando Lacadena Azpeitia (Director General de Finanzas - CFO)
- Fernando Ramírez Pazos (Director de Oficinas y Centros Comerciales)
- Luis Lázaro Gacho (Director de Logística y Activos Industriales)
- Miguel Oñate Gascon (Director de Inversiones)
- Inés Arellano Mendieta (Directora General Adjunta)
Grandes adquisiciones
- Adquisición de Testa Inmuebles (2015): Esta fue una operación transformacional. Merlin adquirió Testa, la filial patrimonialista de Sacyr, incorporando una vasta cartera de oficinas y otros activos, lo que duplicó su tamaño y la consolidó como la mayor SOCIMI de España poco después de su creación.
- Integración de Metrovacesa (activos terciarios) (2016): Merlin integró la cartera de activos terciarios (oficinas, centros comerciales y logística) de Metrovacesa, valorada en miles de millones de euros. Esta operación reforzó significativamente su posición en el mercado de oficinas y centros comerciales, añadiendo activos emblemáticos a su portfolio.
