EN 30 SEGUNDOS
- ¿Qué ha pasado? La Comunidad de Madrid amplía el aval ‘Mi Primera Vivienda’ a compradores de hasta 50 años y eleva el precio máximo del inmueble a 425.000 euros.
- ¿Quién está detrás? El Consejo de Gobierno regional, a través de la Consejería de Vivienda, con 25 millones de euros de inversión para 2026.
- ¿Qué impacto tiene? Los bancos adheridos financiarán entre el 90% y el 100% del valor del inmueble según la edad, lo que reduce la entrada necesaria.
La Comunidad de Madrid amplía el aval ‘Mi Primera Vivienda’ a compradores de hasta 50 años y sube el precio máximo a 425.000 euros.
El Consejo de Gobierno regional ha aprobado la modificación este miércoles en su primera reunión tras el parón estival, según ha adelantado Idealista. La medida extiende el límite de edad, que hasta ahora se situaba en los 40 años, y eleva el importe máximo de los inmuebles avalables desde los 390.000 euros anteriores.
La Consejería de Vivienda destinará 25 millones de euros este año a esta actuación, de la que ya se han beneficiado 8.309 madrileños, según los datos de la propia Comunidad de Madrid. El dinero se distribuirá entre las entidades bancarias adheridas al programa una vez se firmen los convenios previstos para los próximos meses.
Los bancos participantes son CaixaBank, Ibercaja, Banco Santander, Abanca, ING, Kutxabank, Unicaja Banco, Banco Sabadell y Eurocaja Rural. Con el aval público, estas entidades podrán conceder hipotecas de hasta el 100% del valor del inmueble para menores de 40 años; el 95% para quienes tengan entre 40 y 45; y el 90% para beneficiarios de entre 45 y 50.
Además, se incorporan como posibles beneficiarias, sin limitación de edad, a las familias con hijos menores de edad a su cargo. Se suman así a las familias numerosas y monoparentales que ya estaban incluidas en el plan.
La entrada deja de ser un muro.
El aval público madrileño reduce la barrera del ahorro previo: el banco asume hasta el 100% del valor y abre la compra a quienes hoy quedan fuera.
Quién puede pedir el aval y cuánto cubrirá el banco
La letra pequeña del programa establece tres tramos de financiación en función de la edad. Los menores de 40 años pueden conseguir un préstamo hipotecario de hasta el 100% del valor del inmueble, lo que elimina por completo la necesidad de ahorrar para la entrada. Entre los 40 y los 45 años, la cobertura máxima baja al 95%. Y para el nuevo colectivo de 45 a 50 años, el aval cubre hasta el 90% del valor.
El límite de precio es ahora de 425.000 euros, 35.000 euros por encima del tope anterior. Con este ajuste, el Gobierno regional reconoce de facto el encarecimiento del mercado madrileño de los últimos años y busca adaptar el programa a los precios reales de la vivienda en la región.
La inversión de 25 millones y los nueve bancos adheridos
La inversión comprometida para este año asciende a 25 millones de euros. El importe se repartirá entre las entidades financieras adheridas una vez se formalicen los convenios, previstos para los próximos meses. La lista de bancos colaboradores incluye CaixaBank, Ibercaja, Banco Santander, Abanca, ING, Kutxabank, Unicaja Banco, Banco Sabadell y Eurocaja Rural.
El mecanismo es relativamente sencillo. La Comunidad de Madrid ejerce de avalista ante el banco para cubrir la parte del préstamo que supera el límite habitual de financiación, que en el mercado español rara vez supera el 80% del valor de tasación. De este modo, el comprador no necesita tener ahorrada la entrada completa.
La medida forma parte del Plan de Choque 2026/2027 para la Vivienda del Ejecutivo autonómico. Su objetivo declarado es favorecer la la emancipación y el acceso a la propiedad de personas solventes sin ahorro previo. Ocho mil madrileños ya lo han comprobado.
La Ficha del Inversor
El aval ‘Mi Primera Vivienda’ funciona como una palanca de acceso que reduce la barrera del ahorro. Para un inmueble de 425.000 euros, un comprador de hasta 40 años puede obtener el 100% de la financiación; a partir de esa edad, la cobertura se reduce al 95% o al 90%, lo que exige un ahorro previo de entre 21.250 y 42.500 euros.
La métrica clave es el diferencial de cobertura: la banca tradicional concede hipotecas por el 80% del valor, de modo que el aval amplía el apalancamiento entre 10 y 20 puntos porcentuales según el tramo de edad. A un precio medio de 300.000 euros, eso equivale a entre 30.000 y 60.000 euros menos de entrada.
La tendencia a seis meses apunta a una aceleración de la demanda en el segmento de primera vivienda. La próxima ventana crítica será la firma de los convenios con los nueve bancos adheridos, prevista para los próximos meses. Si se confirma el calendario, el programa podría captar un nuevo flujo de compradores en el último trimestre del año.
El perfil recomendado es claro: empleados con ingresos estables de entre 35 y 50 años que llevan años pagando alquiler y no logran reunir la entrada. También es atractivo para familias con hijos menores, que ahora entran sin límite de edad. El riesgo es el sobreendeudamiento: una hipoteca al 100% dispara la cuota mensual y deja menos margen ante subidas del Euríbor.
La lectura a cinco años es más matizada. El aval resuelve el acceso, pero no abarata la vivienda. Conviene seguirlo como parte del pulso entre Madrid y la regulación estatal de vivienda.
