El Euríbor a 12 meses ha arrancado julio con un descenso que dejará un respiro a las hipotecas variables. La media provisional del mes –tras cuatro sesiones cotizadas– se sitúa en 2,716%, ocho centésimas por debajo de la referencia de junio, mientras el dato diario cerró este lunes en el 2,693%.
Cotización diaria y evolución reciente
El indicador bajó 0,016 puntos respecto al viernes , con lo que la referencia para revisar las cuotas de julio ya se conoce. En lo que va de mes, las cotizaciones diarias han sido: 2,727% (1 de julio), 2,733% (2 de julio), 2,709% (3 de julio) y 2,693% (6 de julio).
La media mensual se sitúa por debajo del 2,798% de junio y del 2,804% de mayo, pero aún supera el nivel de abril (2,747%) y está muy por encima del 2,079% de julio de 2025. Hace justo un año, el Euríbor cotizaba más de 60 puntos básicos más bajo, por lo que el alivio no llega a todas las revisiones por igual.
Impacto en las cuotas de las hipotecas variables
Las hipotecas que se revisen con el dato de julio –ya sea de forma semestral o anual– compararán el nuevo índice con el que tuvieron en el periodo anterior. Quienes revisen ahora con el 2,716% frente al 2,798% de junio verán una pequeña rebaja. Para un préstamo tipo de 150.000 euros a 25 años con un diferencial del 1%, el descenso equivale a un ahorro de unos 9 euros al mes.
En cambio, los hipotecados que arrastren referencias de hace más de un año seguirán pagando más. La cuota media de quienes actualizaron en el primer semestre de 2026 todavía es un 30% más alta que la que tenían en 2021, cuando el Euríbor estaba en terreno negativo. El respiro es real, pero incompleto.
El alivio es real, pero el Euríbor sigue un punto por encima de los mínimos de 2021. Los que revisan ahora pagan casi el doble de intereses que entonces.
Análisis: ¿se consolida la tendencia bajista?
El descenso del Euríbor no es una sorpresa: los mercados descuentan que el Banco Central Europeo continuará recortando los tipos de interés en la segunda mitad de 2026. El índice a 12 meses suele anticipar la trayectoria de la tasa de depósito, y ahora mismo cotiza con una diferencia de apenas 40 puntos básicos sobre el nivel actual del BCE, lo que apunta a que el suelo de esta bajada podría estar cerca.
A mi juicio, si la inflación subyacente no repunta, el Euríbor podría rondar el 2,5% en otoño, pero difícilmente volverá a los niveles negativos de hace cinco años. La normalización monetaria ha llegado para quedarse. Según el Instituto Europeo de Mercados Monetarios (EMMI), el Euríbor refleja el coste al que un panel de bancos se presta dinero en la zona euro y es la referencia para la mayoría de hipotecas en España.
El verdadero alivio para los hipotecados llegaría si el Euríbor perfora de forma sostenida el 2,5%. Eso dependerá de que la inflación en la eurozona no dé sorpresas al alza durante el verano y de que el BCE mantenga el guion bajista. Por ahora, las cuotas bajan, pero a cuentagotas.
