Los anuncios de alquiler por habitaciones y de temporada superaban a los de viviendas completas destinadas a residencia habitual antes de la aprobación del Real Decreto-ley 29/2026, de 6 de octubre. Así lo recoge un informe del Ministerio de Consumo coordinado por Javier Gil, investigador del Instituto de Filosofía del Consejo Superior de Investigaciones Científicas (IFS-CSIC).
Entre marzo y septiembre de 2026 se publicaron en Idealista 381.997 anuncios en las 53 capitales analizadas. El 44,2 % correspondía a alquiler residencial, el 47,7 % a habitaciones y el 8,1 % a alquiler de temporada.
Reparto de la oferta
En cifras absolutas, los anuncios incluían 168.797 viviendas completas en alquiler habitual, 182.222 habitaciones y 30.978 alquileres de temporada. El informe señala que, si se cuentan viviendas en lugar de anuncios, el reparto cambia: el 68,4 % se ofrecía en alquiler residencial, el 19,1 % como vivienda compartida por habitaciones y el 12,5 % en alquiler de temporada.
Por cada diez viviendas completas en alquiler residencial se anunciaban 2,8 compartidas y 1,8 de temporada. El estudio considera complementarias ambas mediciones: los anuncios reflejan la oferta que encuentra quien busca vivienda, mientras que el número de viviendas permite estimar el peso de cada modalidad.
Concentración del alquiler de temporada
Madrid registró 7.397 anuncios de temporada y Barcelona, 6.708. Juntas reunieron el 45,5 % de esa oferta en las capitales analizadas. Valencia quedó en tercer lugar, con 2.043 anuncios, seguida de Málaga (1.654), Sevilla (1.258), Santander (1.153) y Granada (1.078).
En San Sebastián, los anuncios de temporada equivalían al 147,1 % de los residenciales; en Cádiz, al 107,1 %, y en Santander, al 79,6 %. Por tanto, en las dos primeras capitales la oferta anunciada de temporada superaba a la residencial.
Mercados tensionados
El informe observa una presencia mayor del alquiler de temporada en las zonas declaradas de mercado residencial tensionado. En estas capitales, los anuncios de temporada equivalían a una mediana del 31,2 % de los residenciales, frente al 9,3 % en las no declaradas. El estudio plantea que parte de esta modalidad podría estar utilizándose para eludir la regulación del alquiler residencial.
De las nueve capitales tensionadas analizadas, San Sebastián registró la proporción más alta (147,1 %), seguida de Barcelona (67,5 %), Bilbao (37,5 %), A Coruña (35,1 %), Pamplona (31,2 %), Vitoria-Gasteiz (21,4 %), Girona (18,2 %) y Tarragona (17,3 %). Lleida fue la excepción, con un 6,1 %. Así, ocho de las nueve capitales presentaron una proporción superior a la mediana de las ciudades no declaradas tensionadas.
La diferencia de precio por metro cuadrado no fue sensiblemente mayor: el alquiler de temporada se anunciaba a un precio mediano un 2,2 % superior al residencial, sin que esa diferencia fuera significativamente mayor en las zonas tensionadas. Durante el periodo analizado, la modalidad de temporada no estaba sujeta a duración mínima ni a prórrogas obligatorias ni, salvo en Cataluña desde enero de 2026, a los límites de renta de esas zonas.
Reforma y evaluación
El informe indica que el Real Decreto-ley 29/2026 busca exigir una causa real y acreditable de temporalidad, limitar la duración y el encadenamiento de los contratos y aplicar garantías y límites de renta propios del alquiler de vivienda. Su eficacia dependerá de la consolidación normativa de la medida —pendiente de convalidación parlamentaria cuando se redactó el informe— y de que se compruebe que el uso declarado coincide con el real.
El estudio establece una línea de base con datos anteriores a la reforma para evaluar sus efectos. Si se cumplen sus objetivos, cabría esperar una reducción del peso del alquiler de temporada, especialmente en las zonas tensionadas, y una menor diferencia entre capitales declaradas y no declaradas, al volver parte de esa oferta al mercado residencial.
Informe completo: https://www.dsca.gob.es/es/consumo/alquiler-temporada
