En el dinámico mercado inmobiliario español, la adquisición y arrendamiento de segundas residencias continúa siendo un fenómeno relevante que refleja las preferencias y hábitos de los consumidores. Según el reciente informe ‘Perfil del demandante de segunda residencia’ elaborado por Fotocasa Research, se observan interesantes patrones en la elección de ubicaciones y modalidades de acceso a estas propiedades.
La directora de Estudios y portavoz de Fotocasa, María Matos, destaca un cambio significativo en las tendencias respecto al año anterior. Se evidencia una creciente predilección por las zonas costeras en detrimento de las áreas montañosas cuando se trata de compra de segunda residencia. Este fenómeno podría estar influenciado por diversos factores, como el atractivo turístico de las playas españolas, la revalorización de propiedades en zonas costeras o incluso cambios en las preferencias de estilo de vida post-pandemia.
La costa domina en compras, la montaña en alquileres
El estudio revela que el 42% de los compradores de segunda residencia optan por zonas costeras, superando al 36% que prefiere áreas montañosas. Esta tendencia marca una clara inclinación hacia las propiedades cercanas al mar, posiblemente influenciada por el atractivo de las playas españolas y el potencial de inversión en zonas turísticas populares.
Sin embargo, cuando se trata de alquileres, la situación se invierte de manera interesante. Los datos muestran que el 35% de los demandantes de segunda residencia en alquiler prefieren zonas de montaña, frente al 30% que opta por la costa. Esta diferencia podría explicarse por varios factores, como la estacionalidad del turismo de montaña, que puede hacer más atractivo el alquiler temporal frente a la compra permanente.
Además, es posible que los precios más elevados de las propiedades en zonas costeras impulsen a muchos a optar por el alquiler en lugar de la compra en estas áreas. Por otro lado, las zonas de montaña pueden ofrecer opciones de alquiler más asequibles y flexibles, atrayendo a aquellos que buscan escapadas frecuentes pero no desean comprometerse con una propiedad a largo plazo.
Periodos de uso y factores decisivos en la elección
El informe también arroja luz sobre los periodos preferentes de uso de las segundas residencias, revelando diferencias notables entre compradores y arrendatarios. Los propietarios tienden a hacer un uso más equilibrado de sus segundas residencias, con un 50% indicando un uso indistinto a lo largo del año. Esto sugiere que muchos compradores ven estas propiedades como una inversión a largo plazo o como un segundo hogar que pueden disfrutar en cualquier temporada.
En contraste, entre los arrendatarios, se observa una ligera preferencia por los periodos invernales, con un 42% optando por esta temporada. Esta tendencia podría estar relacionada con la popularidad de los deportes de invierno y el atractivo de las estaciones de esquí españolas, que atraen a numerosos visitantes durante la temporada fría.
El precio continúa siendo el factor más determinante en la decisión de compra de una segunda residencia, con un 47% de los compradores citándolo como el aspecto más relevante. Esto refleja la importancia de la accesibilidad financiera en el mercado inmobiliario, incluso para aquellos que buscan propiedades adicionales. Le sigue en importancia la necesidad de que la propiedad no requiera grandes inversiones en reformas, mencionado por el 35% de los compradores.
Perspectivas y evolución del mercado
El mercado de segundas residencias en España está experimentando una evolución interesante, influenciada por diversos factores económicos y sociales. La entrada de un perfil más solvente en el mercado de compra de segunda vivienda, como señala María Matos, está cambiando la dinámica del sector. Estos compradores, a menudo inversores, ven en la segunda residencia una oportunidad de generar ingresos a través del alquiler.
Esta tendencia podría estar contribuyendo a una ligera moderación en la importancia del precio como obstáculo para acceder a la vivienda. Sin embargo, es importante notar que el precio sigue siendo el factor principal en la toma de decisiones, lo que sugiere que el mercado aún enfrenta desafíos en términos de asequibilidad.
Para los arrendatarios de segunda residencia, otros factores cobran relevancia además del precio. El número de habitaciones y la proximidad al trabajo o centro de estudios son características altamente valoradas, mencionadas por el 30% y 29% de los encuestados respectivamente. Esto indica que, incluso en el caso de segundas residencias, la funcionalidad y la ubicación estratégica juegan un papel crucial en la decisión de alquiler.
En conclusión, el mercado de segundas residencias en España muestra una dinámica compleja, con claras diferencias entre las preferencias de compradores y arrendatarios. Mientras que la costa domina en el sector de compras, la montaña gana terreno en los alquileres. Estas tendencias, junto con los factores que influyen en las decisiones de los consumidores, ofrecen valiosas perspectivas para inversores, desarrolladores y profesionales del sector inmobiliario, quienes deberán adaptar sus estrategias a un mercado en constante evolución.
