El número de hipotecas constituidas sobre viviendas se disparó un 37,4% en mayo respecto al mismo mes de 2020, hasta sumar 35.225 préstamos, según los datos difundidos este viernes por el Instituto Nacional de Estadística (INE). Con el avance de mayo, la firma de hipotecas sobre viviendas encadena tres meses de ascensos interanuales tras el repunte del 35,1% experimentado en marzo.
Según Estadística, el importe medio de las hipotecas constituidas sobre viviendas aumentó un 5,4% en mayo, hasta los 133.611 euros, mientras que el capital prestado creció un 44,8%, hasta los 4.706 millones de euros.
Por comunidades autónomas, las que registraron un mayor número de hipotecas constituidas sobre viviendas en mayo fueron Andalucía (6.746), Cataluña (6.177) y Madrid (5.625). Asimismo, las regiones en las que se prestó más capital para la constitución de hipotecas sobre viviendas fueron la Comunidad de Madrid (1.102 millones de euros), Cataluña (994,7 millones) y Andalucía (773,1 millones).
Asimismo, las comunidades con mayores tasas de variación anual en el número de hipotecas sobre viviendas fueron Extremadura (150,3%), Región de Murcia (133,2%) y Principado de Asturias (104,9%),mientras que la única comunidad con tasa de variación anual negativa fue Canarias (-11%).
En tasa intermensual (mayo sobre abril), las hipotecas sobre viviendas aumentaron un 10,4%, mientras que el capital prestado creció un 5,8%.
En mayo, el tipo de interés medio para el total de préstamos hipotecarios se situó en el 2,5%, con un plazo medio de 24 años.
En el caso de las viviendas, el interés medio cayó del 2,53% en abril al 2,31% en mayo, con un plazo medio de 25 años, lo que supone el nivel más bajo de la serie histórica.
El 39,9% de las hipotecas sobre viviendas se constituyeron en mayo a tipo fijo, mientras que el 60,1% se firmaron a tipo variable. El tipo de interés medio al inicio es del 2,07% para las hipotecas sobre viviendas a tipo variable y del 2,8% en el caso de las de tipo fijo. Sobre el total de fincas, el 61% de las hipotecas constituidas el pasado mes de mayo utilizó un tipo de interés variable, frente al 39% de tipo fijo.
FINCAS HIPOTECADAS
De acuerdo con los datos del organismo estadístico, el número de hipotecas sobre fincas rústicas y urbanas (dentro de éstas últimas se incluyen las viviendas) aumentó un 36% en mayo respecto al mismo mes de 2020, hasta un total de 47.417.
El capital de los créditos hipotecarios concedidos avanzó un 39,5% en el quinto mes del año, hasta superar los 7.107 millones de euros, en tanto que el importe medio de las hipotecas constituidas sobre el total de fincas se incrementó un 2,6% y sumó 149.903 euros.
HIPOTECAS Y CONDICIONES
En mayo, un total de 26.825 hipotecas cambiaron sus condiciones, cifra que multiplica por más de cinco la de igual mes de 2020. Atendiendo a la clase de cambio en las condiciones, se produjeron 22.381 novaciones (o modificaciones producidas con la misma entidad financiera), con un repunte anual del 538,4%.
El número de operaciones que cambiaron de entidad (subrogaciones al acreedor) fue de 3.192, un 188,1% más que en mayo de 2020. Por su parte, en 1.252 hipotecas cambió el titular del bien hipotecado (subrogaciones al deudor), un 663,4% más.
De las 26.825 hipotecas con cambios en sus condiciones, el 16,7% se deben a modificaciones en los tipos de interés. Después del cambio de condiciones, el porcentaje de hipotecas a interés fijo aumenta del 17,7% al 35,1%, mientras que el de hipotecas a interés variable disminuye del 80,2% al 59,9%.
El Euribor es el tipo al que se referencia el mayor porcentaje de hipotecas a tipo variable, tanto antes del cambio (64,2%), como después (47,3%).
Tras la modificación de condiciones, el interés medio de los préstamos en las hipotecas a tipo fijo disminuye 0,9 puntos y el de las hipotecas a tipo variable baja 0,1 puntos.
