En el último ranking del portal inmobiliario Idealista se ha dado a conocer los 100 municipios más caros para comprar y alquilar una casa. En este 2022, se confirma que los precios medios más altos de España se concentran en localidades turísticas de la costa mediterránea y Baleares.
El análisis del mercado de la vivienda por precios de venta y rentas del alquiler, y de las localidades más solicitadas según la demanda relativa, siempre cumplen con una amplia oferta de anuncios realizados en idealista (unos 1.500 entre venta y alquiler) durante el trimestre analizado. Te contamos a continuación cuáles son esos municipios más caros de España para alquilar o comprar una vivienda.
Municipios con precios medios para comprar una vivienda
En el top 10 de municipios con el precio medio de la vivienda más caros, todas por encima del medio millón de euros, siguen destacando poblaciones de todo el litoral mediterráneo, desde Sotogrande (865.000 euros), en Cádiz, a Casteldefells (638.990 euros) o Sitges (681.000), ambos en Barcelona, pasando por Jávea (721.000 euros) y Altea (605.000 euros), los dos en Alicante. Eivissa (681.000 euros) y Llucmajor (570.600), ambos en Baleares.
Por detrás, Palma se coloca como la primera capital de provincia con el precio medio más alto en el puesto 11, con sus 527.139 euros, por delante de otras capitales como San Sebastián (522.445 euros), en el puesto 13; Madrid (413.111 euros), que ocupa el puesto 17, o Barcelona (349.00 euros), en el puesto 21.
Municipios por fuera del arco mediterráneo
La primera población fuera del arco mediterráneo, incluyendo Baleares, es la localidad vizcaína de Getxo (524.445 euros), en el puesto 12, por delante de otros municipios como las zonas turísticas en Canarias de Adeje (465.000 euros), en la isla de Tenerife (15º), o la de San Bartolomé de Tirajana (347.665 euros), en Gran Canaria (22º), además de las capitales ya mencionadas anteriormente.
Nuevos municipios que entraron en el ranking
Hasta 11 nuevas localidades han entrado en el ranking de Idealistas de este segundo trimestre, destacando entre todas Vilanova i la Geltrú (266.000 euros), directamente al puesto 32. No hay grandes cambios en las primeras posiciones, mientras que Guardamar del Segura (178.500 euros) recupera puestos para colocarse en 67 del ranking.
Madrid, su periferia y otras capitales, con demanda para comprar
La clasificación realizada sobre la demanda relativa de vivienda sitúa a la capital y a sus ciudades de alrededor, como Móstoles y Alcalá de Henares, como las zonas con la mayor presión de la demanda sobre la oferta en idealista. Entre las 10 primeras también aparece Parla (8º puesto), junto a las grandes capitales del país como Zaragoza (4º), Valencia (7º), y Sevilla (9º).
Municipios con demanda relativa
Cabe destacar, aparte, la demanda relativa en los mercados canarios, con sus capitales, Las Palmas de Gran Canaria (5º) y Santa Cruz de Tenerife (6º) en la parte de alta de la clasificación, junto a la localidad tinerfeña de San Cristóbal de La Laguna, o la grancanaria de San Bartolomé de Tirajana. Por otro lado, Barcelona se mantiene en el puesto 14 de demanda relativa, por detrás de Málaga (11) o San Sebastián (13), pero por delante de Palma (18).
Mediterráneo y Baleares tienen los precios más altos
La localidad malagueña de Benahavís, con alguna de las urbanizaciones más exclusivas de España como La Zagaleta, vuelve a liderar la clasificación de municipios con los precios medios más caros, superando en esta ocasión los 1,8 millones de euros. Le acompañan en este selecto club de casas a un millón, su vecina Marbella (1,1 millones), por detrás del municipio balear de Calvià, con 1,4 millones, que no se quedan atrás en localizaciones del alto ‘standing’.
Las rentas medias superan los 2.500 euros
La llegada del verano supone un aumento de los precios que se piden en el mercado de alquiler. Y este año no ha sido diferente, con cinco municipios superando los 2.500 euros de media al mes. Zonas con viviendas grandes y caras como Benahavís (4.014 euros/mes) o Marbella (3.135 euros/mes), mientras Calvià (2.881 euros) o Eivissia (2.815 euros) siguen muy por encima de la media. Sotogrande (2.522 euros) completa ese top 5.
Por detrás, le siguen otras localidades costeras como Estepona (2.086 euros/mes), Llucmajor (1.990 euros), Sitges (1.849 euros), Mijas (1.596 euros) o Altea (1.596 euros), todas por delante de Barcelona (1.342 euros) o Madrid (1.234 euros), los dos grandes mercados del alquiler en España.
Municipios con precios medios en alquiler
Hasta 25 localidades tienen precios medios del alquiler de la vivienda por encima de los 1.000 euros de mensualidad. Además de los ya nombrados, aparecen Palma (1.209 euros), San Sebastián (1.196 euros), Getxo (1.110 euros) o Bilbao (1.012 euros). En tanto que Vitoria, la capital alavesa, cede el primer puesto de la demanda relativa en el mercado de arrendamiento después de muchos trimestres, liderando esta clasificación en favor del municipio barcelonés de L’Hospitalet de Llobregat. Vitoria cae al cuarto puesto superado por el incremento de la demanda de las zonas costeras como las de Denia o Torrevieja, ambas en Alicante.
