El mercado inmobiliario de alto ‘standing’ en España mantiene su magnetismo sobre el capital extranjero. Idealista acaba de publicar un análisis que identifica los cinco destinos donde los compradores foráneos adquieren las viviendas más caras, con precios de entrada a partir de los 3 millones de euros y un techo que supera los 20 millones.
EN 30 SEGUNDOS
- ¿Qué ha pasado? Idealista ha revelado los cinco municipios donde la demanda extranjera de viviendas de superlujo (más de 3 millones de euros) es más intensa. Marbella, Estepona, Benahavís, Madrid y Calvià concentran más de 6.000 propiedades en ese segmento.
- ¿Quién está detrás? Estadounidenses, británicos y alemanes dominan las búsquedas, con una demanda foránea que en el Triángulo de Oro malagueño supera el 40% del total.
- ¿Qué impacto tiene? El mercado premium refuerza su papel como refugio de capital internacional, con Benahavís destacando como el destino de mayor poder adquisitivo: hasta un tercio de los compradores busca mansiones de más de 10 millones.
Los cinco destinos que concentran la demanda internacional de superlujo
El Triángulo de Oro de la Costa del Sol sigue siendo el epicentro. Marbella, Estepona y Benahavís ofrecen conjuntamente más de 5.000 viviendas con precios de oferta que superan los 3 millones de euros. Solo en Benahavís, el 42,6% de la demanda residencial procede del extranjero; en Marbella ese porcentaje alcanza el 41,5% y en Estepona el 42,8%.
Madrid, con entre 500 y 1.000 propiedades en este segmento, atrae un 10,7% de compradores foráneos, una cifra que crece año tras año. Calvià, en Mallorca, es el quinto destino, con una demanda extranjera del 48,8%, la más alta del ranking, aunque el parque disponible ronda los 500 y 1.000 inmuebles.
De los estadounidenses a los mexicanos: quiénes compran y qué buscan
Estados Unidos lidera las búsquedas de ultralujo en Marbella y Madrid. Reino Unido es el primer demandante en Estepona y aparece en segunda posición en los otros cuatro destinos. Los alemanes, por su parte, se decantan por Benahavís y Calvià, aunque también entran en el podio de Marbella y Estepona.
Países Bajos, Suecia y México completan la lista. Los neerlandeses apuntan a Estepona; los nórdicos se vuelcan en Benahavís y Calvià; y los mexicanos, junto a otros latinoamericanos, concentran sus miradas en Madrid capital.
La Costa del Sol se consolida como el epicentro del ultralujo residencial para el capital extranjero: la demanda foránea en Marbella y Estepona supera el 40%, mientras que Benahavís se corona como el destino más exclusivo para los patrimonios millonarios.
La tipología dominante en los cuatro destinos costeros es la vivienda unifamiliar. En Benahavís, el 77% de la demanda se dirige a chalets; en Marbella, el 67,59%; en Calvià, el 66,82%; y en Estepona, el 54,59%. En Madrid, sin embargo, el producto estrella es el piso, con el Barrio de Salamanca como referente del mercado ‘prime’ capitalino.
Benahavís es también donde se buscan las viviendas más caras. El tramo de 5 a 10 millones de euros concentra el 40% de la demanda internacional, y casi un tercio de los compradores mira por encima de los 10 millones. En Marbella, la franja de 3 a 5 millones absorbe al 52% de los foráneos, pero un 17% ya otea mansiones de entre 10 y 20 millones.
La Ficha del Inversor: Claves del capital extranjero en el súper lujo español
La métrica más relevante que deja el informe es la polarización del capital hacia los tramos más altos. Mientras que el yield bruto (rentabilidad anual del alquiler antes de gastos) en estas zonas se mueve entre un discreto 3% y 4%, la revalorización de la propiedad compensa la apuesta. En el último ejercicio, los cinco destinos registraron subidas de precio de dos dígitos en el segmento de superlujo, según datos cruzados de tasadoras y portales.
Para los próximos seis meses, la tendencia sigue siendo alcista. La fortaleza del dólar frente al euro, sumada a la estabilidad jurídica que ofrece el mercado español a pesar de la Ley de Vivienda, mantendrá activa la demanda estadounidense. El análisis de Idealista apunta a que el interés foráneo en Madrid seguirá creciendo, acercándose al 12% a cierre de año, mientras que en la Costa del Sol los porcentajes por encima del 40% se mantendrán sin grandes sobresaltos.
El perfil recomendado para quien quiera seguir la estela de estos capitales es el de un inversor patrimonial de alto poder adquisitivo (más de 5 millones de liquidez) que busca diversificación fuera de su país de origen, a menudo con el incentivo del visado dorado. El Triángulo de Oro ofrece villas con parcela y privacidad, mientras que Madrid proporciona el atractivo de la gran ciudad y una fiscalidad más amable tras las últimas rebajas en el Impuesto de Patrimonio.
