EN 30 SEGUNDOS
- ¿Qué ha pasado? El precio de la vivienda en Córdoba subió un 10,8% interanual en junio de 2026, según el índice de Idealista, por encima de la media nacional.
- ¿Quién está detrás? El portal inmobiliario Idealista, que publica mensualmente estadísticas con una amplia muestra de anuncios de venta y alquiler.
- ¿Qué impacto tiene? La revalorización presiona a los compradores locales, pero la ciudad sigue siendo una de las capitales de provincia más asequibles de España, un 18,4% por debajo de su máximo histórico de 2007.
El precio de la vivienda en la capital cordobesa alcanzó en junio de 2026 los 1.777 euros por metro cuadrado, un incremento del 0,2% respecto a mayo y un avance interanual del 10,8%, según el último informe de Idealista. La cifra confirma la tendencia alcista que vive el mercado residencial andaluz y, en particular, la ciudad de la Mezquita.
De hecho, el dato supone que el ritmo de crecimiento de Córdoba supera en más de cuatro puntos porcentuales la media histórica de los últimos cinco años, aunque aún queda lejos de las cifras de efervescencia que experimentan otras capitales como Málaga o Madrid.
El precio en Córdoba sigue por debajo de la media nacional
Pese a la aceleración de los precios, comprar una vivienda en Córdoba sigue siendo notablemente más barato que hacerlo en el conjunto del país. La media nacional se situó en junio en 2.823 euros/m², tras subir un 1% mensual y un 15,8% interanual.
Esto significa que cada metro cuadrado en la ciudad cordobesa cuesta 1.046 euros menos que el promedio español, una brecha que sigue atrayendo a inversores que buscan rentabilidades más elevadas en zonas con precios de entrada contenidos.
Además, la ciudad apenas ha recuperado el terreno perdido tras el estallido de la burbuja inmobiliaria. Respecto a su máximo histórico, alcanzado en diciembre de 2007 con 2.178 euros/m², aún está un 18,4 % por debajo.
Distritos: del tirón de Noreña a la caída en Campo de la Verdad
El análisis por zonas deja un mapa muy desigual. Noreña-Figueroa se mantiene como el distrito más caro, con 2.240 euros/m² (+15,1% interanual), seguido de cerca por Zoco-Poniente-Vistalegre (2.217 euros/m²), que además registra el mayor incremento porcentual anual, del 15,4%.
El Centro-Casco Histórico se sitúa en 2.055 euros/m² con una subida del 10,8%, idéntica al promedio municipal. Ciudad Jardín y Santa Rosa-Valdeolleros completan el grupo de distritos por encima de los 1.900 euros/m².
En el extremo opuesto, El Higuerón repite como la zona más asequible, con 1.135 euros/m² y una subida más moderada, del 5,2%. Campo de la Verdad, con 1.142 euros/m², es el único distrito que presenta una caída interanual significativa, del 7%, en un movimiento que los agentes locales vinculan a la entrada de nuevas promociones de vivienda protegida que han tirado a la baja el precio medio del stock usado.
La brecha entre los distritos más caros y los más baratos roza los 1.100 euros por metro cuadrado, una cifra que refleja una ciudad partida en dos velocidades.
La Ficha del Inversor
Desde la óptica del ahorrador y del pequeño inversor, el dato cordobés ofrece más luces que sombras. La métrica clave —el precio por metro cuadrado— sigue estando muy por debajo de la media nacional, lo que se traduce en una vivienda tipo de 80 m² por unos 142.160 euros, frente a los 225.840 euros que costaría de media en España. Para un comprador que pueda aportar una entrada del 20%, la hipoteca mensual —con el Euríbor cerca del 2,8% y un diferencial del 0,5%— se situaría en torno a los 540 euros, una cuota más que asumible para un hogar con dos salarios medios.
La tendencia a seis meses apunta a una continuación de las subidas, aunque a un ritmo quizás más moderado. La presión de la demanda local y foránea, unida a la escasez de obra nueva en los distritos centrales, seguirá empujando los precios al alza, pero en las zonas más populares la capacidad de absorción es limitada. Observamos ya signos de estancamiento en los incrementos de Campo de la Verdad, y no sería extraño que otros barrios del sur moderen su crecimiento en la segunda mitad de 2026.
El perfil recomendado es el del inversor patrimonial que busca un yield bruto por alquiler superior al 5%, difícil de encontrar en capitales como Málaga o Sevilla. En Córdoba, con alquileres medios de unos 7 euros/m², la rentabilidad bruta puede rondar el 4,7%-5,2% según zona, una ratio atractiva para carteras que no exijan revalorización rápida del activo. También encaja con el comprador joven de primera vivienda, que encuentra precios de entrada asumibles y una ciudad bien dotada de servicios.
El pulso entre operadores es más sosegado que en otras capitales andaluzas. Las promotoras locales mantienen un ritmo de entregas comedido, y los grandes grupos nacionales aún no han aterrizado con grandes bolsas de suelo. Eso ha evitado un tensionamiento excesivo de los precios de repercusión, aunque el repunte del coste de los materiales está empezando a notarse en los pliegos de condiciones de los nuevos desarrollos.
Lectura histórica: Recordamos que Córdoba tocó techo en 2007 con 2.178 euros/m² y luego se despeñó hasta los 1.100 euros durante la crisis. La actual recuperación, aunque robusta, es asimétrica: los barrios con mayor componente hotelero y turístico avanzan más rápido, mientras que las zonas exclusivamente residenciales muestran un ritmo más cadencioso. Eso convierte a la ciudad en un laboratorio de lo que ocurre cuando se combina una demanda modesta con una oferta que no termina de despegar.
El cierre natural nos devuelve a la próxima cita con los datos trimestrales de transacciones del Instituto Nacional de Estadística, que permitirán comprobar si el volumen de compraventas acompaña a la subida de precios o si estamos ante un encarecimiento por pura escasez de producto.
