La Française Real Estate Managers (REM), actuando por cuenta de dos vehículos de inversión inmobiliaria colectiva, y EDF Invest han adquirido el edificio Memphis, un inmueble de uso mixto, oficinas y comercio, situado en el número 111 de la avenida de Francia, en el distrito 13 de París. La gestión de los activos se ha encomendado a la división Institucional de La Française REM.
Situado en el corazón de la ZAC (zona de desarrollo) París Rive Gauche, en un entorno mixto de actividades empresariales y comerciales que acoge a grandes empresas nacionales e internacionales, el edificio Memphis está bien comunicado por transporte público (Metro Línea 14/RER Línea C – Estación Bibliothèque François Mitterrand y Línea 6 – Estación Quai de la Gare).
Totalmente renovado en 2021 por los arquitectos Ory y Saguez & Partners, el edificio de ocho plantas es uno de los tres que componen el complejo inmobiliario M7. Cuenta con 14.415m2, incluidos 10.059m2 de oficinas y 4.239m2 de locales comerciales, y ofrece numerosos espacios verdes al aire libre (dos terrazas y una azotea de 400 m2) y servicios (cafetería, restaurante, conserjería, espacio «cool working», garajes para bicicletas).
El edificio Memphis cuenta con la certificación BREEAM Excellent y la etiqueta WiredScore Gold. Se sometió a importantes reformas para mejorar su rendimiento energético, incluida la instalación de ventiloconvectores de alto rendimiento e iluminación energéticamente eficiente, así como la sustitución de las unidades de tratamiento de aire. También está previsto un plan de mejora del rendimiento energético del espacio comercial en 2024.
El edificio está totalmente arrendado a ocho inquilinos que operan en diversos sectores, como la investigación y el desarrollo biotecnológico, la cosmética, la industria agroalimentaria, la consultoría de transformación digital y el equipamiento deportivo.
VALORACIONES DE LA OPERACIÓN EN PARÍS
Philippe Depoux, presidente de La Française Real Estate Managers, afirmó: «Estamos muy satisfechos con esta inversión que asocia a nuestros vehículos colectivos de inversión inmobiliaria y a EDF Invest. Agradecemos sinceramente a EDF Invest su confianza. El edificio Memphis reúne todos los fundamentales requeridos por La Française REM. Su centralidad y la calidad de sus renovaciones y servicios son factores que deberían apoyar el atractivo y la valoración del activo».
Assia Oudni, directora de Inversiones Inmobiliarias de EDF Invest, añadió: «Esta adquisición es coherente con nuestra creencia en la necesidad de espacios de oficinas flexible y de alta calidad para los inquilinos y refleja nuestra confianza en los fundamentales del mercado de la zona. EDF Invest está encantada con esta asociación con La Française REM».
La Française REM y EDF Invest fueron asesorados por el despacho notarial Allez & Associés, Fairway en la transacción y financiación y Artelia en los aspectos técnicos. Los bufetes Mayer Brown y Lacourte Raquin Tatar apoyaron respectivamente a La Française REM y EDF Invest.
