EN 30 SEGUNDOS
- ¿Qué ha pasado? La saturación de la red eléctrica bloquea la entrega de 50.000 viviendas listas para construir en España. El 87,9% de los nodos del sistema no admite nuevos clientes, según Idealista.
- ¿Quién está detrás? Las distribuidoras eléctricas y el desfase entre la planificación urbanística (que tarda hasta 20 años) y los permisos de conexión (que caducan a los 5). La patronal madrileña Asprima y la jurista María Jesús Romero Aloy denuncian el atasco.
- ¿Qué impacto tiene? Paraliza miles de promociones, retrasa la entrega de llaves a los compradores y eleva los sobrecostes. Solo la Comunidad de Madrid tiene 110.000 viviendas amenazadas por la falta de luz.
La paradoja de la vivienda en España en 2026 no está solo en el precio ni en la financiación. El nuevo cuello de botella es un cable que no llega. Solares completamente urbanizados, listos para edificar desde el punto de vista legal, se quedan a oscuras porque la red eléctrica no tiene capacidad suficiente para las viviendas previstas. Idealista ha puesto negro sobre blanco esta realidad que afecta a 50.000 viviendas nuevas en España.
De fondo, el Banco de España lleva meses advirtiendo de un déficit acumulado de 700.000 viviendas que no deja de crecer a un ritmo de 100.000 hogares al año. Sin embargo, resolver esa demanda choca con un muro energético que la planificación urbanística, anquilosada en el siglo XX, no ha sabido prever.
La factura de un sistema eléctrico que no habla con el urbanismo
Los datos del atasco son elocuentes. En 2024, el sector urbanístico solicitó 6,7 GW de acceso a la red. Aproximadamente la mitad no pudieron ser atendidos por falta de capacidad disponible o por el desistimiento de los promotores ante la incertidumbre. La situación, lejos de mejorar, empeoró en 2025: apenas se atendió el 12% de las solicitudes de acceso y conexión. Un tapón en toda regla.
El resultado es un mapa de nodos saturados. El 87,9% de ellos no admiten ya nuevos clientes. Esto significa que no se puede dar de alta el suministro en promociones de viviendas que, sobre el papel, tienen todos los papeles en regla salvo el más básico. El sector ha definido esta situación como “una trampa” de inseguridad jurídica para el promotor.
De la licencia caducada a la competencia feroz por los megavatios
“Se puede obtener un informe favorable durante la tramitación de la licencia, pero puede encontrarse con que, cuando va a comenzar con las obras, el informe ha caducado, que es lo habitual, o que las condiciones han cambiado”, explica María Jesús Romero Aloy, experta en derecho urbanístico y profesora de la Universidad Politécnica de Valencia. Fue ella quien acuñó el concepto de solar energéticamente inviable. La jurista denuncia que la ley debería modificarse para dar prioridad al uso residencial frente a la industria o los centros de datos.
Y es que la vivienda compite directamente con gigantescos consumidores de energía. Los nuevos desarrollos pelean por el acceso a la electricidad con la industria y, cada vez más, con los centros de datos. España suma más de 22.000 millones de euros en proyectos anunciados para estas infraestructuras en el último año. “No podemos dar electricidad a unos para quitársela a otros”, lamenta Jorge Ginés, director general de Asprima, que cree que España debería generar mucha más energía.
El atasco del sistema eléctrico es la tormenta perfecta: informes que caducan mientras se pide la licencia, nodos saturados y una demanda residencial que el urbanismo no ha sabido prever.
Además de la competencia sectorial, la propia forma de consumir en casa ha cambiado. La vivienda actual necesita puntos de recarga para vehículos eléctricos, aerotermia y domótica. “El consumo ha cambiado radicalmente en muy poco tiempo y el planeamiento no lo ha acompañado”, zanja Romero Aloy. El problema afecta de lleno a miles de compradores. 80.000 viviendas de los nuevos desarrollos del sureste de Madrid no tienen garantizada la luz.
La Ficha del Inversor
Métrica clave: El 88% de los nodos del sistema está saturado. España produce 272.321 GWh, pero se desperdicia entre un 8 y un 9% diario por la falta de líneas de transporte y de infraestructuras de almacenamiento. El plan del Gobierno prevé 13.600 millones de inversión hasta 2030, pero actualmente 5.200 MW en proyectos de almacenamiento esperan autorización.
Tendencia a 6 meses: El atasco irá a más. La carrera por atraer centros de datos se intensifica, y los plazos para levantar una nueva línea de tensión (de 3 a 5 años) siguen siendo incompatibles con la urgencia residencial. No esperamos una solución a corto plazo para los suelos ya bloqueados.
Perfil recomendado: Para el pequeño comprador que adquiere sobre plano, la cautela es máxima. Hay que exigir a la promotora el informe de condiciones técnico-económicas en vigor y, en la medida de lo posible, incluir cláusulas contractuales que regulen las consecuencias de un retraso en la obtención del suministro. Los mapas de saturación que actualiza mensualmente la CNMC son una herramienta útil para anticiparse.
Frente a este escenario, algunos países de la UE son espejo en el que mirarse. Un informe de la Asociación Europea de Distribuidoras coloca a Dinamarca, Alemania y Países Bajos como referentes; allí, la jurisprudencia frena a las distribuidoras que niegan conexiones alegando falta de capacidad sin criterios sólidos. En España, mientras tanto, la red sigue planificándose al margen del planeamiento urbanístico. Y las promociones, a oscuras.
