Si revisas la hipoteca en agosto, el euríbor de julio te va a clavar la cuota: el índice subió a una media mensual del 2,855 % y la diferencia respecto al año pasado dispara el pago mensual hasta 70 euros más. En una hipoteca tipo de 150.000 euros a 25 años con un diferencial del 1 %, el sobrecoste anual roza los 800 euros. Te cuento qué significa y cómo prepararte.
El dato del euríbor que tienes que mirar
El Banco de España ha publicado ya el cierre de julio: el euríbor a doce meses, el indicador que fija la mayoría de las hipotecas variables, terminó el mes con una media del 2,855 %. Es la cifra que se aplicará a quienes les toque revisar en agosto. Y es muy superior al 2,112 % que marcó en agosto de 2025, justo hace un año.
Aunque durante la primera quincena de julio el índice llegó a bajar del 2,7 %, la segunda mitad fue un infierno: las tensiones geopolíticas en Oriente Medio lo empujaron hasta rozar el 3 %. De hecho, el día 27 de julio tocó el 2,982 % intradía, y los últimos días se mantuvo por encima del 2,9 %. La media del mes se quedó en ese 2,855 % gracias a los días más tranquilos de principios de julio.
Para hacer los números, el cálculo es sencillo: al euríbor se le suma el diferencial que tengas pactado. Si es del 1 %, el tipo de interés aplicado pasa del 3,112 % al 3,855 %. Con esos porcentajes, la cuota se dispara.
La subida del euríbor en julio no es un aviso: es el primer zarpazo real del año para los hipotecados que revisan en agosto.
Según el análisis de finanzas.com, una hipoteca de 150.000 euros a 25 años con ese diferencial pasa de una mensualidad de 845,24 euros a 911,71 euros. Son 66,47 euros más cada mes, casi 798 euros adicionales al año. La cifra que maneja El Periódico —hasta 712 euros anuales— corresponde a un perfil con menos capital pendiente o con un diferencial menor, pero la factura en cualquier caso es notable.
Cuánto sube tu cuota según el tipo de hipoteca
El impacto real depende de dos factores: el capital que te queda por pagar y el diferencial. Con los datos de julio, podemos ponerle cifras a un caso tipo:
| Capital pendiente | Cuota anterior (aprox.) | Cuota nueva (aprox.) | Incremento mensual |
|---|---|---|---|
| 150.000 € | 845,24 € | 911,71 € | +66,47 € |
Para un capital de 100.000 euros en las mismas condiciones, el incremento rondaría los 44 euros al mes; para 200.000 euros, se iría a casi 89 euros. Por eso, si tu revisión es inminente, conviene que metas los números exactos en el simulador de tu banco.
Por qué el euríbor se ha disparado este verano
El euríbor ya no baila solo al son del BCE. Este año, la geopolítica manda. La guerra entre Irán y Estados Unidos, con su vaivén de paz y hostilidades, es el termómetro. En junio, cuando ambos países firmaron un alto el fuego, el índice se desplomó. En julio, al reanudarse los ataques, se disparó. Ahora, con el anuncio de Trump de suspender las ofensivas para buscar un “acuerdo rápido”, la tasa ha empezado agosto a la baja, en el 2,939 % intradía. Pero Irán ha negado que haya negociaciones en marcha, y el mercado sigue nervioso.
Esta volatilidad afecta directamente a tu cuota. Si las tensiones escalan, el euríbor podría superar el 3 % en agosto; si se calman, podría bajar hacia el 2,7 %. El BCE, por su parte, mantiene los tipos en el 3,25 % a la espera de señales más claras de inflación, pero su influencia queda en segundo plano ante el ruido bélico.
Comparado con el pico de 2023 —cuando el euríbor llegó a superar el 4 % y las cuotas subieron de golpe hasta 300 euros—, el golpe actual es menor, pero no deja de ser un aviso para quienes tienen la hipoteca variable: el escenario de tipos altos no ha desaparecido y, si la guerra se enquista, la presión al alza puede continuar.
💶 El Impacto en tu Bolsillo
- Qué hacer hoy: Calcula con el simulador de tu banco cuánto te va a subir la cuota tras la revisión. Si el incremento te aprieta, compara ofertas de hipotecas fijas que algunos bancos tienen en torno al 3 % TIN.
- Qué vigilar: La evolución diaria del euríbor durante agosto y los anuncios sobre las negociaciones de paz. Un acuerdo entre Irán y EE. UU. podría tumbar el índice y abaratar tu revisión futura.
- El error a evitar: No revisar los números y asumir que la cuota no ha cambiado. Dejar pasar la oportunidad de cambiar a tipo fijo cuando aún hay ofertas por debajo del 3,5 % puede costarte cientos de euros al año si el euríbor sigue subiendo.
