Openbank, Evo Banco y Banco Santander despuntan con la hipoteca mixta

Openbank, Evo Banco y Banco Santander como puntales de una financiación a la que los españoles se acostumbran más: la hipoteca mixta. Este producto se convierte en una buena opción para quienes quieran una hipoteca. Los tipos no bajarán, como pronto, hasta 2024, según los expertos, y esa reducción no será tan intensa como para jugársela a tipo variable, salvo que se tenga un buen dinero ahorrado y una buena nómina. Openbank, Evo Banco y Banco Santander tienen las mejores ofertas.

HIPOTECA INVERSA

La mejor hipoteca mixta del momento es la ‘Hipoteca Open Mixta’, de Openbank. Tiene un interés muy competitivo: 2,63% TIN fijo durante los primeros diez años y euríbor más 0,55% a partir del undécimo. Estos tipos están rebajados por domiciliar los ingresos y contratar los seguros de hogar y vida del banco. Además, si pides 150.000 euros o más, puedes rebajar el tipo fijo inicial en 0,10 puntos porcentuales. «Sin cumplir condiciones de bonificación, la hipoteca es desde 3,13% TIN los 10 primeros años y resto de años desde Euríbor a 1 año + 1,05%», según consta en la web del banco.

La ‘Hipoteca Inteligente Flexible‘, de EVO Banco, ocupa la segunda plaza. Su interés fijo durante los primeros 15 años es competitivo: 2,95%. El interés variable que se aplica a partir del undécimo año es de euríbor más 0,75%, que también es muy reducido. A cambio, solo hay que domiciliar la nómina y contratar los seguros de hogar y vida con el banco, tres requisitos asequibles y fáciles de cumplir.

LA MIXTA DE BANCO SANTANDER

La ‘Hipoteca Mixta de Banco Santander se lleva la medalla de bronce. Su interés es del 2,80% el primer semestre, desde el 2,70% los siguientes nueve años y desde euríbor más 0,79% los siguientes. A partir del séptimo mes, los tipos están bonificados por domiciliar la nómina, contratar los seguros de hogar y vida de la entidad y comprar una vivienda sostenible.

La ‘Hipoteca Mixta de Banco Santander se lleva la medalla de bronce. Su interés es del 2,80% el primer semestre, desde el 2,70%

La ‘Hipoteca Mixta’ de Caja de Ingenieros ocupa la cuarta posición. Su interés es del 4,25% TIN fijo durante los primeros diez años y de euríbor más 0,75% a partir del undécimo. Para conseguirlo, tendrás que domiciliar tu nómina y tres recibos, usar una tarjeta de crédito y contratar sus seguros de hogar, de vida y de protección de pagos.

También tiene una con un TIN 4,30% los 15 primeros años y TIN resto del período Euríbor + 1,75%, con una TAE variable 4,999%. «Si se cumplen bonificaciones máximas, TIN 3,30% los 15 primeros años
TIN resto período Euríbor + 0,75% y TAE Variable 4,159%.

Para solicitar la hipoteca es necesario disponer de una cuenta corriente de Caja Ingenieros, que será gratuita si se cumple al menos uno de estos requisitos:

• Mantener domiciliada un mínimo 2 meses del trimestre natural, una nómina, pensión, prestación por desempleo o ingresos recurrentes de importe mayor o igual a 700€ y disponer de una tarjeta de crédito o débito de Caja Ingenieros asociada a la misma cuenta.
• Mantener en la cuenta un saldo medio superior a 20.000€ durante el trimestre natural (período de liquidación de la comisión).
• Mantener en vigor y domiciliados en la cuenta dos o más seguros de entre los ramos de Vida, Hogar, Auto y Salud, a través de Caja Ingenieros, Operador de Banca-Seguros Vinculado, SLU.
• Disponer de alguno de los siguientes productos asociados a la cuenta y que el valor liquidativo total (a cierre del trimestre) sea de mínimo 20.000 €.
  • Fondos de inversión de Caja Ingenieros Gestión
  • Planes de pensiones de Caja Ingenieros Vida
  • CdI PIAS GO de Caja Ingenieros Vida
• Si el primer titular es menor de 26 años.
• Realizar una aportación periódica mensual mínima de 100€ mensuales a alguno de los siguientes productos:
  • Fondos de inversión de Caja Ingenieros Gestión
  • Planes de Pensiones y/o Ahorro vida de Caja Ingenieros Vida

Mientras, la ‘Hipoteca Mixta’ de Bankinter cierra el ránking. Su interés en el tramo a tipo fijo es del 3,30% los primeros diez años, mientras que el variable es de euríbor más 0,75% para el resto. Para conseguir estos tipos deberás abrir la Cuenta Nómina, Profesional o No-Nómina y suscribir los seguros de hogar y vida de la entidad. Se te cobrará una comisión de apertura de 500 euros.

EL PLAZO DE LA HIPOTECA

Al comparar las hipotecas mixtas de varios bancos, verás que muchos te dan a elegir el plazo durante el que puede aplicarse el tipo fijo inicial. En general, pueden ser los primeros cinco, diez o 15 años. ¿Cuál es la mejor opción? Es imposible saberlo, porque dependerá de cómo evolucione el euríbor.

Una hipoteca mixta es más segura que una hipoteca variable, porque su interés es fijo en los primeros años. Con un euríbor disparado que amenaza con seguir subiendo en los próximos meses, esto puede interesarte. Ahora bien, su protección no dura siempre, porque el interés pasa a ser variable al cabo de un tiempo.

Su interés inicial es más bajo que el de las hipotecas fijas, es decir, que con una hipoteca mixta pagarás unas cuotas más baratas en los primeros años.

Su interés inicial es más bajo que el de las hipotecas fijas, es decir, que con una hipoteca mixta pagarás unas cuotas más baratas en los primeros años. Sin embargo, si el euríbor sigue alto a medio y a largo plazo, las cuotas se te dispararán en cuanto tu interés pase a ser variable.

LA HIPOTECA FIJA FRENTE A LA HIPOTECA MIXTA

Si quieres protegerte del euríbor y no encuentras buenas hipotecas fijas. Como el interés inicial de las hipotecas mixtas suele ser más bajo que el de las fijas estándar (sobre todo ahora que los bancos encarecen sus hipotecas fijas), tus mensualidades serán más baratas en los primeros años, según si tienes capacidad de ahorro y puedes adelantar deuda. Así, podrás acortar el plazo de devolución para quedar menos tiempo expuesto al euríbor cuando tu interés pase a ser variable.

Con una hipoteca mixta no estarás tan protegido como con una fija, porque tu interés pasará a ser variable en algún momento. Ahora bien, cuando eso pase, siempre te quedará la opción de refinanciar tu préstamo para volver a pasarlo al tipo fijo o para reducir el diferencial.