El mercado inmobiliario español continúa atrayendo a compradores de otros países. En un momento en el que las compraventas de viviendas registran nuevos descensos, la demanda internacional mantiene su protagonismo y alcanza un máximo histórico: más de una de cada seis viviendas vendidas en España durante el tercer trimestre de 2026 fue adquirida por un ciudadano extranjero.
Así lo refleja la Estadística Registral Inmobiliaria del Colegio de Registradores, que sitúa en el 16,05% el peso de las compras realizadas por extranjeros entre julio y septiembre. En términos absolutos, estas operaciones superaron las 26.300, una cifra que confirma el atractivo del mercado residencial español para los compradores internacionales.
Baleares y la Comunidad Valenciana concentran la demanda extranjera
La presencia de compradores internacionales no se distribuye de manera uniforme por el territorio. Las zonas costeras y los destinos con mayor atractivo residencial y turístico concentran buena parte de estas operaciones. Baleares encabeza la clasificación nacional, con un 37,2% de las compraventas realizadas por ciudadanos extranjeros. Esto significa que casi cuatro de cada diez viviendas vendidas en las islas durante el tercer trimestre fueron adquiridas por compradores de otros países.
La Comunidad Valenciana ocupa la segunda posición, con un 30,4% de operaciones protagonizadas por extranjeros. A continuación aparece Canarias, donde este colectivo representa el 25,4% de las compraventas, seguida de la Región de Murcia, con el 23%.
También destacan Cataluña, con un 17%, y Andalucía, donde los compradores internacionales representan el 16,2% del mercado. En ambos casos, su presencia se sitúa en torno a la media nacional o ligeramente por encima de ella. Estas cifras reflejan la importancia que tiene la demanda internacional en determinados mercados inmobiliarios españoles, especialmente en aquellos que combinan atractivo turístico, oferta residencial y conexiones con otros países europeos.
Alicante y Málaga, entre las provincias con mayor peso internacional
El análisis provincial permite identificar con mayor precisión dónde se concentra esta demanda. Alicante destaca especialmente, ya que los compradores extranjeros protagonizaron el 46,5% de las compraventas registradas entre julio y septiembre. Es decir, prácticamente la mitad de las viviendas vendidas en la provincia fueron adquiridas por ciudadanos de otros países.
Málaga ocupa también una posición destacada, con un 38,8% de operaciones internacionales. Por detrás aparecen Baleares, con un 37,2%, y Santa Cruz de Tenerife, con un 29%. La lista continúa con Murcia, donde los extranjeros representan el 23% de las compraventas; Las Palmas, con el 22,4%; Girona, con el 21,4%; y Almería, con el 21%.
Este reparto confirma el peso de la demanda extranjera en buena parte del arco mediterráneo y los archipiélagos. En provincias como Alicante y Málaga, su participación se acerca a la mitad del mercado, lo que convierte a los compradores internacionales en un elemento especialmente relevante para entender la evolución del sector inmobiliario.
Británicos, marroquíes y neerlandeses lideran las compras
En cuanto al origen de los compradores, los ciudadanos de la Unión Europea continúan siendo el principal grupo. Según los Registradores, el 54,7% de las adquisiciones realizadas por extranjeros correspondió a compradores comunitarios, mientras que el 17,8% procedió del resto de Europa.
Por nacionalidades, los británicos encabezaron las operaciones, con un 7,5% del total de compras extranjeras. Les siguieron los ciudadanos marroquíes, con un 6,4%, y los neerlandeses, con un 5,8%. También tuvieron una presencia significativa los compradores alemanes y rumanos, ambos con un 5,7%, así como los italianos, que representaron el 5%. Franceses y polacos completaron los principales grupos de nacionalidades, con un 4,2% cada uno.
el 54,7% de las adquisiciones realizadas por extranjeros correspondió a compradores comunitarios, mientras que el 17,8% procedió del resto de Europa
La diversidad de procedencias muestra que el interés por adquirir una vivienda en España no responde únicamente a la demanda de compradores europeos que buscan una segunda residencia junto al mar. También existe una presencia relevante de ciudadanos de otros países que participan en el mercado residencial por motivos diferentes.
