3Qué incluye esa cuota y cuándo el importe no cuadra: portería, ascensor, limpieza y derramas
La cuota ordinaria de comunidad es la cantidad mensual que aprueba cada año la junta de propietarios para sostener el edificio: limpieza de portal, escaleras y pasillos, mantenimiento del ascensor, luz de las zonas comunes, honorarios del administrador de fincas, seguro del inmueble y, en los edificios que lo tienen, el sueldo del conserje o portero. Los importes habituales van de 30 a 50 euros en fincas antiguas sin ascensor hasta más de 150 en inmuebles con portería, piscina y zonas comunes amplias, según recogen las guías del sector. Ahí no entra nada que se mida con contador propio —luz, agua, gas—, que se factura aparte y suele ir a nombre del inquilino. Y tampoco las derramas: son pagos puntuales y extraordinarios que la comunidad aprueba para una obra concreta (fachada, cubierta, ascensor nuevo, ITE) y que no forman parte del recibo mensual, como recuerda el Ayuntamiento de Madrid.
La cuenta deja de cuadrar cuando la cifra del contrato no se corresponde con el recibo real de la comunidad. El artículo 20.1 de la Ley de Arrendamientos Urbanos exige dos cosas para trasladar esa cuota al inquilino: que conste por escrito y que se fije el importe anual en el momento de la firma. Sin cuantía, la cláusula es nula, no se puede cobrar nada por ese concepto ni usar el impago como causa de desahucio. Además, durante los cinco primeros años —siete si el arrendador es una sociedad— la cantidad solo puede subir hasta el doble de lo que se incremente la renta. Tampoco cuadra si en la cuota aparecen derramas: fachada, cambio de ascensor o ITE son gasto del propietario, igual que las reparaciones que garantizan la habitabilidad (artículo 21). Lo útil es pedir el recibo o el acta de la junta y comprobar qué parte corresponde a la vivienda según su cuota de participación. En zonas tensionadas, el artículo 17.6 prohíbe sumar gastos que no estuvieran ya en el contrato anterior.
