Consumo ha pedido a dos plataformas que retiren 8.318 anuncios de pisos turísticos que se publicitan como alquiler de temporada. El motivo es sencillo: permiten reservar por menos de 31 días, y la ley fija ese mínimo para este tipo de contratos tras la reforma aprobada en octubre.
Si alquilas o estás buscando piso, esto te afecta de cerca. Te contamos qué se sabe hoy, qué plataforma ha empezado a mover ficha y qué cambia cuando veas una oferta de temporada. Una aclaración importante: hablamos de un requerimiento de retirada, no de una sanción, y el ministerio no ha dado los nombres de las dos webs.
Consumo señala 8.318 anuncios por reservas de menos de 31 días
Qué ha reclamado Consumo exactamente
El Ministerio de Derechos Sociales, Consumo y Agenda 2030 ha detectado alojamientos turísticos que se ofrecen como alquiler de temporada, pero que aceptan estancias más cortas de lo que permite la Ley de Arrendamientos Urbanos. Esa ley se modificó con el Real Decreto-ley 29/2026, aprobado el 6 de octubre en el Consejo de Ministros.
Consumo considera que estos anuncios podrían ser una práctica de comunicación desleal por engañosa, y por eso ha pedido su retirada a través de los mecanismos del Reglamento de Servicios Digitales. En resumen, un piso turístico no puede venderse como si fuera de temporada.
Consumo resume el requerimiento en estos datos clave:
- Consumo ha identificado 8.318 anuncios en dos plataformas.
- La duración mínima de un alquiler de temporada es de 31 días.
- Consumo calificó la práctica como posible infracción del artículo 47 de la ley de consumidores.
- Madrid concentra 6.772 de esos anuncios, y 6.523 están en la capital.
Madrid es el gran foco del problema. Más del 80 por ciento de los anuncios señalados corresponde a alojamientos de la Comunidad de Madrid, y la inmensa mayoría de ellos se sitúa en la propia capital. Consumo cree que ahí se concentra la mayor parte de la oferta que se camufla como alquiler de temporada.
Consumo hace responsables a las plataformas desde el aviso
Por qué la responsabilidad ya es suya
Consumo es el departamento que dirige Pablo Bustinduy, y desde él se ha impulsado esta ofensiva contra la publicidad de viviendas turísticas que no cumple la norma. Su Dirección General es la que ha enviado los avisos formales a las dos plataformas.
Según la normativa europea, una vez informadas, las plataformas pasan a tener responsabilidad directa sobre los contenidos que se les han comunicado. Esto cambia el escenario: ya no pueden alegar que desconocían el problema.
Si no retiran los anuncios o no bloquean su acceso, Consumo puede abrir un expediente. De momento estamos en la fase de requerimiento, así que no hay multa para estas dos empresas.
Un precedente que pesa
El ministerio ya tiene antecedentes. Sancionó a Airbnb con 64 millones de euros por ofertar alojamientos turísticos que incumplían la normativa, lo que llevó a retirar más de 65.000 anuncios. Además, Booking eliminó más de 4.000 anuncios tras otro requerimiento oficial.
Airbnb ya retira anuncios y el bloqueo solo llega desde España
A principios de este mes, Airbnb comunicó que había iniciado las actuaciones exigidas y que avisaba a los anfitriones afectados. Ojo con la cifra: los 8.318 anuncios son el total conjunto de las dos plataformas señaladas, no solo los de Airbnb.
Hay un matiz que conviene conocer. Miles de anuncios han desaparecido para quienes navegan desde España, pero algunos siguen visibles y se pueden reservar desde el extranjero. Consumo no puede cerrar un piso, pero sí controlar lo que se comunica al consumidor residente en España.
Consumo ha insistido en que el problema de fondo son los pisos turísticos sin licencia, y que ahí deben actuar también las administraciones con competencias, como ayuntamientos y comunidades autónomas. El control de la publicidad es una vía complementaria, no la única.
Consumo también estima que solo en la capital hay más de 15.200 anuncios sin licencia, una cifra que da idea de la dimensión del reto. Retirar ocho mil es un paso, pero el listado completo es bastante mayor.
Qué puedes comprobar tú
Si ves un anuncio de temporada que te deja reservar por unos pocos días, desconfía. Para este tipo de contrato, el mínimo legal son 31 días, y la responsabilidad del anuncio sigue siendo de quien lo publica.
Qué cambia para ti con los anuncios de temporada
Los anuncios de alquiler tendrán que ajustarse a los principios de veracidad y transparencia, y la idea del Gobierno es que incluyan, como mínimo, el índice de referencia del precio del alquiler y la renta del último contrato vigente en los cinco años anteriores.
Consumo avisa de que la publicidad engañosa puede acarrear expedientes a las plataformas, pero también genera dudas a quien busca vivienda: un anuncio mal etiquetado puede llevarte a firmar condiciones que no esperabas o a pagar un impuesto que no habías previsto. Por eso conviene leer cada ficha con calma y comparar.
La norma obliga además a que el alquiler de temporada se justifique por escrito, con una causa como estudios o un tratamiento médico, y limita su duración general a 12 meses. Las estancias de menos de 31 días pasan a considerarse turísticas, con un IVA del 10 por ciento.
Consumo mantiene el foco sobre el sector, y no se descartan nuevos movimientos mientras se resuelva este requerimiento. Si eres propietario, revisa la duración mínima de tu anuncio. Si eres inquilino o viajero, fíjate en las condiciones antes de pagar.
En la práctica, la regla es fácil de recordar: si el alojamiento permite reservar por menos de 31 días, no es un alquiler de temporada. Con esa idea clara, será más sencillo detectar ofertas dudosas, evitar sustos con las condiciones y entender por qué ahora desaparecen tantos anuncios de los portales.