La demanda extranjera resiste mientras caen las compraventas
El máximo histórico registrado por los compradores internacionales contrasta con la evolución general del mercado. Durante el tercer trimestre de 2026 se contabilizaron 164.148 compraventas de viviendas en España, lo que supone un descenso del 2,3% respecto al trimestre anterior y del 5,9% en comparación con el mismo periodo de 2025.
Se trata, además, del tercer trimestre consecutivo de retroceso en las operaciones, según la estadística del Colegio de Registradores. La vivienda usada concentró 129.537 compraventas, con una caída trimestral del 2,6%, mientras que la vivienda nueva registró 34.611 operaciones, un 0,9% menos.
En este escenario, el peso de los compradores extranjeros adquiere una relevancia todavía mayor. Aunque el número total de operaciones disminuye, la demanda internacional mantiene una participación elevada y alcanza el porcentaje más alto de la serie histórica.
El dato también evidencia que la evolución del mercado español depende cada vez más de distintos perfiles de compradores y de las diferencias existentes entre territorios. Mientras algunas zonas presentan una fuerte presencia de demanda internacional, otras continúan dependiendo principalmente de los hogares residentes en España.
Los precios de la vivienda alcanzan un nuevo máximo
El informe de los Registradores también refleja que el encarecimiento de la vivienda continúa. El precio medio registrado en España alcanzó los 2.512 euros por metro cuadrado durante el tercer trimestre, el nivel más elevado de la serie histórica. La subida fue del 1% respecto al trimestre anterior y del 9,3% en términos interanuales.
La vivienda nueva presentó un precio medio de 2.701 euros por metro cuadrado, después de aumentar un 2,5% trimestral. Por su parte, la vivienda usada se situó en 2.462 euros por metro cuadrado, con un incremento del 0,6%. Por comunidades autónomas, Madrid encabezó la clasificación de precios, con 4.565 euros por metro cuadrado, seguida de Baleares, con 4.502 euros, y el País Vasco, con 3.693 euros. Cataluña ocupó la cuarta posición, con 2.989 euros por metro cuadrado.
San Sebastián registró el precio más elevado, con 6.662 euros por metro cuadrado. Madrid alcanzó los 5.597 euros y Barcelona se situó en 5.124 euros
En las capitales de provincia, San Sebastián registró el precio más elevado, con 6.662 euros por metro cuadrado. Madrid alcanzó los 5.597 euros y Barcelona se situó en 5.124 euros.
La coincidencia entre precios elevados y una importante presencia de compradores internacionales resulta especialmente visible en territorios como Baleares, donde los extranjeros protagonizan más de un tercio de las compraventas. No obstante, las estadísticas reflejan la participación de estos compradores en el mercado, pero no permiten atribuir por sí solas la evolución de los precios a su demanda.
Un mercado residencial cada vez más condicionado por la demanda internacional
Los datos del tercer trimestre dibujan un mercado inmobiliario con dos tendencias simultáneas: las compraventas retroceden, pero la participación extranjera alcanza un nuevo récord. La demanda internacional mantiene así un papel destacado, especialmente en destinos como Baleares, la Comunidad Valenciana, Canarias y determinadas provincias mediterráneas.
El peso de los compradores extranjeros plantea, además, diferencias importantes entre los mercados locales. En Alicante, por ejemplo, casi la mitad de las operaciones corresponde a ciudadanos de otros países, mientras que en el conjunto de España la proporción se queda en algo más del 16%.
La estadística del Colegio de Registradores confirma que España continúa siendo un destino relevante para la inversión y la compra residencial internacional. Un fenómeno que, por su dimensión y concentración territorial, se ha convertido en una de las claves para analizar el comportamiento del mercado de la vivienda.
