En 2009, con el mundo financiero apenas recuperándose de la crisis, Hermès tomó una decisión que trasluce su filosofía de largo plazo: comprar un paquete de seis inmuebles del siglo XVIII en el número 166 de New Bond Street, en pleno Mayfair, para erigir su sexta ‘casa’ mundial. Casi dos décadas después de aquel fin de semana en el que la familia Dumas concibió el proyecto, la maison francesa ha culminado una apertura que redefine el retail prime londinense y refuerza la demanda de ladrillo en una de las calles más exclusivas del planeta.
El nuevo espacio, una especie de aldea vertical con 55 salas distribuidas en un laberinto de alturas y pasillos, integra arte contemporáneo —fotografías de Martin Parr, escultura ecuestre de Jessica Wheterly—, objetos de la colección histórica de Émile Hermès y artesanía local en cada rincón. El inmueble, que anteriormente albergó a Asprey, es en sí mismo un activo excepcional: siete plantas unidas por una escalera helicoidal diseñada por Norman Foster que evoca a un tiempo la escarapela y el látigo del cochero, y un ascensor victoriano completamente restaurado. No hay señalización comercial; la marca apuesta por una navegación orgánica que cuenta historias, no vende productos.
Una ‘casa’ ancla en el escaparate más caro del lujo
La llegada de la sexta ‘casa’ —tras las de París, Nueva York, Tokio, Seúl y Shanghái— consolida a Hermès como uno de los grandes propietarios de marca en Bond Street, la vía que, junto con Old Bond Street, concentra las rentas prime más elevadas del Reino Unido. A diferencia de la mayoría de las firmas, que prefieren arrendar para preservar flexibilidad, la familia Dumas ha optado por la propiedad absoluta de los seis edificios. Una decisión estratégica que, en boca de Axel Dumas, director general, se remonta a la identidad de la casa: “Somos también artesanos del lugar”.
En pleno debate sobre la utilidad del retail físico, Hermès apuesta por piedra del XVIII y artesanía para anclar la experiencia del lujo.
El contexto macroeconómico no podía ser más exigente: la desaceleración del consumo discrecional en China, la normalización del crecimiento de los grandes grupos y la volatilidad de los activos financieros han llevado a muchas marcas a pausar sus expansiones. Sin embargo, la firma del carruaje —que reportó un crecimiento orgánico del 15% en 2025— mantiene una visión anticíclica que se traduce en inversión en ladrillo. Esta estrategia de ocupar inmuebles propios en las direcciones más cotizadas no es nueva: LVMH y Kering han adquirido posiciones en la Quinta Avenida de Nueva York o en Avenue Montaigne, pero pocos lo hacen con la profundidad de una ‘casa’ que aspira a ser un destino cultural y no solo una tienda.
El valor del inmueble como activo de preservación de capital
Para los family offices y grandes patrimonios que observan el sector del lujo como inspiración, la operación de 166 New Bond Street ofrece una lección de inmobiliario comercial high street de primer nivel. La combinación de ubicación irrepetible —Mayfair es desde el siglo XIX el barrio predilecto de la alta sociedad londinense—, un inmueble con protección histórica y un inquilino de la solvencia de Hermès convierte este activo en una suerte de bono perpetuo con apreciación de capital.
En el mercado londinense, donde las rentas prime de Bond Street se han mantenido en torno a los 2.200 euros por metro cuadrado al mes tras la pandemia, los edificios en propiedad con fachada y configuración emblemática escasean. “No compramos solo metros cuadrados; adquirimos capas de historia”, explicó a Vanity Fair Pierre-Alexis Dumas, director artístico, al referirse a la integración de elementos como los antiguos carteles de herreros o bicicleteros que decoran los muros interiores. Esta filosofía eleva el valor patrimonial del inmueble por encima de su rendimiento meramente inmobiliario.
La propiedad del inmueble permite a Hermès controlar la experiencia cliente y blindar su relato de marca de los vaivenes del alquiler comercial.
No obstante, invertir en este tipo de activos exige unas condiciones de entrada muy particulares: desembolsos que superan de largo los 100 millones de libras por un paquete de estas características, horizontes de permanencia superiores a los 20 años y la paciencia para gestionar un laberinto arquitectónico que multiplica los costes de conservación. A cambio, se obtiene un refugio contra la inflación y una correlación casi nula con los mercados bursátiles, cualidad que los family offices valoran cada vez más en sus asignaciones alternativas.
💎 Veredicto Wealth
La propiedad de locales prime en Bond Street se perfila como un activo de preservación de capital para inversores con horizonte generacional y capacidad para asumir iliquidez. El principal riesgo a vigilar es la dependencia de un único inquilino, aunque en este caso la solvencia de Hermès mitiga el peligro de vacío comercial durante décadas.
