El mercado inmobiliario de Madrid sigue atrayendo operaciones de gran volumen en el segmento residencial de mayor poder adquisitivo. Argis, una de las gestoras inmobiliarias con mayor presencia en España, prepara su desembarco en el entorno de La Moraleja con una inversión de 42 millones de euros para desarrollar una nueva promoción de viviendas unifamiliares.
La operación se desarrollará en La Solana, uno de los grandes desarrollos urbanísticos todavía pendientes de consolidarse en el norte de Madrid y situado junto a La Moraleja. Argis ha adquirido a Acciona un suelo de aproximadamente 12.000 metros cuadrados en una operación realizada fuera de mercado (off market), sobre el que proyecta construir entre 13 y 20 viviendas unifamiliares.
El proyecto supone la entrada de la compañía en un mercado residencial especialmente atractivo para los grandes inversores: el de las viviendas de grandes dimensiones situadas en zonas con escasez de suelo y una elevada demanda de compradores con alto poder adquisitivo.
Viviendas de 500 metros cuadrados y hasta cuatro millones de euros
La promoción todavía se encuentra en fase de definición, por lo que el número definitivo de viviendas y su diseño pueden sufrir modificaciones. La previsión actual contempla casas de aproximadamente 500 metros cuadrados, con un producto pensado para diferenciarse dentro del mercado residencial de alta gama.
La inversión total prevista por Argis asciende a 42 millones de euros, una cantidad que incluye tanto la adquisición del terreno como los costes asociados al desarrollo y construcción de las viviendas.
Con estas cifras, el coste de desarrollo de cada vivienda podría situarse aproximadamente entre dos y tres millones de euros, dependiendo finalmente del número de unidades que se construyan. El precio de comercialización podría elevarse hasta una horquilla aproximada de tres o cuatro millones de euros por vivienda, aunque estos importes son todavía estimaciones y no precios oficiales de venta.
La compañía ha confiado el diseño arquitectónico a Alberto Martín de Lucio, cuyo estudio trabaja en diferentes proyectos residenciales y de rehabilitación de edificios singulares. La intención de Argis es que las viviendas tengan un marcado componente arquitectónico y se alejen de una promoción residencial convencional.
Argis busca posicionarse en el residencial de mayor valor
La operación en La Solana supone un nuevo movimiento dentro de la estrategia de crecimiento de Argis. La compañía fue fundada por Alejandro Schuvaks y Carlos Zucchi, dos empresarios argentinos que llegaron a España hace más de una década y comenzaron desarrollando modelos vinculados a los apartamentos temporales y el alojamiento para nuevos perfiles de residentes.
Con el paso de los años, la empresa ha ampliado considerablemente su actividad hasta convertirse en un actor relevante del mercado inmobiliario español. Actualmente gestiona cerca de 1.500 millones de euros en activos, con inversiones en distintos segmentos y activos de especial relevancia.
Entre sus operaciones figuran inmuebles como la histórica sede de BBVA en Bilbao y la Torre Sevilla, dos ejemplos de activos de gran tamaño y elevada singularidad.
Ahora, el grupo traslada parte de esa estrategia al residencial madrileño con una promoción diseñada para un segmento muy concreto del mercado: compradores que buscan viviendas grandes, exclusivas y con una ubicación próxima a uno de los principales núcleos residenciales de alto poder adquisitivo de la Comunidad de Madrid.
La Solana, el nuevo suelo residencial junto a La Moraleja
El proyecto de Argis también pone el foco sobre La Solana, un desarrollo urbanístico que concentra una de las principales bolsas de suelo pendientes de desarrollo en esta zona de Madrid.
El ámbito contempla cerca de 1.400 viviendas, entre unifamiliares y colectivas, y aproximadamente un 46% de los hogares previstos tendrán algún régimen de protección. En total, el desarrollo ocupa más de 100 hectáreas en un enclave situado entre La Moraleja, la Radial 2, el aeropuerto y el entorno de Valdebebas.
El proyecto urbanístico contempla además una importante superficie destinada a zonas verdes, con alrededor de 292.000 metros cuadrados, junto a espacios para equipamientos públicos y servicios.
Para el mercado inmobiliario, uno de los principales atractivos de este desarrollo es precisamente su ubicación. La disponibilidad de nuevos terrenos residenciales en el entorno inmediato de La Moraleja es limitada, por lo que la incorporación de nuevos proyectos permite ampliar la oferta en una de las áreas con mayor concentración de vivienda de alto valor.
Las obras podrían arrancar próximamente
Argis tiene previsto comenzar la comercialización de las viviendas a finales de año, mientras que el inicio de las obras estará condicionado al avance de los trabajos de urbanización de La Solana. Si se cumplen los plazos previstos por la compañía, las primeras viviendas podrían estar terminadas durante el último trimestre de 2029.
La inversión se financiará a través de Argis Living Fund II, el segundo fondo de la compañía, que cuenta con capital procedente de inversores institucionales, fondos de pensiones, family offices, grandes patrimonios e inversores privados de distintos países. El vehículo cuenta con 257 millones de euros de capital aportado y, junto con financiación mediante deuda, alcanza una capacidad de inversión de aproximadamente 725 millones de euros.
La operación de La Solana, por tanto, representa una inversión de 42 millones dentro de una estrategia de mayor tamaño. Al mismo tiempo, refleja cómo el capital inmobiliario continúa buscando oportunidades en el residencial madrileño, especialmente en aquellas zonas donde la disponibilidad de suelo es limitada y existe demanda para viviendas de grandes dimensiones.
