Neinor Homes (“Neinor”), la promotora residencial líder en España, y AXA IM Alts, líder mundial en inversiones alternativas con 185.000 millones de euros de activos bajo gestión, han adquirido, a través de una joint-venture (JV), una parcela situada en la ciudad de Madrid con permisos urbanísticos para construir aproximadamente 250 viviendas en dos edificios de 17 plantas.
AXA IM Alts posee una participación del 90% en la JV, mientras que Neinor Homes posee el 10% restante y actúa como socio gestor de la promoción supervisando el diseño del proyecto, la concesión de licencias, la comercialización y la construcción. Así mismo, AXA IM Alts y Neinor Homes seguirán explorando otras oportunidades de inversión y desarrollo en el mercado residencial español en los próximos meses. Alantra ha actuado como asesor financiero exclusivo de la JV.
La estrategia de coinversión desempeña un papel clave en el plan de negocio que Neinor Homes anunció en marzo de 2023. De esta forma, la promotora residencial da un paso más en su objetivo de optimizar su balance, al mismo tiempo que impulsa un crecimiento eficiente de capital. Entre 2023 y 2027, Neinor Homes prevé invertir unos 1.000 millones de euros en nuevas adquisiciones de terrenos, de los cuales la mitad procederán de nuevos socios.
Borja García-Egotxeaga, CEO de Neinor Homes, ha comentado que “el mercado residencial español se posiciona actualmente como uno de los mercados residenciales a nivel mundial con menor ‘beta’, o riesgo de mercado, ya que presenta un importante desequilibrio entre demanda y oferta, a la vez que el apalancamiento es extremadamente reducido para hogares, bancos y promotores. Neinor ha lanzado recientemente su negocio de coinversión y estamos muy bien posicionados para aprovechar las oportunidades de crecimiento que el mercado español ofrece con una estructura de capital optima.”
Jordi Argemí, Consejero Delegado Adjunto y CFO de Neinor Homes, ha comentado que «este anuncio supone un hito muy importante en la ejecución del plan de negocio anunciado recientemente. En un corto periodo de tiempo hemos sido capaces de lanzar este vehículo con uno de los inversores institucionales más destacados a nivel mundial, sentando las bases del negocio de coinversión de Neinor y de su estrategia de crecimiento eficiente en capital. En los próximos meses esperamos anunciar otros acuerdos con socios de renombre tanto en el segmento de construcción para la venta como en el de viviendas para la tercera edad.»
NEINOR HOMES APUESTA POR EL SUR DE ESPAÑA
La promotora inmobiliaria sigue con su estrategia del modelo residencial y apuesta fuerte por el sur de España, ya que recientemente anunció que ponía en marcha su apuesta por Málaga como una de las regiones clave de su Plan Estratégico con el lanzamiento de 446 viviendas en 2023 y una cartera de 816 viviendas en comercialización. Si analizamos los datos recogidos en los últimos cinco años, Neinor ha entregado un total de 1.614 viviendas, destacando las ciudades de Málaga (1.026 viviendas), Marbella (177 viviendas), Estepona (291 viviendas) y Benahavis (120 viviendas).
La inversión prevista en el próximo trienio en la provincia de Málaga ascenderá a 229 millones de euros, generando un total de 490 empleos directos y 735 indirectos. Málaga no es la única provincia andaluza donde la promotora ha puesto sus miras, ya que en Córdoba ha iniciiado la comercialización de su nueva promoción Gran Capitán Homes. Para ello, ha invertido 40 millones de euros en este nuevo proyecto residencial ubicado en Avenida de América, en el antiguo solar del hotel Gran Capitán, en pleno centro de la ciudad andaluza.
Un proyecto que además de aumentar la oferta de vivienda en la ciudad, se prevé que tenga un gran impacto socioeconómico, ya que toda la actividad generada en el área de Córdoba por la compañía superará los 735 empleos directos y 1.100 indirectos.
Alejandro Navas, director territorial Sur Occidental de Neinor Homes: “Córdoba es uno de los focos clave de la compañía. Actualmente somos una de las promotoras líderes en la ciudad en el mercado de obra nueva. Con Gran Capitán Homes completamos nuestra oferta con una promoción muy céntrica a pocos metros del centro histórico, uno de los lugares de la ciudad con mayor demanda insatisfecha de vivienda de obra nueva”.
A pesar de las nuevas promociones que ha puesto en marcha debido a la alta demanda de vivienda en España por parte de inversores nacionales e internacionales, la evolución en bolsa de la compañía no está reflejando la evolución de su negocio. ya que acumula una caída del 23% en los mercados bursátiles cotizando en los entornos del 9,20 euros. En cuanto a los beneficios de 2022, la cotizada obtuvo un total 100,9 millones de euros, superior a sus competidoras más directas en el sector.
