La asociación de usuarios de bancos, cajas de ahorro y seguros (Adicae) ha detectado un «recalentamiento» en el mercado inmobiliario que «puede suponer el paso previo a una nueva burbuja inmobiliaria como la sufrida hace una década».
Adicae ha advertido de que en los últimos ocho años el importe medio de prestamos hipotecarios para la adquisición de vivienda en España se ha incrementado un 27,84%, situándose en junio en 142.755 euros. En el mismo mes del año 2013, la cuantía media se situaba en 111.664 euros, según los datos del último informe del Consejo General del Notariado recogidos por la asociación.
A esto se sumaría el crecimiento experimentado tanto en el número de hipotecas, con un 87% más con respecto al año anterior, como en el de la compraventa de viviendas, que se ha incrementado en un 71%.
Así, la asociación cree que hay un «recalentamiento» en el mercado inmobiliario, que puede ser un paso previo a una nueva burbuja inmobiliaria. Además, señala que esta tendencia alcista en los precios coincide con la «persistencia de las prácticas abusivas» de la banca en la contratación de préstamos. En este sentido, señala la multa impuesta por el Banco de España a BBVA por cuatro millones de euros «por vulnerar la protección a los hipotecados».
La asociación se refiere a una notificación que el supervisor dio a conocer este pasado lunes y que implica la sanción a la entidad por una infracción grave tipificada en el artículo 15 del Real Decreto-Ley 6/2012, de 9 de marzo, de medidas urgentes de protección de deudores hipotecarios sin recursos.
Además, Adicae recoge también los datos del INE, que sitúan el importe medio de las hipotecas en España en mayo -último mes cuyas cifras están disponibles- en 133.611 euros, lo que supone un 26,4% más que hace cinco años.
«Este incremento progresivo del importe de los préstamos para comprarse una casa hace que se sitúe en 2021 en los niveles más altos de la última década, acercándose peligrosamente a las cifras experimentadas en los años 2007 y 2009», advierte la asociación.
AUMENTO DE LA COMPRAVENTA DE VIVIENDA
Con respecto a la compraventa de viviendas, Adicae señala que los datos del Consejo General del Notariado muestran una subida del 71,2% con respecto a 2020 y de un 40% con respecto a 2019.
Además, la concesión de prestamos para la adquisición de vivienda aumentó en un 87,8% en relación a junio del pasado año. De esta forma, en el sexto mes del año, según el informe de los notarios, se realizaron 34.175 operaciones hipotecarias en España. «De ellas, la mayoría se han formalizado en zonas ‘tensionadas’ como los grandes núcleos de población», explica la asociación.
En este contexto, afirma que hay una «España de dos velocidades» también en el mercado inmobiliario, que implicaría que para las personas que viven en localidades costeras o grandes ciudades se haría cada vez más complicado asumir los pagos derivados de la vivienda.
Adicae apunta a otros datos recientes del INE que muestran que un 13,5% de los consumidores habrían tenido retrasos en el pago de recibos vinculados a su vivienda o compra a plazos, al tiempo que seis de cada diez españoles no podrían ahorrar nada y un 7,3% necesitaría pedir prestado para llegar a final de mes.
Por ello, la asociación advierte a los consumidores de «la posible gestación de una nueva burbuja inmobiliaria a la vista del crecimiento del precio de la vivienda, especialmente en algunas zonas, y del interés de los bancos en ofrecer hipotecas en condiciones que siguen siendo abusivas».
«Para no repetir los errores del pasado, Adicae apuesta por el desarrollo de políticas de vivienda realmente dirigidas a los consumidores y centradas en el acceso a la vivienda en condiciones asumibles y sin abusos».
