La Empresa Municipal del Suelo y Vivienda de Boadilla del Monte licita por 22 millones 108 viviendas protegidas en Valenoso. El municipio del noroeste madrileño, uno de los más caros de la región, mueve ficha para ampliar su parque asequible con una promoción en suelo público.
Qué se licita en Valenoso: 108 pisos, 22 millones y 24 meses de obra
El proyecto sale a concurso con un presupuesto base de licitación de 22 millones de euros y un plazo de ejecución de 24 meses desde el arranque de los trabajos. La parcela, de 10.400 metros cuadrados, está en el número 25 de la avenida Víctimas del Terrorismo, en pleno corazón residencial de Valenoso. Las promotoras interesadas tienen hasta el 21 de diciembre para presentar ofertas.
El paquete incluye 108 viviendas, 216 plazas de garaje, 108 trasteros, zonas comunes y piscina. Son VPPL (viviendas de protección pública de precio limitado, la figura de la Comunidad de Madrid que permite comprar a precio tasado con limitaciones de renta del adquirente y de reventa, sin las ataduras de uso de la VPO clásica), de entre dos y cuatro dormitorios. El precio de venta va de 306.506 a 411.688 euros, con dos plazas de garaje y un trastero incluidos en el importe.
La Comunidad de Madrid concedió la calificación provisional de vivienda protegida el pasado mes de junio. Del total, cuatro unidades se reservan a familias numerosas y otras cuatro a personas con discapacidad. Si se divide el presupuesto de obra entre las 108 viviendas, el coste de construcción ronda los 203.700 euros por unidad, una referencia útil para medir el margen real que deja esta promoción a quien se la adjudique.
46 solicitudes por vivienda: el termómetro real de la demanda en el noroeste
La EMSV recibió 5.014 solicitudes durante el mes en que estuvo abierto el plazo de inscripción, entre el 22 de septiembre y el 22 de octubre. Traducido: cada vivienda cuenta de media con 46 aspirantes. No es una cifra menor en un municipio de unos 28.000 habitantes.
Cuarenta y seis candidatos por cada piso protegido: la estadística que mejor explica por qué el noroeste de Madrid se ha convertido en el campo de batalla de la vivienda asequible.
El acceso no es libre. Para optar a estas VPPL hay que estar empadronado en Boadilla del Monte al menos durante ocho de los últimos diez años, un filtro que protege al residente de toda la vida y, al mismo tiempo, deja fuera a buena parte de los jóvenes que se emancipan en municipios vecinos. Es la cara y la cruz de la vivienda protegida municipal.
El sorteo de las viviendas del cupo general y de familias numerosas está fijado para el 22 de diciembre, un día después de que cierre el plazo de ofertas de las constructoras. La adjudicación de los pisos adaptados para personas con discapacidad queda para una fecha aún sin confirmar. Es decir: la máquina administrativa avanza en paralelo a la obra, que todavía no ha empezado.
La Ficha del Inversor
La métrica que ordena todo es el diferencial entre el precio tasado y el mercado libre. El portal Idealista sitúa el metro cuadrado de Boadilla del Monte en 4.225 euros y el del barrio de Valenoso en 4.694 euros. En esa zona hay ahora 44 viviendas usadas a la venta, con horquillas que van de 650.000 a 1,31 millones de euros. La VPPL sale aproximadamente un tercio más barata que ese promedio, aunque la comparación no es homogénea: el metro cuadrado del barrio recoge producto de mayor superficie y de obra reciente, no un piso protegido de dos dormitorios.
A seis meses vista, la lectura es de estabilización con riesgo al alza. La licitación se resolverá a final de año o a comienzos de 2027 y, con 24 meses de obra por delante, las primeras entregas no llegarían antes de 2029. En ese periodo el stock asequible de Boadilla seguirá siendo estructuralmente escaso, y basta ver el colapso de solicitudes para entender que la presión sobre el precio no se va a relajar. La gran pregunta es si el módulo de la Comunidad de Madrid aguantará la subida de costes de construcción sin que el adjudicatario pida revisión.
El perfil al que sirve esta operación es doble. Por un lado, el comprador de vivienda habitual con arraigo municipal —ocho de los últimos diez años empadronado— y renta limitada, que accede a un piso con garaje y trastero por debajo del mercado. Por otro, la promotora mediana o constructora con experiencia en obra pública, que encuentra aquí un contrato de 22 millones con pliego cerrado. Para el propietario de Valenoso que puja por el mercado libre, en cambio, la noticia es agridulce: 108 pisos más baratos en su barrio son 108 competidores menos.
Conviene mirar el precedente. La oleada de VPO de los años noventa y el posterior Plan Vive de la Comunidad de Madrid demostraron que la cesión de suelo público funciona cuando el calendario se cumple y fracasa cuando el suelo queda dormido entre trámites. Aquí el riesgo inmediato no es la financiación: es que el sorteo de diciembre adjudique viviendas que aún tardarán tres años en existir. Puedes consultar el calendario y el pliego a través de la web municipal del Ayuntamiento de Boadilla del Monte.
La siguiente ventana crítica es doble: el 21 de diciembre se cierran las ofertas y el 22 se sortean los pisos. Hasta entonces, ninguna de las 5.014 familias que hicieron su inscripción tiene una respuesta firme. Eso sí, el mensaje de fondo ya está escrito.
